Как разделить имущество при разводе, если муж против продажи дома и долей в нем?
Сейчас мы в процессе развода. Есть дом, зарегистрированный во время брака 1/3 на мужа, 1/3 на меня и 1/3 на несовершеннолетнего ребенка. Ребенок остается со мной. Муж категорически против продавать дом и делить согласно зарегистрированных долей. Что можно сделать, так как у меня нет больше недвижимости и жить негде, а у ребенка есть еще 2/3 квартиры, но там живут свёкр со свекровью.
Если муж не хочет продавать свою долю, заставить Вы его не можете.
Можете продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки.
Спросить
Здравствуйте! Доли в праве уже определены. Что Вы можете сделать в данном случае - либо проживать в доме, как собственник доли, либо выделить долю в натуре, если это возможно технически, либо же продать свою долю с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ. Принудить мужа к продаже своей доли не получится.
Спросить
Вариант один - продавать принадлежащую Вам долю с соблюдением права преимущественной покупки бывшего супруга. Доля несовершеннолетнего может быть продана только с согласия органа опеки и попечительства.
Спросить
Светлана, муж не понимает что-ли, что дом уже поделен! Есть документы на доли. Чего еще делить собирается? Не хочет продавать, то предложите ему выкупить свою долю. Пусть думает. Заставить продать Вы его не сможете. Но и "переделить" доли он не сможет. У ребенка 2\3 доли в квартире. А на каких правах свекр со свекровью в квартире живут?
Спросить
Если речь идет о доме, то можно заявить иск о выделе Вашей доли и доли ребенка в натуре, то есть разделить фактически дом на части, чтобы сделать Ваше имущество и имущество ребенка автономным от имущества мужа. Затем можно будет продать и гораздо выгоднее и легче, нежели долевую собственность. Однако в данном споре очень важно установить, есть ли возможность выдела доли в натуре и нет ли для этого препятствий, т.е. провести строительную экспертизу. Данный спор решается в судебном порядке. Тут, в принципе, согласие супруга и не требуется, если заключение экспертов о возможности выдела доли в натуре будет положительным.
СпроситьПрошу сообщить вероятный исход раздела имущества при разводе. Причина развода измена жены.
Имеем однокомнатную квартиру, в ней прописаны муж, жена, двое несовершеннолетних детей. Квартира подарена мужу его матерью в период брака. Так же имеется автомобиль, гараж и дачный участок зарегистрированные на мужа в период брака и автомобиль зарегистрированный на жену, за который согласно обязательств выплачивает жена. На гараж имеется расписка о покупке подписаная председателем кооператива еще до брака, но тогда это имущество еще не было должным образом оформлено и не имело официальных документов.
Жить вместе мы не сможем.
Квартира в собственности супруга. Остальное в равных долях делится. Может одному супругу быть передано имущество на бОльшую стоимость, с выплатой другому компенсации. Совместные долги также разделу подлежат
СпроситьВ приватизированной квартире я имею 1/5 доли, 2/5 имеет мой ребёнок. Могу ли я продать свою 1/5 доли и остаться там зарегистрированным, так как 2/5 остаются по прежнему за моим ребёнком 5 лет? Из зарегистрированных и совершеннолетних, я и мой муж. У него собственности (долей) нет. И он не против продажи 1/5.
Здравствуйте Иван.
Можете продать долю и остаться быть зарегистрированным. Продажа доли не обязывает сниматься вас с регистрационного учета. Основания для снятия с регистрационного учета указаны в п.31 раздела V Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и..". Продажа доли не является основанием для снятия с регистрационного учета.
___________
Собственник доли имеет право продать ее кому угодно и когда угодно согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ с учетом положений ст.250 ГК РФ.
То, что второй собственник квартиры является несовершеннолетним, вообще не имеет значение.
При продаже доли договор нужно будет нотариально заверить — п. 1.1 ст. 42 Федерального Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ.Спросить
А кому еще принадлежат 2/5?
п. 2 ст. 246 ГК РФ — «участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом». Сам факт того, что второй собственник квартиры является несовершеннолетним, вообще не имеет значение.
