Как защитить свои гаражи от незаконного сноса и повреждений без решения суда?
У нас стоят гаражи без разрешения на крыше большого капитального строения (те не на земле), капитальное строение стоит с просроченной арендой, то есть незаконно (ранее все это было гск, но документы просрочились). Пригласили на комиссию что бы оплатили штрафы в 1000 рублей, за незаконную установку и пообещали что не тронут больше. Однако спустя 3 месяца обзвонили и сказали что им нужен фотоотчет по сносу наших гаражей, якобы для прокуратуры (разрешили убрать временно несколько гаражей, что бы сделать фотографии). И пообещали что если не согласимся, разрежут гаражи резаком, якобы деньги на это уже выделили им. У меня вопрос, могут ли без решения суда распилить гаражи? Может ли этот суд пройти без нашего присутствия и вообще без уведомления повесткой? Если могут, что будет с имуществом в этом гараже, когда его распилят (допустим хозяин гаража будет отсутствовать)? Заранее спасибо.
Без решения суда никто ничего делать не может и не будет.
Суд без уведомления пройти не может.
Спросить
Капитальный гараж примыкает к капитальному строению производственного назначения. Строение находилось в муниципальной собственности и муниципальной земле. На гараж оформлено право собственности и он зарегистрирован в ГСК, но фактически стоит на земле не ГСК, а указанного строения. Сейчас это строение выкуплено частным лицом. И земля передана в аренду новому хозяину с землей, на которой стоит наш гараж. Хозяин предлагает пока заключить договор аренды. Но сумма достаточно большая, т.к. строение производственное и дальнейшие его намерения не известны. Новому хозяину передана земля без учета наших интересов, хотя наш гараж указан на всех схемах. Возможно ли оформить часть земли под гаражом мне в аренду с последующим оформлением собственности и что для этого нужно сделать. Кроме моего гаража, в таком же положение еще два.
У нас в ГСК гаражи в собственности членов кооператива и земля в долевой собственности. Гаражи требуют капитального ремонта: течет крыша. Как отремонитировать крышу своего гаража, если на крыше стоит чужой гараж (не капитальный-металлический, но тоже старый и прохудившийся), хозяин которого (тоже член нашего кооператива) не идет на контакт? А также принудить его отремонтировать свой гараж, т.к. все осадки через его гараж оказываются в моем?
Добрый день.
Понудить Вы можете только на основании соответствующего решения суда.
СпроситьКупил гараж.
С документами всё в порядке (свидетельство о собственности земли и строения)
Земля 43 кв. м строение 32 кв. м.
Мой гараж получается первый с начала. Строился по.
Я одним из последних, следующее строение это мойка.
Вот сосед мойки говорит мне о том что мой гараж на его земле стоит. Якобы когда он купил землю она должна была быть 12 на 10 а получилось 7 на 10 якобы мой в ширину 4 х метровый гараж стоит на его земле. Якобы межевание делали не правильно, приезжал с кадастра геодезист точно не скажу и сказали ему что мой гараж на его земле, но как это возможно?
Может всё гаражи когда строились была погрешность небольшая и всё двинулось в совокупности на эти 4 м? Тогда и следующий сосед по гаражу стоит на моей земле и тд?
Скажите реально ли такое вообще?
И если он подаст в суд может ли заставить меня разобрать гараж если у меня есть все документы о собственности.
Нужно провести земельно-устроительную экспертизу. Тогда все станет ясно почему так получилось и верно ли утверждение, что Ваш гараж находится на чужом участке.
СпроситьСосед не следит за состоянием гаража. Его крыша протекает, и вода разрушает смежную стенку с одной стороны гоража и с другой. Через его гараж была совершена кража нашего имущества. Гараж не продает, не выкуплена земля. Это место, гле стоит гораж могли бы выставить на торги, но надо сносить строение. Хозяин не хочет. Можем мы через суд получить компенсацию за нанесенный ущерб (стенка разрушается, в гараже сыро).
Если действительно ущерб Вам причинен по вине соседа, то Вы можете взыскать этот ущерб (установить можно путем проведения независимой оценки) в судебном порядке с соседа. Но вам надо будет предоставуить суду доказательства причин повреждений имущества и того, что виновать сосед, который не следит за своим имущество и не содержит его в порядке.
Спросить
Здравствуйте Ирина! В основе Ваших требований в суде:
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ваш иск, после неудовлетворенной претензии в добровольном порядке: О возмещении ущерба, причиненного в результате....
СпроситьНа месте разрушенного гаража (рядом в линию построены кирпичные гаражи, но, как такового, гаражного кооператива нет) установили металлический гараж. Земля, на которой расположены гаражи, в аренде у РЖД. Администрация района повесила на нашем гараже уведомление о необходимости убрать гараж. Нам бы этого не хотелось. Что можно сделать, чтобы узаконить положение нашего металлического гаража?
