Как получить право собственности на помещение без акта приема передачи и документа подтверждающего выполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве нежилого здания?

199₽ VIP

Если докажете в суде, что застройщик необоснованно уклоняется от подписания акта, то вправе в суде признать свое право собственности на помещение. Можете ссылаться при этом на злоупотребление ответчика (ст. 10 ГК РФ). Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, что прямо установлено ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (кроме случаев заключения государственных контрактов по ч.3 ст. 27 закона).

Здравствуйте! Регистрации права собственности дольщика предшествует регистрация права собственности застройщика на здание, и с момента такой регистрации он становится собственником помещений, созданных с привлечением денежных средств участников долевого строительства, так как эти объекты недвижимости являются частью здания (Постановление №219). Право регистрации – у застройщика. На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на помещение перейдет только после подписания акта приема-передачи.

Да приблизительно года два уже можно зарегистрировать право на незавершенное строительство.

Порядок такой регистрации в основном через судебное решение. Обычно, если организация не может завершить строительство по каким-либо причинам она направляет дополнительные соглашения или вообще пропадает. В таком случае обращаетесь с иском в суд о признании права собственности на незавершенное строительство и на основании судебного решения регистрируете в Росреестре. При этом необходимо сделать технический план и кадастровый план.

Это исключено.

Нужен акт передачи помещения.

Иначе Росреестр не зарегистрирует Ваше право собственности на помещение согласно ст. 8.1 ГК РФ (Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом).

А документ о выполнении договорных обязательств не нужен Росреестру.

Он нужен дольщику для возможного спора с застройщиком, если тот попробует доказать, что дольщик что-то ещё должен застройщику по ДДУ.

По договору долевого участия в строительстве нежилого здания, можно ли получить право собственности на помещение в этом здании без акта приема передачи и документа подтверждающего выполнение стороной договорных обязательств?

Вам вначале нужно предъявить претензию застройщику о необходимости подписания акта приема-передачи Если будет подписан акт приема-передачи, то данный документ будет являться также и подтверждением выполнения стороной договорных обязательств. (иного документа здесь больше и не потребуется). В претензии сами установите срок ее рассмотрения. Если в указанный срок застройщик не оформит акт приема-передачи. То подавайте иск в суд о признании права собственности ст 209 ГК РФ на это помещение Предъявление претензии вам нужно, чтобы в суде доказать, что Вы приняли все зависящие от вас меры, чтобы решить проблему во внесудебном порядке.

Вступившее в законную силу решение суда согласно федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для государственной регистрации права собственности на это помещение.

Сергей, в судебном порядке Вы можете признать за собой право собственности на нежилое помещение. Для этого Вам нужно направить в адрес застройщика претензию с требованием сдачи-приемки помещения по акту, а в случае неполучения от него ответа в течение 10 рабочих дней (2-х недель) обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимость в объекте долевого незавершенного строительства.

При этом имейте в виду, что данная категория дел рассматривается Судами на основании ст.30 ГПК РФ, т.е. по месту нахождения объекта строительства.

Признать право собственности на объект долевого строительства возможно, когда объект фактически построен, но не введен в эксплуатацию. «Простая» просрочка исполнения обязательств застройщиком не является основанием для обращения в суд с требованием о признании права собственности на объект, к строительству которого застройщик не приступает или очевидно затягивает.

Есть случаи, когда суды признавали право собственности на объекты, со степенью готовности 75%, но это скорее исключение, чем правило. Положительное судебное решение по данному спору наиболее вероятно при степени готовности возводимого объекта более чем на 90%.

При этом имейте в виду, что истец сам обязан при обращении в суд представить доказательства готовности дома в вышеуказанной степени.

И при этом не затягивайте, т.к. в случае банкротства застройщика признать право собственности будет в разы трудней. "В случае банкротства застройщика признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства возможно при соблюдении следующего условия — дольщик должен успеть обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта долевого строительства до вынесения Арбитражным судом определения о введении в отношении застройщика процедуры наблюдения. Несмотря на последующее введение процедуры банкротства в отношении застройщика, суд, принявший к производству исковое заявление о признании право собственности на долю в объекте долевого строительства, обязан рассмотреть спор по существу и вынести по нему решение.

Признание права собственности на объект долевого строительства (квартиру) в случае введения в отношении застройщика процедуры банкротства возможно только в том случае, если на объект долевого строительства застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию, а застройщик и дольщик подписали передаточный акт до даты принятия арбитражным судом заявления о признании застройщика банкротом (Статья 201.11 Закона от 26.10.2002 №127-ФЗ).

Но, лучше всего обратиться за помощью к юристам, хотя бы для написания искового заявления, т.к. есть много тонкостей. Удачи!

Согласно ч.2 ст.16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

-Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном порядке. В соответствии со ст.4, п.2,3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта.

По смыслу указанного Закона до ввода объекта долевого участия в эксплуатацию предъявление требований о признании права собственности на помещения возможно только в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта два месяца, а также в случаях прекращения или приостановления строительства объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет передан (п.1, п.1.1 ст.9 ФЗ №214-ФЗ), то есть, при возникновении у участника долевого строительства права на отказ от исполнения договора в одностороннем порядке или расторжение договора в судебном порядке.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

На практике, такие требования удовлетворяются судом при условии достаточной степени завершённости строительства объекта (80%), позволяющей установить его индивидуально-определенные характеристики органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, и учесть его в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Следует иметь ввиду, что в зависимости от конкретных обстоятельств дела такие требования в некоторых случаях подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика.