Мать подарила дом, а квартиранты не оплатили квартплату и убили окна - история проблемы найма жилья без нотариального заверения договора
₽ VIP
Уменя такая ситуация, мать не задолго до смерти подарила мне дом, и поскольку я живу в другом р-оне я пустил в дом квартирантов (молодую семью с ребёнком) предворительно составил договор найма жилого помещения в двух экземплярах, где указаны мои и одного из членов семьи (жены) паспортные данные. Договор мы не где незаверяли, кварт плату договарились что они будут ложить мне на сберкнижку. Прожив год они стали разводится и съехали с квартиры непоставив меня в известность, и выяснелось что они этот год не платили за квартиру и 3 последних месяца за камунальные услуги, да ещё повыбивали стёкла в 3 окнах. Платить отказываются спихивая др на др.
Николай, 1. Если в договоре была прописана обязнность квартирантов оплачивать ком.услуги и кварт.плату, сможете взыскать в судебном порядке. Но сначала оплатить долг придется всё-же Вам как собственнику квартиры (собственник самостотельно несет бремя содержания имущества, а с нанимателями решает проблемы отдельно). Документы, кроме искового заявления: договор и все письменные доказательства долга. Также и с взысканием ущерба за выбитые стекла: сначала вставите новые за свой счет, сохраняйте документы, подтверждающие расходы на приобретение стекол и выполнение работ по их установке, затем подаете исковое заявление. Можно к взысканию заявить еще и некоторый моральный вред.
2. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит обязательной гос.регистрации в Росреестре, если он заключен на срок более 1 года. До 1 года - простая письменная форма, в Росреестре не регистрируется. Вы обязаны самостоятельно уплачивать НДФЛ 13 % со всех своих доходов, в т.ч. и с арендных платежей. Налоговый орган сможет привлечь Вас в административной ответственности в виде штрафа за неуплату налога и за неподачу декларации (подается до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода), если нал.органу станет известно о полученном доходе и неуплаченном налоге.
Удачи.
Спросить
Николай!
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Нигде договор регистрировать не надо..
Считайте ущерб и подавайте исковое на обоих
АБ
СпроситьЗдравствуйте.
Уважаемый Николай,
1).Регистрация договора найма жилого помещения не зависимо от того, на какой срок он заключён, ни одним федеральным законом не предусмотрена.
В статье 651 Гражданского Кодекса предусмотрена регистрация договора аренды ЗДАНИЯ или СООРУЖЕНИЯ СРОКОМ БОЛЕЕ ГОДА.
2) 13% НДФЛ на доходы физических лиц. У вас согласно вашему сообщению никаких доходов от сдачи в наём не было (если не считать их оплаты за коммунальные услуги, которыми они сами и пользовались, но это ерунда). Никакие наказания по части налогов вам не грозят: нет дохода - нет налогов.
3) Согласно статье 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства т и требованиями закона, иных правовых актов…
4) согласно статье 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются…
5) согласно части 3,статьи 682 ГК, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном жилищным кодексом.
Ваши действия:
а) составляете расчёт задолженности помесячно (с первого месяца по последний включительно, можно и по дням), б) делаете расчёт всех пеней, неустоек, предусмотренных договором, в) рассчитываете проценты за пользование чужими денежными средствами, г) всё суммируете.
Это будет цена иска.
Высчитываете госпошлину, оплачиваете в банке, приобщаете квитанцию к исковому заявлению. К исковому заявлению в обязательном порядке приобщаете и все вышеперечисленные расчёты в количестве (один документ суду, по одному ответчикам).
В общем, обращайтесь с заявлением в суд, полностью руководствуясь ст.131-136 гражданского процессуального кодекса.
Не забудьте предоставить в суд документы (выписку из банка, куда должна была поступать плата), свидетельствующие, что оплата (обязательства стороной не исполнялись) не производилась.
Просите суд о солидарной ответственности нанимателей.
Ничего не бойтесь. Ваш иск будет удовлетворён.
(подаётся исковое заявление по месту проживания (регистрации ответчиков)
Всего доброго.
СпроситьЯ сдавал квартиру семье в течение 1 года, без составления договора, платили исправно, но за последние 2 месяца не расплатились ссылаясь на отсутствие денег, съехали. Один из членов семьи написал расписку собственноручно, в ней указана дата уплаты долга, но не указано за что. Есть паспортные данные одного. На телефонные звонки не отвечают, платить видимо не хотят. Возможно ли мне взыскать с них сумму долга?
