Возможно оформить подарок матери долга по ипотеке - Как сделать так, чтобы квартира перешла в собственность мужа?
Купили с мужем квартиру, оформив ипотеку. Выплачиваем уже год. Есть еще остаток долга перед банком. Теперь его мать хочет подарить ему оставшуюся сумму долга за квартиру - деньги, чтобы я не имела уже на жилье прав. Возможно оформить? Чтоб, будто мать ему подарила квартиру? Спасибо. P. S. банк - Сбер.
Вы все равно будете иметь долю в праве собственности на квартиру. При разделе имущества доли будут равными, если муж не докажет, что оплатил ипотеку из подаренных матерью средств. Тогда суд присудит вам доли пропорционально вкладу. Если хотите, чтобы все было честно, пусть оформляют договор дарения денежных средств.
Спросить
Статья 33 СК РФ. Понятие законного режима имущества супругов
1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Спросить
Наша семья вступила в ЖСК, заплатила первый взнос. Оставшуюся сумму мы планировали взять в банке и оформить ипотеку, но не успели. Сейчас банки в основном не дают ипотечный кредит на строящееся жилье. Мы решили оформить ипотеку на квартиру, собственником которой является моя мать. Оформить договор купли-продажи. Затем полученные у банка деньги вложить как оставшуся часть суммы на квартиру в строящемся доме. Таким образом, мамина квартира перейдет в нашу с мужем совместную собственность. Затем муж обязуется написать дарственную на мое имя, чтобы в случае развода эту квартиру не делить.
Вопрос - Как совместную собственность перевести в долевую, чтобы муж подарил мне свою долю?
Насколько рискованна такая сделка?
Согласно Семейного кодекса: общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Спросить
У нас квартира в ипотеке. Мы с мужем разводимся. Ему квартира не нужна и платить он не хочет. Как можно юридически сильно оформить так всё, чтоб ни он, ни его будущая жена на эту квартиру не имела прав. Я буду одна платить ипотеку ещё 10 лет. вообще то реально? Переоформить ипотеку в банке не выйдет-я не официально трудоустроена.
Соглашением о разделе имущества
СК РФ
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Спросить
Составьте соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов. Нотариальное удостоверение не обязательно. Согласно ст 38 СК РФ
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Спросить
Вы вправе заключить с супругом брачный контракт, который и определит правовой режим вашего имущества на будущее время
Статья 42. Содержание брачного договора
[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 42]
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
Спросить
ДОБРЫЙ ДЕНЬ! БЕЗ СОГЛАСИЯ БАНКА НИЧЕГО НЕ ВЫЙДЕТ
Статья 334. Понятие залога
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 334]
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:
страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.
4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.
Спросить
Если муж не хочет платить, то банк на вас долг не переведет и на квартиру будет обращено взыскание для покрытия долга согласно .
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
"ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)"
ОТ 16.07.1998 N 102-ФЗ
Ни брачный контракт, ни соглашение вас не спасет. Квартира будет потеряна вами обоими.
Выход один -платить кредит по ипотеке
Спросить
Добрый день, Аида!
Самое сильное - это переоформить кредит (ипотеку) на вас, однако такое возможно только с согласия банка. Если через банк не получается, тогда вам необходимо составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, однако оформление такого соглашения также возможно только при согласии банка.
На основании ч. 2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Кроме того, указанное условие предусмотрено в статье 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Даже, если вы и оформитие соглашение о разделе имущества без участия банка, зарегистрировать переход права собственности на себя без согласия банка не получится.
С уважением.
Спросить
Вправе оформить соглашение о разделе имущества, заверить его у нотариуса, где квартира при разделе Ваша собственность. Для этого требуется получить согласие банка, т.к. квартира приобретена в браке и считается общей собственностью, поэтому такое соглашение означает передачу доли мужа Вам, т.е. распоряжение долей.
Переоформлять сам договор ипотеки для этого не требуется.
ГК РФ ч.1, Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
""1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
""2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Спросить
Здравствуйте. В данном случае нужно обращаться в суд (ст. 38 СК РФ) и требовать признания права единоличной собственности на квартиру и долга по кредитному договору- личным, но без согласия банка изменить договор так, чтобы Вы стали заемщиком не получится.
Спросить
Советую Вам обратиться в суд с иском о разделе совместно приобретенного в период брака имущества (квартиры и раздела долга по ипотечному кредиту . , а также определении доли собственников -супругов . В ходе судебного процесса заключить моровое соглашение по которому он отказывается от доли в квартире и квартира переходит в Вашу собственность , вы отказываетесь от раздела долга по ипотеке , оплату ее берете на себя полностью . Судья утверждает данное мировое соглашение и на основании данного утвержденного мирового соглашения в последствии все переоформляете на себя .Это будет самым безопасным вариантом после вступления в законную силу мировое соглашение будет иметь силу судебного решения и не может быть отменено .
ст. 38,39 .34 45,46 СК РФ
Спросить
ПОЧЕМУ БАНК ЗАБЕРЁТ-Я НЕ ОТКАЗЫВАЮСЬ ПЛАТИТЬ.МНЕ ВАЖНО ЧТОБЫ МУЖ НЕ ЗАБРАЛ ЕЁ-КАК СЕБЯ ОБЕЗОПАСИТЬ-ВОТ В ЧЁМ ВОПРОС.
