Долевое участие в строительство. Что это такое и как принять в нем участие, если в этом нет никаких подводных камней?

Уважаемый Ильдар!

Существует такой договор, его называют по разному: "Договор участия в долевом строительстве жилья", "Договор инвестирования в строительство жилья", "Договор простого товарищества ( договор о совместной деятельности)." Предметом договора в них будет являеться строительство жилья. Прежде чем заключить такой договор нужно навести справки о фирме, которая является заказчиком (застройщиком) строильства жилья. Лучше, если эта фирма уже зарекомендовала себя на рынке строительства. Можно найти бывших дольщиков, которые уже пользовались услугами этой фирмы и узнать у них мнение об этой фирме. Нужно также от фирмы потребовать лицензию на строительство, ознакомиться с учредительными документами ( как долго фирма существует, какой у неё размер уставного капитала, кто учредители), кто директор, проверить его полномочия (протокол общего собрания учредителей о его назначении и на какой срок назначен директор, имеет ли он право заключать сделки на сумму вносимых инвестицый в строительство), также можно потребовать копию бухгвалтерского баланса за последний отчётный период и провести его экпертизу на предмет чистых активов фирмы. Если вас всё устроит можно заключать "договор участия в долевом строительстве". На что необходимо обратить внимание при заключении такого договора: Нужно прежде всего оговорить сумму инвестирования в строительство, лучше если она будет фиксированной (неизменной на всё время строительства дома). Сумма инвестирования в строительство может быть оплачена разово или с рассрочкой отдельными суммами. Необходимо в договоре оговорить какую квартиру вы хотите получить (указать кв.м. общей полезной площади, жилой площади, этажность, адрес дома или привязка его к улицам города т.е. местонахождения строительства). Особо необходимо оговорить срок окончания строительства, лучше когда срок окончания строительства будет совпадать с датой сдачи дома в эксплуатацию. В договоре необходимо предусмотреть ответственность заказчика (застройщика) за просрочку или срыв сроков сдачи дома в эксплуатацию и условия возможности получения вами денег инвестированных в строительство на зад с процентами. Договор может содержать и другие условия и лучше будет, если вы перед подписанием договора представите его на экспертизу юристу (адвокату).

Вот пожалуй и всё. Желаю успехов, с уважением