Стоит металлический гараж возле высотного дома. Около 70 гаражей. Я своим пользуюсь каждый день. Уведомлений не было. Вчера один вывезли на штраф стоянку. Какова вообще процедура сноса таких гаражей? Документ только письменный о покупки самого гаража с подписями. В гараже вещи.
Процедура может быть осуществлена на основании судебного решения в связи с наличием факта самостроя, когда земля под гаражом не оформлена вообще никак.
СпроситьМы имеем в собственности землю и дом на ней. Так же,по плану участка, по межеванию, видно, что на нашей земле стоят два нежилых строения. Два гаража. Один бабушка по наследству ранее, прежде нашего вступления в право собственности, завещала внуку. Документы на гараж-право собственности, кадастровый паспорт, он не предъявляет. Второй гараж тоже без документов, но якобы было разрешение на строительство. Я хочу, чтобы гаражи были убраны. Куда мне отправить запрос о том, есть ли у гаражей собственники? Гараж один завещался, но про землю в завещании вроде не говорилось. Будь это его земля, то изрядный кусок бы в нашем плане земли б отсутствовал. Так же гаражи подключены к электричеству от дома и мы вынуждены и за них платить. В каком порядке мы можем решить вопрос сноса гаражей с участка?
Сосед по гаражу обвиняет что из-за нас у него течет гараж. Крыша нашего гаража находится ниже чем крыша его гаража, и под небольшим углом как и положено. В нашем гараже сухо. Сосед сказал что подает в суд что делать.
Ничего не делать. Пусть обращается в суд, Вам должны будут направить копию искового заявления. Исходя из содержания исковых требований будете формулировать свою позицию по делу
СпроситьЕсть железобетонный гараж в ГСК. Гараж в собственности, земля выделялась в советские времена кооперативу для строительства капитальных гаражей. Несколько лет назад кооператив был ликвидирован как юрлицо, соответственно аренда земли у города кооперативом не пролонгировалась, но город этот вопрос пока не поднимает и гаражи уверенно стоят. Ж/б плиты моего гаража от механического воздействия разрушились. Дешевле и проще вывезти остатки ж/б гаража и возвести на его месте гараж из шлакоблоков. Вопрос: если я возведу гараж из блоков строго по габаритам прежнего ж\б гаража - не будет ли потом у меня проблем? Можно ли это сделать без разрешения на строительство и без каких-либо согласований и уведомлений (вообще не хочется этим заморачиваться)? Применим ли п.17 ст.51 Градостр. Кодекса о том, что при реконструкции гаража разрешение не нужно или этот пункт только для физ. лиц, кому выделялась земля, а в моем случае неприменим, т.к. земля выделялась кооперативу, а не мне?
Не требуется разрешение на строительство гаража в соответствии с п.17 ст.51 Градостр. Кодекса, если гараж построен для личных нужд.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не можете вы ничего возвести на земельном участке, который вам лично не принадлежит! Читаем сам закон! "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 24.04.2020) 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; (в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. 03.08.2018), от 03.08.2018 N 340-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
---ЭТО НЕ ВАШ СЛУЧАЙ ТОЧНО!
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Поскольку гараж в собственности рекомендую его пока не сносить. А оформить земельный участок. У Вас есть право приобрести землю под гаражом даже в собственность за плату как собственника недвижимости. А потом, когда зарегистрируете право собственности на земельный участок Вы можете свой гараж реконструировать или вообще снести и построить новый. При этом п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ к Вашей ситуации применим, разрешение не нужно будет брать. Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 24.04.2020) 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
Спросить
Добрый день. Если гараж в собственности не нужно получать разрешений для реконструкции. Ст.ст.17, 51 Градостроительного кодекса.
СпроситьСт. 51 Градостроительного кодекса РФ в данном случае не имеет никакого отношения, поскольку ни для строительства, ни для реконструкции гаража разрешение не требуется. Но есть другая проблема, связанная с земельным участком. Земля, судя по всему, муниципальная и рано или поздно заставят за нее платить (либо выкупать, либо заключать договор аренды). Проблема, в общем-то, небольшая, но считаю должным вас об этом предупредить.
Спросить
Здравствуйте Виталий
Гараж же ваш значит п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ к Вашей ситуации применим, разрешение не нужно будет брать.
