Как вернуть свой адрес и зарегистрировать его в регистрационной палате?
₽ VIP
В соответствии со ст.25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 01.03.2015 г. основаниями для государственной регистрации права собственности, на ряд создаваемых или созданных объектов недвижимого имущества (в том числе индивидуальные жилые дома) являются только: кадастровый паспорт объекта жилищного строительства.
Нами были поданы документы в регистрационную палату для оформления регистрационного свидетельства по адресу проживания ул. Лермонтова – 1. Регистрационная палата отказала в регистрации по данному адресу в связи с тем, что поэтому же адресу зарегистрировано кафе.
Домовладение по адресу ул. Лермонотова-1, на основании записи в домовой книги от 15.07.1986 г. уже было зарегистрировано по этому адресу, само строение стоит с 1961 года.
Кафе по сути является неотделенной пристройкой к основному зданию магазина (угловое строение) по адресу ул. Куйбышева - 7, (во времена бытности райпотребсоюзов – это было единое здание магазина промышленных товаров). После 1990 годов магазин арендовался и продавался неоднократно, в результате у этого здания появились два хозяина. Хозяин второго здания (где на данный момент расположено кафе) зарегистрировался по нашему адресу, без нашего веденья. В данной ситуации можем ли мы вернуть свой адрес через суд и зарегистрировать его в регистрационной палате?
Заранее благодарны.
Уважаемая Оксана!!!
данный вопрос Вы и можете решить только в судебном порядке..
Для начала Вам нужно признать за собой право собственности и только потом зарегистрировать его..
С уважением
Спросить
В принципе, сведения о местонахождении земельного участка намного весомее сведений о почтовом адресе к дому, если смотреть на местонахождение объекта недвижимости на необъятных Российских просторах. Поэтому в суд и наказать.
Спросить
Уважаемая Оксана, г.Волжский!
Согласно ч.1 ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основаниии документов, подтверждающих ФАКТ ЕГО СОЗДАНИЯ !!!
В данном случае документом-основанием на созданный объект недвижимого имущества является - АКТ ВВОДА в ЭКСПЛУАТАЦИЮ законченного строительством объекта, но ни как ни Кадастровый паспорт объекта.
Кроме того, согласно ч.2 ст.218 ГК РФ
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании Договора:
-купли-продажи;
-мены;
-дарения;
-или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Так что почтовый адрес здесь не при чём, у вас отсутствуют документы-основания возникновения права собственности.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07 ноября 2010г
00:21 уф.вр.(22:21 моск.)
Спросить
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Компании с 1996 года владеет и пользуется зданием, на которое у неё отсутствует государственная регистрация права собственности. При этом право собственности на здание Компании является ранее возникшим, которое согласно Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется по желанию правообладателя. В 2015 году Компания принимает решение зарегистрировать право собственности на здание, однако в регистрации ей отказывают, поскольку выясняется, что право собственности уже зарегистрировано в 2009 году за третьим лицом на основании сделки по отчуждению здания, заключенной со стороны продавца иным лицом. Предложите наиболее эффективный в рассматриваемой ситуации способ защиты прав Компании.
1. Правоустанавливающий документ на квартиры, жилые дома (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д., выписка из похозяйственной книги).
2. Документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества:
- декларация об объекте недвижимого имущества (представляется только на гаражи или иной объект, не требующий выдачи разрешения на строительство; объект недвижимого имущества на земле, выделенной под дачное хозяйство или садоводство).
- технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства (представляется только на объекты индивидуального жилищного строительства, возведенных на земле с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство; индивидуального жилищного строительства, возведенных на земле в черте поселения, предназначенной для личного подсобного хозяйства).
3. Справка формы № 2, выдаваемая органом по технической инвентаризации и учету объектов недвижимого имущества.
4. Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д., свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, распоряжение администрации о выделе земли в собственность, выписка из похозяйственной книги).
5. Свидетельство о государственной регистрации права (если право было зарегистрировано ранее).
6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (представление кадастрового плана не требуется, если план данного земельного участка ранее уже представлялся на государственную регистрацию и был помещен в дело правоустанавливающих документов).
7. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8. Документ о стоимости имущества (инвентаризационной, кадастровой, рыноч.
Помогите пожалуйста! В 2012 году купил недвижимое имущество с земельным участком у юр. лица. С 2002 по 2009 год юр лицо производила реконструкцию здания которое после реконструкции увеличилась в площади в два раза здание было поставлено на кадастровый учет но не зарегистрирована в рег. палате. Сейчас я обратился в рег. палату для постановки на учет. В регистрации мне отказали сказали что у меня отсутствуют документы на основании которых была увеличена площадь здания. В 2013 году предприятие у которого я купил здание ликвидировано. Что мне делать чтобы за мной признали право собственности?
К Вопросу №388724 от 10 октября 2006 г. 20:47
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У моего знакомого есть уасток на котором стоит домик. Участок у него в собственности, а на дом никаких документов нет. Он хочет участок продать. Как ему оформить дом? Что для этого нужно?
Существующие ответы:
10 октября 2006 г. 20:50
Знакомому нужно обратиться в БТИ для изготовления техничсекого паспорта дома. Затем с изготовленным техпаспортом обратиться в Администрацию поселка для того, чтобы зарегистрировать дом. В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») «основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке». Частью 5 данной статьи предусмотрено, что «истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается».
С уважением, Дмитрий Константинович.
Отдали Дду в юстицию на регистрацию-пришел такой ответ-В соответствии с пунктом... статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация ограничения (обременения) В соответствии с пунктом 2 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация договора уступки права требования от 16.06.2015, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Старокубанская, 2/23, документы в отношении которой предоставлены 17.06.2015, о чем сделана запись в книге учета входящих документов №01/810/2015-7844, приостановлена на срок до 24.07.2015, начиная с 25.06.2015, по следующим причинам: Имеются сомнения регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку согласно ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Закон) установлено наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными. В соответствии со ст. 12 Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. ЕГРП состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. При проведении правовой экспертизы было установлено, что в ЕГРП существует открытый раздел на объект недвижимого имущества идентичный заявленному Вами на государственную регистрацию, право требования в отношении которого зарегистрировано за третьим лицом, в связи с чем возникают противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными. Ставим Вас в известность, что для возобновления государственной регистрации необходимо в установленные сроки:-устранить противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.
Юрист застройщик пояснил, что это они меняли нумерацию домов, об этом относили данные в юстицию, но там еще не внесли изменения. Это возможная ситуация?
Еще меня смущает название договора договора уступки права требования-это что значит?
Заранее большое спасибо!
СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, ЧТО ЗНАЧИТ ИЗ ВЫПИСКЕ ЕГРП? ЧТО ОЗНАЧАЕТ ЗАПИСЬ. ЧТО ТУТ 2 СОБСТВЕНИКА? ИЛИ ЕСТЬ ТОЬКО ДОЛЯ У ВТОРОГО СОБСТВЕНИКА (ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ О ПЕРЕХОДЕ ПРАВ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА
Дата 05.05.2016 № 9018193811
На основании запроса №9018193811 от 04.05.2016, поступившего на рассмотрение 05.05.2016, сообщаем, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации перехода прав на:
1. Кадастровый (или условный) номер объекта:
90:24:040102:453 наименование объекта: Жилой дом лит. А,а назначение объекта: Здание (строение), часть здания; Жилое; Жилой дом площадь объекта: 50.1 Квадратный метр инвентарный номер, литер: А, а этажность (этаж): номера на поэтажном плане: адрес (местоположение) объекта:
Россия, Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Приморский, ул.
Львовская, дом 8
2. Зарегистрировано:
2.1 правообладатель: Белобородова Татьяна Дмитриевна вид зарегистрированного права; доля в праве:
Собственность дата государственной регистрации права:
06.05.2015 номер государственной регистрации права:
9090/01690/019/951/20152485/1 дата государственной регистрации прекращения права:
06.05.2015
2.2 правообладатель: Богачева Юлия Сергеевна вид зарегистрированного права; доля в праве:
Собственность дата государственной регистрации права:
06.05.2015 номер государственной регистрации права:
9090/01690/019/951/20152486/2 дата государственной регистрации прекращения права:
Выписка выдана:
Сведения, содержащиеся в настоящем документе, являются актуальными)
Разъясните, пожалуйста, следующую ситуацию. Я получила в БТИ по моему запросу план земельного участка на наше домовладение по состоянию на 1988 год. Земли 3391 кв.м, из них под основным строением 993.5 кв.м. Из кадастровой палаты получила по моему запросу кадастровые паспорта на здание и на земельный участок. В кадастровом паспорте на здание в разделе 9 Кадастровый номер зем. участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества стоит прочерк. В кадастровом паспорте земельного участка по нашему адресу расположен земельный участок размером 336 кв.м, разрешенное использование: для эксплуатации магазина. Первый этаж нашего дома занимает магазин, его площадь 775,8 кв.м. Получается, что по нашему адресу отдельно зарегистрирована третья часть земли под домом, если считать по обрезку фундамента, и она принадлежит магазину отдельно от помещения в здании. А само здание многоквартирного дома зарегистрировано совершенно без земли. На публичной кадастровой карте изображена земля магазина, наш дом отсутствует. Когда вбиваешь кадастровый номер нашего дома, данные о нем появляются прямо на доме, расположенном напротив нашего, в характеристике написано, что границы данного объекта не определены.
Как такое может быть? В 1988 году было же все определено. Разрешена ли регистрация капитального объекта без земли и регистрация земли без капитального объекта?
Вопрос по регистрации прав на недвижимость! У нашей организации был объект недвижимости "незавершенное строительство" (т.е. недостроенное до конца и не введенное в эксплуатацию здание, даже несколько). На данные здания было зарегестрировано право собственности в регистрационном центре (ТОРЦ). В настоящее время здания полностью достроены и сданы в эксплуатацию. Нам необходимо, насколько мы это понимаем, зарегестрировать право собственности на этоти объект недвижимости уже как на завершенное строительство. Однако в ТОРЦ с нас потребовали оплатить 7500 за регистрацию прекращения прав на недвижимое имущество - незавершенное строительство за каждый объект. Помогите разобраться насколько законно требование ТОРЦ, ведь реально собственником этого здания как были так и остались мы, а все изменения - только окончание строительства и ввод в эксплуатацию зданий, тем более что здания эти не дома, а различные цеха производства.
