Квартира без договора - как защитить свои права после капитального ремонта и покупки новой мебели на сумму 2 500 000 рублей?
Сняла квартиру 6 лет без договора, после въезда с квартиры, хозяйка мне предоставила сделать капитальный ремонт, купить новую мебель, итог суммы 2500000 руб. какие мои права?
Вы не обязаны делать капитальный ремонт. Тем более снимали квартиру без договора
Спросить
Все что купили, можете забрать. То, что вкладывали деньги в ремонт, нужно доказывать документально.
Спросить
Добрый день!
Необоснованные требования собственника в данном случае, пускай предоставит обоснование такой суммы хотя бы и необходимости ремонта.
Вы ничего не должны, особенно учитывая, что договор не был оформлен, ничего не платите.
Спросить
На момент осмотра квартиры в квартире стояла мебель, продавец заверил, что квартира нуждается только в косметическом ремонте и там был произведён капитальный ремонт 10 лет тому назад. После заключения договора у нотариуса и получения от нас (покупателей) денег за квартиру продавец мебель вывез, квартиру оставил в отвратительном состояние штукатурка стен осыпается. Капитальный ремонт не делали в БТИ это не указано и процент износа квартиры 45%. До соглашения договора продавец скрыл от нас, что водоснабжение квартиры не постоянное, вода только три раза в неделю. Узнав все эти нюансы, мы хотим вернуть договор купли продажи из регистрационной палаты и вернуть свои деньги. Как это сделать?
Расторгать договор следует через суд, предварительно подав заявление в рег. палату о приостановке регистрации.
СпроситьХозяйка квартиры пенсионерка 85 лет. В этой же квартире прописаны сын 58 лет и невестка 59 лет инвалид 2 группы. Квартира оформлена только на хозяйку 85 лет. Как будет начисляться капитальный ремонт?
Хозяйка квартиры пенсионерка 85 лет. В этой же квартире прописаны сын 58 лет и невестка 59 лет инвалид 2 группы. Квартира оформлена только на хозяйку 85 лет. Как будет начисляться капитальный ремонт?
Вообще ничего не должно начисляться.
Спросить
Уважаемая Ольга Ивановна
Обязанность производить взносы на капитальный ремонт лежит на собственнике жилого помещения, вне зависимости от лиц, зарегистрированных в квартире.
Если у хозяйки есть льготы по капитальному ремонту (по возрасту) то значит она освобождена от их уплаты.
УДАЧИ Вам и всего хорошего.
Спросить
Капитальный ремонт будет начисляться на общем основании, однако собственник жилого помещения имеет право на компенсацию со стороны государства. Для этого нужно написать заявление и получать компенсацию за уплаченные взносы.
СпроситьЯ снимаю квартиру без договора аренды. Хозяйка квартиры отказалась изначально его составлять и соответственно подписывать. Договаривались предварительно устно только по вопросу оплаты за квартиру ежемесячно. Квартира без ремонта, старая мебель и сантехника. Нужно поменять розетки (очень старые изначально). Кто должен их менять и оплачивать ремонт - я или хозяйка? Заранее спасибо за ответ.
Николай, ситуация осложняется тем, что договор найма не заключен, а хозяйка есть хозяйка, и может просто вас выставить на улицу. В соответствии с действующим законодательством текущий ремонт осуществляет арендатор, а капитальный - арендодатель. Думается, что замена розеток может быть отнесена к текущему ремонту. Но все переговорить стоить с хозяйкой: она тоже должна же понимать, что за квартиру сдает и что там должны проживать люди.
СпроситьЯ снимаю квартиру без договора аренды. Хозяйка квартиры отказалась изначально его составлять и соответственно подписывать. Договаривались предварительно устно только по вопросу оплаты за квартиру ежемесячно. Квартира без ремонта, старая мебель и сантехника. Недавно стал подтекать смеситель в ванной. Соответственно встал вопрос об его замене. Кто должен его менять и оплачивать ремонт - я или хозяйка? Заранее спасибо за ответ.
