Обязаны ли платить налоговый вычет при продаже квартиры через 2 года собственности, если цена продажи ниже цены покупки?
Купили квартиру 2 года назад. Налоговый вычет получили. Вопрос-если продадим квартиру не дожидаясь 3 лет собственности, обяжут ли платить вычет с продажи? При условии, что цена продажи дешевле цены покупки. Большое спасибо!
нет, налог вам платить не придется, смотрите ст. 220 НК
налогооблагаемая база (полученный доход от продажи) уменьшается на сумму покупки этого жилья
СпроситьУ меня вопрос, касающийся имущественного налогового вычета при продаже квартиры.
Квартира в собственности менее трех лет и продается по цене, меньшей цены приобретения, т.е. в данном случае имущественный налоговый вычет 100 % цены продажи.
Однако ранее квартиры куплена у сына. Не повлияет ли это на предоставление налогового вычета при продаже?
Не должен повлиять.
п.2 ч.2 ст.220нкрф.
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Источник: Подробнее ➤
СпроситьЯ уже второй год являюсь нерезидентом РФ. Хочу продать автомобиль, в собственности более 3 лет. Имею документ о покупке с указанием цены авто (автомобиль был куплен новым в салоне). Я знаю что не имею права на налоговые вычеты, но мой фактически полученный доход при продаже будет отрицательным, так как цена продажи много ниже цены покупки. ОТсюда вопрос-должен ли я буду платить налог? Cпасибо большое за ответ.
Должны.
"Стандартные, социальные имущественные
и профессиональные налоговые вычеты
не применяются при обложении нерезидентов Российской Федерации
Предположим, что физическое лицо, не являющееся налоговым резидентом Российской Федерации, работает водителем в коммерческой организации, заработная плата в месяц составляет 4500 руб., при этом из нее высчитывают 1200 руб. налога на доходы физических лиц.
Рассмотрим вопрос о том, насколько это правомерно?
Налоговым кодексом Российской Федерации установлен принцип налогообложения физических лиц - как российских, так и иностранных граждан - налогом на доходы в зависимости от срока фактического нахождения на территории Российской Федерации.
Физические лица, фактически находящиеся на территории Российской Федерации более 183 дней в календарном году, являются налоговыми резидентами Российской Федерации. Физические лица, находящиеся на территории Российской Федерации менее 183 дней в календарном году, не являются налоговыми резидентами Российской Федерации.
Статьей 224 НК РФ установлены ставки налога на доходы физических лиц: для доходов нерезидентов - 30%, для доходов резидентов - 13%.
Положениями ст. 210 НК РФ установлено, что для доходов, в отношении которых предусмотрена ставка налога на доходы физических лиц в размере 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на суммы стандартных, социальных, имущественных и профессиональных налоговых вычетов, которые предусмотрены ст. 218-221 НК РФ.
При определении налоговой базы по доходам, полученным физическими лицами - нерезидентами, облагаемым по ставке 30%, указанные вычеты не применяются.
И.В. Виноградова,
советник налоговой службы III ранга
"Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", N 2, январь 2007 г".
СпроситьЕсли мы покупаем квартиру у родственников налоговый вычет мы не получим? А если после покупки мы ее сразу продадим по цене немного дешевле тогда мы не будем платить налоговый вычет?
Здравствуйте! Имущественный налоговый вычет не сможете получить, если только покупаете у близких родственников (дети - родители, сестра, братья родные, супруги).
СпроситьСтатья 105.1. Взаимозависимые лица
[Налоговый кодекс РФ] [Глава 14.1] [Статья 105.1]
1. Если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные в настоящем пункте лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения (далее - взаимозависимые лица).
Для признания взаимной зависимости лиц учитывается влияние, которое может оказываться в силу участия одного лица в капитале других лиц, в соответствии с заключенным между ними соглашением либо при наличии иной возможности одного лица определять решения, принимаемые другими лицами. При этом такое влияние учитывается независимо от того, может ли оно оказываться одним лицом непосредственно и самостоятельно или совместно с его взаимозависимыми лицами, признаваемыми таковыми в соответствии с настоящей статьей.
2. С учетом пункта 1 настоящей статьи в целях настоящего Кодекса взаимозависимыми лицами признаются:
1) организации в случае, если одна организация прямо и (или) косвенно участвует в другой организации и доля такого участия составляет более 25 процентов;
2) физическое лицо и организация в случае, если такое физическое лицо прямо и (или) косвенно участвует в такой организации и доля такого участия составляет более 25 процентов;
3) организации в случае, если одно и то же лицо прямо и (или) косвенно участвует в этих организациях и доля такого участия в каждой организации составляет более 25 процентов;
4) организация и лицо (в том числе физическое лицо совместно с его взаимозависимыми лицами, указанными в подпункте 11 настоящего пункта), имеющее полномочия по назначению (избранию) единоличного исполнительного органа этой организации или по назначению (избранию) не менее 50 процентов состава коллегиального исполнительного органа или совета директоров (наблюдательного совета) этой организации;
5) организации, единоличные исполнительные органы которых либо не менее 50 процентов состава коллегиального исполнительного органа или совета директоров (наблюдательного совета) которых назначены или избраны по решению одного и того же лица (физического лица совместно с его взаимозависимыми лицами, указанными в подпункте 11 настоящего пункта);
6) организации, в которых более 50 процентов состава коллегиального исполнительного органа или совета директоров (наблюдательного совета) составляют одни и те же физические лица совместно с взаимозависимыми лицами, указанными в подпункте 11 настоящего пункта;
7) организация и лицо, осуществляющее полномочия ее единоличного исполнительного органа;
8) организации, в которых полномочия единоличного исполнительного органа осуществляет одно и то же лицо;
9) организации и (или) физические лица в случае, если доля прямого участия каждого предыдущего лица в каждой последующей организации составляет более 50 процентов;
10) физические лица в случае, если одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;
11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
3. В целях настоящей статьи долей участия физического лица в организации признается совокупная доля участия этого физического лица и его взаимозависимых лиц, указанных в подпункте 11 пункта 2 настоящей статьи, в указанной организации.