В ст 51 жилищного кодекса 1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
На жилье претендую я и мой ребенок, т.е. - это и есть моя семья. В моей собственности нет жилого помещения, я лишь прописана в квартире своих родителей. Собственниками являются они. Т.к. моя семья - это я и мой ребенок, то мои родители - это уже другая семья. В ст 51 я подхожу под п.1 не являюсь собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, т.е. в данном случае обеспеченность общей площадью не должна учитываться, потому что ее у меня просто нет.
Малоимущей признана.
Спор о признании жены брата нанимателем жилого помещения - как доказать ее непринадлежность к семье?
У меня умер отец, который был нанимателем жилого помещения по договору соц. найма. Жена брата подала иск о признании её нанимателем. Я подал встречный иск о признании меня нанимателем, мотивируя тем, что она не являлась членом семьи нанимателя. Квартира выдавалась по ордеру, в котором указаны члены семьи отца - моя мать, брат и я. Позднее был заключён договор соц. найма. В договоре соц. найма, в конце его, после подписей сторон и печати, стоит табличка с членами семьи, в которой указана и жена брата. Кем и когда она составлена, непонятно. Для признания жены брата членом семьи нанимателя, согласно ст.70 п.1 ЖК РФ необходимо было письменное согласие членов семьи нанимателя. Я своего согласия не давал. Обратился в Жилищное управление, меня отправили в паспортный стол, где заявили, что посмотреть, на каком основании жена брата внесена в список членов семьи нанимателя не представляется возможным, так как документы за давностью лет уничтожены, то есть нет доказательств того, давали ли члены семьи нанимателя письменное согласие на признание жены брата членом семьи нанимателя. Как мне на этом сыграть? То есть доказать, что жена брата не является членом семьи нанимателя.
Мой дед является нанимателем жилого помещения. Я - его внук прописан в этой квартире. ЖК РФ гласит:
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Исходя из п.1 я не являюсь членом семьи нанимателя, т.к. не являюсь супругом, родителем или ребёнком нанимателя. Какие права и обязанности я имею в зарегистрированной жилой площади, согласно Жилищному кодексу РФ?
Мой дед умер ещё в 2003 году. Расторгнут ли с ним договор социального найма? У меня на руках имеется лишь ордер на квартиру. Договор социального найма я ни разу не видел. Можно ли как-нибудь восстановить этот документ (договор социального найма), если он вообще был?
Нанимателем жилого помещения по договору соц найми являюсь я (жена). Мы с ребенком вселились в жилое помещение. В жилом помещении я зарегистрировала троих членов семьи, оплачиваю коммунальные платежи из общего бюджета семьи. Супруг не вселился, так как после смерти матери получил ее приватизированную двухкомнатную квартиру, которой пользуется, так как она расположена вблизи его места работы. Имеет ли он право пользования помещением по договору соц найма?
Я написал рапорт.
Прошу рассмотреть вопрос о постановке меня в очередь для получения жилья по договору социального найма.
Состав семьи:
- жена
- дочь 1991 г.р.;
- сын 1996 г.р.;
Жилых помещений по договору социального найма я и члены моей семьи не получали, в собственности не имеют, в приватизации не участвовали.
Я и моя семья проживаем в квартире, принадлежащей моей матери на правах собственности по адресу в трехкомнатной квартире жилой площадью - 43 кв.м., общей – 61 кв.м.
Зарегистрированы по указанному адресу мои родители:
- мать;
- отец. Я и моя семья:
- жена;
- дочь;
- сын.
Принадлежащую мне на правах наследования 1-комнатную квартиру по адресу я продал в 2000 году.
Служу в г. Новосибирске с 1992 года. Моя выслуга лет в календарном исчислении составляет 23 года.
К рапорту прилагались соответствующие документы на меня, жену, дочь, сына из БТИ и Учреждения юстиции об отсутствии в собственности недвижимого жилого имущества, а также выписка из домовой книги.
В выписке из домовой книги указано что я, жена, дочь, сын зарегистрированы в вышеуказанной квартире с 2000 года. Отец и мать зарегистрированы в 2009 году.
Член ЖБК мне пояснил, что правовое регулирование жилищных правоотношений с участием военнослужащих осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О статусе военнослужащих" Статья 15, Жилищным кодексом (ЖК РФ) , Гражданским кодексом (ГК РФ), а также другими законодательными и иными нормативными правовыми актами.
В соответствии с указанными ФЗ я не могу претендовать на получение жилья в связи с тем, что в Статье 51 ЖК РФ (основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма) говорится:
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
В Статье 31. ЖК РФ (права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении) говорится:
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Моя мать и отец имеют еще одну трехкомнатную приватизированную квартиру, которую получил мой отец в 1974 году в той же воинской части где прохожу службу и я. Эта квартира предоставлялась с учетом моей матери, моего старшего брата и меня.
И так я не имею права на получение жилья т.к.
- я являюсь членом семьи собственника жилого помещения
- общая площадь жилых помещений на одного члена семьи более учетной нормы. Учетная норма рассчитывается 12 кв.м на 6 чел.= 72 м.кв.,а две трехкомнатных квартиры более 120 м. кв.
- прописав к «себе» родителей в 2009 году я сознательно ухудшил свои жилищные условия.
Я сказал, что мать имеет право выписать меня и мою семью из своей квартиры. Следовательно я не буду являться членом собственника жилого помещения.
Получил ответ.
- я сознательно ухудшаю свои жилищные условия
- я не имею права жить без регистрации
- я пытаюсь обмануть государство следовательно …..
Надеюсь на ответ квалифицированных юристов.
С уважением …
Я собираюсь выйти замуж. В настоящее время семья моего жениха получает субсидию на оплату жилищного помещения и коммунальных услуг. В состав семьи жениха входит: он, его мать, его бабушка и младший брат. Они являются нанимателями жилья по договору найма. При оформлении субсидии им сообщили, что если мой жених заключит брак, то при расчёте субсидии будет учитываться и мой доход (как супруги одного из проживающих в квартире членов их семьи). Так ли это если я имею другое место жительства и постоянно проживаю отдельно? Имею долю в приватизированной квартире и оплачиваю коммунальных услуги за свою квартиру.
Помогите разобраться в следующей ситуации!
Семья состоит из трех человек. Мне 29, супруге 26 лет. Жена зарегистрирована в приватизированной квартире своих родителей, я с сыном в приватизированной квартире своей бабушки. Проживаем на съемной квартире. Права собственности нет ни у жены, ни уменя, ни у сына. Обеспечение общей площадью жилого помещения на одного члена семьи в обоих квартирах более учетной нормы.
В местной администрации на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий не ставят, обосновав отказ п.2 ч.1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ: "1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы".
Вопрос. Правомерен ли отказ, если не было принято во внимание содержание п.1 ч.1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ: "...1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения"? Применим ли термин "наниматель жилых помещений по договорам социального найма" к собственникам приватизированных квартир? Являемся ли мы с сыном членами семьи моей бабушки, а супруга - своих родителей, или у нас уже отдельная семья?
Заранее спасибо.
Ситуация следующая: отец получил квартиру по соц найму, в ордере на квартиру написано что орден выдан семье из двух человек т.е. отец и сын. После смерти отца квартира перешла по наследству сыну. Сын женился и прописал в квартиру жену и двух детей. В 2011 году брак был расторгнут, жена с детьми выехала в другой город связь с ней потеряна но прописана осталась в квартире сына. За квартплату не плотит. В договоре соц найма прописано что у нанимателя и его членов семьи кто прописан с ним равные прова на пользование квартирой. Как выписать из квартиры жену и двух детей. Совместный ребенок только один. Сын хочет приватизировать квартиру и в дальнейшем продать её.
Поясните пожалуйста ситуацию. Моя жена и ее брат имеют неприватизированную квартиру, в этой квартире еще прописан наш малолетний ребенок, ситуация такая, брат на протяжении 6 лет не платил за квартиру, платила за обоих жена, он нигде не работал, последние 2 года он не проживает в квартире и так же отказывается платить, при том что жена ремонтировала квартиру, платила задолжность за квартиру, на эти самые нужды она по сей день оплачивает кредит одна. Каким образом можно выселить брата из квартиры и возместить часть средств потраченных на квартиру, жена на правах старшего ребенка получила право найма?