Также для продажи доли не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни прописанных/проживающих граждан в квартире, ни разрешения органов опеки, когда вторым собственником будет несовершеннолетний
Когда в квартире несколько собственников, при продаже доли договор обязателен в нотариальной форме — п. 1.1 ст. 42 Федерального Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ. То есть без нотариуса не обойтись.
НО!
Я не зря спросил про оставшиеся 2/5
Владелец доли в квартире может распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог (ст. 250 Гражданского кодекса). Для продажи доли законом предусмотрен особый порядок — преимущественное право покупки. Это значит, что в первую очередь нужно предложить свою долю выкупить другому собственнику квартиры
И вы останетесь там зарегистрированной, если того желаете, т.к. там прописан ваш муж и ребенок.
Но вот с собственником 2/5 придется решать этот вопрос - для начала предложить ему купить. Если откажется, то можете продать третьему лицу.
Спросить
При продаже доли Вы не обязаны выписываться и можете оставить регистрацию, так как имеется регистрация ребенка.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
- см. ст. 209, 246, 549 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713
Спросить
"НО! Я не зря спросил про оставшиеся 2/5" Оставшиеся 2/5 принадлежат двум сыновьям мужа (не совершеннолетние), проживают с матерью, но прописаны тут. Есть рапорт участкового, что ни их ни их матери на данной жилплощади не было более 5 лет.
СпроситьЕсли они несовершеннолетние, то вам придется связаться с их матерью. Если не найдете - то продавайте спокойно.
СпроситьОсобенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу указаны в ст.250 ГК РФ.
Тот кто продает долю 1/5 может оформить надлежащим образом уведомления о продажи и по истечении 1 месяца совершить сделку по отчуждению доли постороннему лицу.
Так как остальные долевики несовершеннолетние, их законным представителем является родитель (мать или отец), которых нужно известить о продаже.
В силу того, что регистрация детей по адресу продажи, то уведомления формально можно направить на адрес регистрации и если известен адрес фактического проживания матери детей, то направить уведомление по ее адресу. Все уведомления лучше подготовить через нотариуса.
Спросить
Наличие собственности у ребенка Вашего не даёт безусловного права быть Вам зарегистрированной.
Собственник другой доли вправе по суду снять Вас с регистрационного учета.
Спросить
Иван, Вы можете сейчас продать с учетом требований ст. 250 ГК РФ свою долю и не выписываться, останетесь прописанным.
НО, сособственники, при желании, смогут подать иск в суд по вопросу прекращения права пользования. И дети не помогут.
Рапорт участкового к вопросу не относится.
СпроситьИмеется долевая собственность на меня, мужа и несовершеннолетнего ребёнка, при этом у мужа есть ещё своя собственность (трёхкомнатная квартира) отдельная где он может проживать.. Ситуация спорная в том, что мы решили разводиться, а муж не хочет продавать нашу общую недвижимость, чтобы мы с ребёнком приобрели своё жильё так как нам больше негде жить.. Как разрешить эту ситуацию? Спасибо..
Здравствуйте! Либо продолжайте проживать там, где у Вас и ребёнка доля, либо свои доли продайте
СпроситьЯ, муж 10 лет в браке, есть ребенок-инвалид 1,5 г. Брачн. Договор не заключали. Имущество: до брака у мужа в собств. 2 хк квартира, где сейчас прописан он и ребенок. В браке куплен загор. Дом с участком, где мы трое сейчас живем (оформлен на мужа). Я прописана у матери. У меня в браке куплена машина. Так же у нас у обоих есть счета в банках. Оба в данный момент не работаем. Развод еще не оформлен - муж против. Ребенок в случае развода остается со мной.
Вопрос - как будет делиться имущество при разводе и есть ли вариант раздела имущества будучи еще в браке? Если муж не работает (имеет доход от сдачи квартиры и от депозитов в банке) то, соответственно, никаких алиментов на ребенка после развода платить не будет?
Будет делиться загородный дом машина и счета. Пополам. Можете оформить нотариально брачный контракт или соглашение о разделе имущества
Спросить
имущество, приобретенное в период брака, делится пополам.
Алименты платятся на содержание ребенка и никак не связаны с имуществом супругов.