СпроситьМуж будет собственником. тк он указан в кредитном договоре
Делить ее можно вам можно только после полной оплаты ст.34.39 СК РФ
СпроситьТолько решением суда... Он может выйти в суд и иск признать, но дело в том, что банк также будет третьим лицом в деле, т.к. квартира в залоге, без его мнения изменений в договор кредитования внесено быть не может (ст. 421 ГК РФ), кроме того, нотариус без согласия банка никакого соглашения удостоверять не будет, имущество ЗАЛОГОВОЕ (ст. 346 ГК РФ), без согласия банка распорядиться им нельзя, а заключение соглашения - это распоряжения имуществом. Не поможет в данном случае соглашение.
Спросить
вам придется обратиться с иском в суд или пусть муж обратиться. о разделе совместно нажитого имущества и долга. если уже вы пришли к соглашению, то это отразите в своем мировом соглашении, который суд должен утвердить. пригласят представителя банка, от его слова в этом деле зависит самое главное.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку с мужем по 1/2 доли. Ипотека на мужа я созаемщик. Могу ли я подарить свою половину ему не выплачивая ипотеку? Или какие еще есть варианты, чтобы мне не иметь часть квартиры в собственности? Спасибо.
можете подарить, если муж не возражает
однако сделки с квартирой возможны только с согласия банка
Спросить
Или какие еще есть варианты, чтобы мне не иметь часть квартиры в собственности?
---составьте брачный контракт. которым определите квартиру после выплаты кредита. на мужа
Спросить
Купила квартиру в ипотеку, теперь собираюсь замуж. Что можно сделать, чтобы вдруг при разводе остаток погашенного долга не делить с будущим мужем? Возможно ли оформить дарственную на ребенка или еще что то? или только брачный договор?
Лучше брачным договором оформите свои отношения с будущим мужем, пропишите, что все приобретенное Вами - это Ваша личная собственность.
СпроситьВопрос по ипотеке. Просрочена задолженность по ипотеке. Сумма более 70 т по процентам. Остаток всего долга по ипотеке 530 тр. Банк готовит документы в суд и говорит, сто мы должны теперь погасить всю сумму ипотеки 530 т. И продать нам тоже не дают, так как банку не выгодно. Кредит наличными чтобы перекрыть ипотеку не дают из-за испорченной кредитной истории. Что делать, чтобы не лишиться квартиры? Спасибо.
Добрый вечер!
Возможно, размер задолженности подсчитан не по условиям договора, как зачастую бывает.
Однако, в любом случае, Вы будете вправе просить об отсрочке/рассрочке исполнения решения суда.
Спросить
Такой вопрос: Мы молодая семья, родители на свадьбу подарили квартиру, купили в ипотеку и уже выплатили 50 на 50, но ипотека была оформлена на свекра, следовательно сейчас его квартира. Как оформить на нас теперь ее, менее затратно и чтобы я как жена с ребенком имела в ней долю.?
Здравствуйте!
Чтобы оба супруга имели право на данную квартиру, необходимо, чтобы свекор Вам её продал в долевую собственность (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Спросить
3 года назад я с гр. мужем купила квартиру в ипотеку. Я единственный собственник. Теперь мы официально в браке. Что можно сделать, чтобы муж имел право на 1/2 квартиры?
Знаю, что могу подарить ему половину после погашения ипотеки, но ждать еще 4 года.
Можем ли мы составить брачный договор, в котором пропишем, что что в случае развода я отдам половину квартиры ему?
Вы можете заключить брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ) Однако, для составления грамотного брачного договора именно по Вашей ситуации, лучше всего воспользоваться услугами юриста, и уже затем идти его заверять к нотариусу.
Спросить
Конечно можете. Составляйте брачный договор и указывайте режим владения имуществом в случае расторжения брака.
СпроситьМы купили квартиру за 1400000 из этой суммы ипотека 700000 и остальная сумма от продажи моей квартиры, ипотеку мы гасили мат капиталом в сумме 430000 остатки ипотеки выплачиваем, положен ли мне налоговый возврат или нет? заранее спасибо.
Добрый день! Да, положен. Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
СпроситьМы с мужем купили квартиру у моих родителей в ипатеку, за 3800, 1 млн. подарила ему на приобретение квартиры его мать, 1 млн 300 дал банк и 1 млн. 500 тыс подарили мне мои родители. Муж ударился в загул, стал прогуливать работу, ушел из дому, теперь угрожает разводом, просит вернуть миллион и поделить с ним квартиру, хотя она еще в обременении у банка. У меня двое маленьких деток 3 и 4 года, один ребенок - инвалид. Как при разделе будет делиться квартира и долги по ней? Мне бы хотелось конечно не потерять жилье, ведь у меня двое детей!
Погасила часть ипотеки маткапиталом. Есть долг теперь перед банком. Хочу теперь продать другую недвижимость, чтоб погасить полностью ипотеку. Доля ребёнку не выделена ещё. Могут ли мне помешать продать, сославшись, что нет доли. Долю хотела выделить в ипотечной квартире, но банк не даёт согласия, пока не выплачен долг. Что делать?
Вы должны будете выделить долю детям именно в квартире, в которую вложен материнский капитал. Если не получите согласие опеки на выделение детям долей в другой квартире.
Спросить