Заключила договор аренды квартиры с хозяйкой на 2 года. Квартира требовала капитального ремонта. Самостоятельно сделала капитальный ремонт+оплата квартиры по договору. Имеет ли право хозяйка расторгнуть договор в одностороннем порядке, через 10 мес. Для продажи и собственной наживы?
С Уважением, Татьяна.
Татьяна, нужно читать Ваш договор. Если там такое ее право и предусмотрено, то, следовательно, она может им воспользоваться. Сходите вместе с договором на очную консультацию к юристу или адвокату.
Спросить
Уважаемая Татьяна, если договором не предусмотрено право наймодателя на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, то расторгнуть договор она не имеет право. Кроме того, при продаже квартиры все права аренды и обязательства переходят к новому собственнику и Вам, т.е. договор найма сохраняет свою силу. Вы можете отказаться от расторжения договора и в этом случае наймодатель (хозяйка) будет должна обращаться в суд и только после вступления решения суда о расторжении договора и выселении Вы будете обязаны освободить квартиру, а время судебного разбирательства можно существенно затянуть... Одним словом не все так просто у хозяйки Вашей квартиры как ей кажется на первый взгляд... Но очень желательно посмотреть Ваш договор найма... Если есть скан - можете прислать его мне на почту, я посмотрю и тогда уже более подробно смогу Вас проконсультировать о дальнейших действиях...
Желаю Вам удачи!
СпроситьЯ имею статус сироты. Мне опека предоставила квартиру. Квартира в ужасном состоянии. Имею я права что бы мне зделали ремонт полностьюквартиры или отказаться от квартиры и что бы мне предоставили другую?
Если жилье муниципальное, то его ремонт должны осуществлять органы местного самоуправления, которые обязаны следить за его сохранностью и состоянием.
Согласно законодательству (п 1.ст.8 ФЗ-159) предоставляемое льготное жилье должно быть благоустроенным, применительно к условиям населенного пункта, где оно располагается. Квартира/дом должны быть обеспечены электроснабжением, водопроводом, канализацией, отоплением, а также ванной или душем, газовой или электрической плитой, горячим водоснабжением или газовой колонкой. Всё перечисленное должно находиться в рабочем состоянии. Если в населенном пункте отсутствуют централизованная система отопления/канализации/водоотведения, то в предоставляемом жилье оно может обеспечиваться другими средствами (газовой колонкой, уличным туалетом и т.п). В противном случае по закону жилье считается непригодным для проживания, и сирота может от него отказаться.
Поэтому вы вправе отказаться от получения данной квартиры.
Спросить
Если речь о жилищных правах смотрите
Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"
Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение
(в ред. Федерального закона от 29.02.2012 N 15-ФЗ)
вам нужно сейчас обращаться в суд - признавать жилье не пригодным для проживания, тогда сможете потребовать другое жилье
Спросить
В квартире плесень. Холодно. Грибы ростут. От окон дует. Болкон не застекленный. В туалете не работает унитаз. Смеситель в ванне бежит. На куне газ в аварийном состоянии. Плесень. От окон дует. Могу ли я что бы мне зделали ремонт или отказаться от квартиры и что бы мне предоставили другую.
Спросить
Напишите о всем этом в местную администрацию, имеете право. Ст.2 закона № 59-ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан. Должны обследовать, составить акт. Как вариант - сделать ремонт. Если откажут - жалоба в прокуратуру, обращение в суд.
СпроситьЕсли речь о жилищных правах смотрите
Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"
Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение
(в ред. Федерального закона от 29.02.2012 N 15-ФЗ)
Спросить
У вас сейчас есть право на поступление бесплатно в ВУЗ, право на получение жилья и иное, предусмотренное регионом. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Если так всё плохо, что и грибы, и плесень, и с газовым оборудованием проблемы, то такое жильё, конечно, нельзя признать благоустроенным. Начните с заявления в администрацию, в котором подробно опишите все недостатки квартиры. Если это не поможет, тогда придётся отстаивать свои права в суде. И не желательно пренебрегать юридической помощью.
СпроситьВот Ваши права. Если они нарушаются обращайтесь в суд и прокуратуру.
Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"СпроситьКонсультантПлюс: примечание.