4. Если влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых лицами, и (или) экономические результаты их деятельности оказывается одним или несколькими другими лицами в силу их преимущественного положения на рынке или в силу иных подобных обстоятельств, обусловленных особенностями совершаемых сделок, такое влияние не является основанием для признания лиц взаимозависимыми для целей налогообложения.
5. Прямое и (или) косвенное участие Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в российских организациях само по себе не является основанием для признания таких организаций взаимозависимыми.
Указанные в настоящем пункте организации могут быть признаны взаимозависимыми по иным основаниям, предусмотренным настоящей статьей.
6. При наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, организации и (или) физические лица, являющиеся сторонами сделки, вправе самостоятельно признать себя для целей налогообложения взаимозависимыми лицами по основаниям, не предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи.
7. Суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, если отношения между этими лицами обладают признаками, указанными в пункте 1 настоящей статьи.
СпроситьКупил квартиру менее 3 лет назад, сейчас хочу продать по другой цене. Если договор купли-продажи составить по фактическим ценам, то с разницы придётся платить 13% налога?
Если цена в договоре купли-продажи будет одинаковая (покупки и продажи) то налог платить не надо, это так? Заранее спасибо.
Согласно ст.220 НК РФ если цена сделки будет свыше 1 мл. руб, то нужно будет платить налог 13%
СпроситьПродав недвижимость продавец имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет - эта некая сумма, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости эта сумма составляет 1 000 000 руб. в год (подпункт 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса) .
Есть и другой вариант: уменьшение дохода на сумму расходов по покупке проданного имущества.
СпроситьЯ купила 1/4 доли квартиру в 2007 году. Получила налоговый вычет от стоимости 1/4 квартиры (цена 1/4 квавртиры на тот момент составила 80000 рублей). В 2015 году купила уже квартиру в индивидуальную собственность по ипотеке. Вопрос: №1 Имею ли я право на налоговый вычет от покупки целой квартиры? Вопрос №2: При продаже 1/4 доли квартиры, купленной в 2007 году, должна ли я платить налог с продажи?
При покупке квартиры налог платить не нужно
При продаже квартиры, купленной в 2007г. также платить не нужно, т.к. прошло более 5 лет.
СпроситьПродаю квартиру, которая в собственности менее 3 х лет, где и проживаю пока-в ОДНОМ городе. Чуть РАНЕЕ - в этом же году-купила квартиру-для проживания в ДРУГОМ городе. Нужно ли платить налог за продаваемую квартиру с разницы ее первоначальной цены и цены продажи? Цена покупки новой квартиры БОЛЬШЕ предполагаемой цены продаваемой.
До 1 млн. налога нет.
п.2 ч.2 ст.220нкрф
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Тогда с разницы налог 13%.
СпроситьЗдравствуйте!Да,необходимо оплатить налог,если сумма налога ,удержанного с Вашей зарплаты менее,чем сумма вычета по квартире.
СпроситьКупили 1-комн. Квартиру 1 год назад. Сейчас нашли вариант аналогичную квартиру в более удобном районе. Хотим продать свою квартиру, чтобы купить другую аналогичную. Надо ли будет платить налог с продажи в связи с нахождением квартиры в собственности менее 5 лет. Цена покупки квартиры и цена продажи одинаковые: 1 млн.300 тысяч рублей. Второй вопрос: после покупки квартиры подали на возврат подоходного налога. И получили вычет только за год, который равен примерно 40 тысячам рублей. Можно ли как-то перенести вычет на планируемую к покупке квартиру?
Незачем переносить, будете продолжать получать имущественный вычет по первой квартире. Ее отчуждение не прекращает права на вычет.
Если доход от продажи квартиры будет такой же как и расходы на ее покупку, то налоговая база составит 0, налог 0. Для уменьшения дохода на расходы необходимо в декларации о доходах 3-НДФЛ указать на это и приложить документальное подтверждение (договоры купли-продажи, расписки или выписки со счета о доходе от продажи квартиры и расходах на покупку этой же квартиры). Ст.220 НК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Андрей!
Нет, не нужно. Налог платится с разницы между продажной ценой и покупной. Если Вы не получите при продаже прибыль, то налог не будете платить, но декларацию подать необходимо.
СпроситьДобрый день! В Вашем случае налога не будет, поскольку Вы фактически не получили никакого дохода, и налог платить по сути не с чего.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае нет не будете уплачивать налог по данному обстоятельству.
В соответствии с законодательством!
СпроситьХочу оформить квартиру на сына и думаю завысить цену в договоре-в случае продажи до 5 лет можно будет ставить реальную цену.
СпроситьДобрый день! Да, конечно можете потом поставить реальную цену, в данном случае Вы сами определяете те цену которую считаете нужным, это Ваше право.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае вы имеете определить цену сами по данному обстоятельству. Это ваше право. Спасибо, что вы с нами, мы бы рады вам помочь!
СпроситьБуду ли я платить налог с продажи авто, который в собственности менее 3 лет, если цена при покупке была 580 тыс, а цена при продаже 340. В налоговой делают только вычет 250 тыс.
Добрый день! Не будете платить налог, если приложите документы о покупке автомобиля и заявите вычет в размере суммы продажи. Ст.220 НК.
СпроситьНе будет у Вас налога.
П.2 ч.2 ст.220 нкрф) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Спросить