СпроситьМожно провести ИМЕННО РЕКОНСТРУКЦИЮ гаража, на надо сделать таким образом, что бы не возникало вопросов, что это снос старого и возведение нового, если они не типовые /под копирку, то считаю это возможным. Лучше проводить реконструкцию, так как возникает вопрос с землей, так как она пока у собственности муниципалитетеа.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. 03.08.2018), от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
Спросить
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 24.04.2020)
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
Обратите внимание что сказано в законе на земельном участке, предоставленном физическому лицу
Из вашего же вопроса следует что земля под вашим гаражом никак не оформлена
То что вопрос по земле подвис-это до поры до времени Вечно так продолжаться не может, потому что согласно ст 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным Формой платы является либо арендная плата либо земельный налог
Пока вы землю не возьмете в аренду Вы не сможете сделать реконструкцию гаража на земле, которая никак не оформлена
Оформите землю-тогда вам не нужно будет получать разрешения на реконструкцию Если же осуществите реконструкцию без оформления земли то велик риск признания вашей реконструкции незаконной-ст 222 ГК РФ где сказано: Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке,
Спросить
Здравствуйте Виталий!
Если вы возведете на месте прежнего гаража новый гараж, а земля вам не предоставлялась, то это будет самострой ст.222 ГК РФ. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке. Использование самовольной постройки не допускается. Но тут есть шанс: Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. То есть, если занять такую правовую позицию, что вы искренне считали себя членом кооператива и о его ликвидации не знали, да не платили взносы и не ходили на собрания, то шанс есть признать за вами право на самовольную постройку в судебном порядке. Нанимайте себе юриста сайта для подготовки иска в суд. Таким образом можно, по решению суда узаконивать потом гараж без разрешения строить и без согласований. Пункт 17 ст.51 Градостроительного кодекса вам не подходит.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:Так что будут или нет у вас проблемы зависит от правовой позиции по вашему вопросу и вашего пути решения вопроса, что будет порождать правовые последствия.1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. 03.08.2018), от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 533-ФЗ)
4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;
(п. 4.3 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;
(п. 4.4 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 330-ФЗ)
4.5) размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи;
(п. 4.5 введен Федеральным законом от 02.08.2019 N 283-ФЗ)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
Всего доброго вам!
Ответ понятен?
Спросить
Добрый день
Земельный участок, который Вы используете не является вашей собственностью, находится в вашем пользовании
Проблема только в одном, поскольку право собственности на гараж Вы зарегистрировали, то в сведениях Росреестра имеются данные о площади данного объекта недвижимости
Для реконструкции такого объекта недвижимости не требуется получение уведомлений и разрешений, поэтому производство реконструкции можете делать самостоятельно
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек; ст.51 Градостроительного Кодекса
Но, в Дальнейшем понадобится получить технический план и обратиться в росреестр для внесения изменений в сведений объекте недвижимости.
Спросить
Добрый день, прежде чем возводить новый гараж, необходимо решить вопрос с землей. Прежде всего выяснить действительно ли была предоставлена земля в аренду, на какой срок, сохранились ли какие-либо документы. По суду признать право собственности на указанный гараж по приобретательной давности 234 ГК РФ. В дальнейшем вам лучше создать ГСК с соседями и снова арендовать земельный участок. Тогда вы сможете построить новый гараж.
Спросить
Выдача разрешения на строительство не требуется при реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Но, скорее всего, разрешенный вид использования земельного участка определен до сих пор под размещение гаражных боксов для индивидуального автотранспорта (или земли автокооперативов), следовательно, данный земельный участок не предоставлялся гражданину.
Полагаю, что гражданин, являясь собственником гаража, расположенного на данном земельном участке, имеет право на аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности либо приобрести его в собственность (по аналогии ст. 552 ГК РФ, ст. 39.30 ЗК РФ)
После оформления права собственности на земельный участок, можно проводить реконструкцию гаража (капитальный ремонт)
Спросить
Здравствуйте, Виталий, Вы верно понимаете, что при замене стен на шлакоблочные производится реконструкция, согласно ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
...Поэтому разрешения на реконструкцию Вам не потребуется, что касается земельного участка, можете арендовать или выкупить его у муниципалитета, ссылаясь на положения ЗК РФ17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торговДля этого обратитесь в администрацию муниципалитета с соответствующим заявлением.Спросить2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;
Купил гараж земля и строение в собственности но на моем гараже имеется второй этаж капитального строения построенный ещё при союзе раньше там находились сторожа ГСК сейчас лет 8 помещение пустое у председателя ГСК запрашивал документы на данную настойку на моей собственности заказным письмом ответа нет. Могу ли я преватезировать данное строение т. К. Оно находится на моем гараже и на моей земле.
Здравствуйте, Игорь Олегович!
Я бы попробовала признать через суд право собственности на 2 этаж по приобретательской давности, которая составляет 15 лет (ст. 234 ГК РФ).
Спросить
А как вы купили? У вас какие правоустанавливающие документы? Только на первый этаж?
Спросить