Действие положений статьи 8 распространяется на правоотношения, возникшие до 1 января 2013 года, в случае, если дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не реализовали принадлежащее им право на обеспечение жилыми помещениями до дня вступления в силу Федерального закона от 29.02.2012 N 15-ФЗ.
""Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение
(в ред. Федерального закона от 29.02.2012 N 15-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.
""Жилые помещения предоставляются лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, жилые помещения могут быть предоставлены лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, ранее чем по достижении ими возраста 18 лет.
По заявлению в письменной форме лиц, указанных в абзаце первом настоящего пункта и достигших возраста 18 лет, жилые помещения предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных организациях, организациях социального обслуживания, учреждениях системы здравоохранения и иных учреждениях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.
(в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 "N 185-ФЗ", от 28.11.2015 N 358-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации обязаны осуществлять контроль за использованием жилых помещений и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.
""3. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, формирует список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями (далее - список) в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.
В список включаются лица, указанные в абзаце первом пункта 1 настоящей статьи и достигшие возраста 14 лет. Предоставление детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилых помещений в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи является основанием для исключения указанных лиц из списка.
""4. Проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств:
""1) проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц:
лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);
страдающих тяжелой формой хронических заболеваний в соответствии с указанным в пункте 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации "перечнем", при которой совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно;
2) жилые помещения непригодны для постоянного проживания или не отвечают установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации;
3) общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения, в том числе если такое уменьшение произойдет в результате вселения в данное жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
""4) иное установленное законодательством субъекта Российской Федерации обстоятельство.
5. Порядок установления факта невозможности проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.
""6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.
В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.
""По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.
7. По договорам найма специализированных жилых помещений они предоставляются лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.
8. Дополнительные гарантии прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на имущество и жилое помещение относятся к расходным обязательствам субъекта Российской Федерации.
""9. Право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей, сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями.
А можно сделать расприватизацию квартиры?
Квартира требует ремонта, а я только после приватизации узнала, что муниципалитет мог сделать ремонт в муниципальной квартире. Теперь я могу расприватизировать квартиру для ремонта муниципального помещения?
Добрый день! Если речь идет о капитальном ремонте, то Вы и после приватизации вправе требовать его проведения, если ДО приватизации жилое помещение требовало капремонта и это подтверждено документально. Если речь идет о текущем ремонте, то его обязан делать наниматель. Поэтому нет смысла расприватизировать жилье.
Спросить
Я снимаю квартиру без договора аренды. Хозяйка квартиры отказалась изначально его составлять и соответственно подписывать. Договаривались предварительно устно только по вопросу оплаты за квартиру ежемесячно. Квартира без ремонта, старая мебель и сантехника. Недавно старый смеситель на кухне (видимо не менялся много лет) прорвало и частично залило соседей снизу. Мне пришлось менять за свой счет смеситель, а кто теперь должен оплачивать и делать ремонт соседям: я или хозяйка? Заранее спасибо за ответ.
Как оформить основной договор при приобретении квартиры по договору переуступки и сделанном ремонте?
Приобрели квартиру по предварительнму договору-договоу переуступки. При этом было заплачено 100% стоитмость квартиры. Квартира приобреталась без ремонта.
Прошло время и тепрь надо офрмлять основной договор. За это время в квартире мы сделали полностью ремонт. Что для этого надо знать? Какие документы готовить? Надо ли опять оценивать квартиру? Из какой суммы будет платиться налог при оформлении основного договора? И ск.это %%? спасибо.
По законам Украины предварительный договор должен оформляться нотариально.Если Вы оплатили 100% за данную квартиру, то, что мешало оформить сделку сразу у нотариуса?И подготовка документов для сделки это должен делать продавец.Оценка нужна обязательна.
СпроситьХочу купить квартиру, но хозяйка этой квартиры лет пять назад составила завещание на племянника. Какие наши действия (мои и хозяйки) в данной ситуации.
Здравствуйте!
Наличие завещания не лишает собственника (завещателя) распорядиться своим имуществом при жизни (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
Завещание при этом автоматически утратит силу в отношении данного завещанного имущества.
Спросить