Спросить
Любовь, для расторжения брака не играет никакой роли то, что второй супруг на развод не согласен. В Вашем случае развод будет проходить в судебном порядке. Если делить имущество пополам, то Вы не сможете претендовать на квартиру мужа, т.к. это его добрачное имущество. Разделу подлежит то, что было приобретено в браке (если только такое имущество не получено по безвозмездным сделкам - в дар, в наследство). Разделить имущество можно и находясь в браке: либо заключить нотариальное соглашение, либо в судебном порядке, но без расторжения брака. Что касается алиментов, то платить он будет в любом случае, другой вопрос: сколько.
Спросить
Любовь,имущество в браке можно делить, если дети остаются с вами проживать, то суд вправе отойти от равенства долей при разделе имущества в интересах ребенка, то есть имущество будет делиться не 50 на 50. Обращайтесь подробнее по телефону. Веду дела.
Спросить
Имущество поделят поровну, нажитое в браке.
Дом, авто, счета.
То, что до брака это его.
По поводу алиментов, обязан платить 1/4 своего любого дохода или в твердой сумме если не работает. (но твердая сумма равна прожиточному минимуму)
Спросить
Собираюсь разводиться с мужем, на данный момент живем в квартире собственником которой является мой свекр (отец мужа) в квартире никто не прописан, прописаны муж, я и ребенок в квартире в которой живут свекр и свекровь (родители мужа), собственного жилья у меня нет. Может ли меня и ребенка выписать свекровь из квартиры после развода с мужем? Какие права я имею?
И еще вопрос в ближайшее время собираюсь покупать квартиру в новостройке, там при оформлении спрашивают замужем ли я или нет нужно оплатить госпошлину, как лучше сделать и обезопасить себя ведь с мужем я еще в браке, а квартиру хочу приобрести до развода время не ждет. Спасибо за внимание и за ответ.
Анна, вас имеют полное право после развода снять с регистрационного учета из квартиры, где вы сейчас прописаны, как бывшего родственника, утратившего право пользования. Но не ребенка! Это исключено.
По поводу приобретения новой квартиры в период брака. Если между вами фактически прекращены брачные отношения и вы не ведете совместное хозяйство, то при его разделе в соответствии с Семейным кодексом суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Спросить
Снять с рег. учета свекор вас сможет в судебном порядке.
Квартиру приобретите на родственника, который вам ее потом подарит, либо приобретайте после расторжения брака.
СпроситьПредстоит развод. Собственник квартиры муж и его мама, у них равные доли. Есть несовершеннолетний ребёнок, который остаётся со мной (матерью). Жить после развода негде ребёнку, причитается ли ребёнку доля в квартире?
1 ребёнок живёт с отцом от гражданского брака. 2 й ребёнок со мной и официально зарегистрированным мужем. Будет ли иметь долю в новой квартире 1 й ребёнок, если ипотеку брал на себя официально зарегистрированный муж и был внесён мат капитал?
Я (муж) и наш ребенок зарегистрированы. Еще есть 3-е зарегистрированных. Возможно ли такое и если да, то куда нужно обращаться. Заранее спасибо!
К сожалению, нельзя, только с письменного согласия всех зарегистрированных в квартире совершенолетних лиц.
Спросить
Алексей, прописать без согласия остальных лиц нельзя. Есть варианты принудительного раздела квартиры через суд.
Спросить
Если Вы наниматель, а остальные не являются членами Вашей семьи в том числе и бывшими,то при согласии администрации можно решить вопрос в судебном порядке.
СпроситьВ браке была приватезированна квартира на мужа и сына (14 лет). При разводе мы с сыном уехали из квартиры. Муж против делить квартиру, жить ребенку в этой квартире не припятствует, но жить ребенок там не может и не хочет
. Как разделить квартиру?
Добрый вечер, Вы можете продать долю сына в этой квартире. Разделить квартиру иным способом не получится. Либо вселяйтесь в судебном порядке.
Спросить
Несовершеннолетний ребенок вправе проживать в данной квартире с опекуном (законным представителем). Если ребенок собственник половины квартиры, то вы вправе продать свою долю.
Спросить
Что значит "разделить" ?! Если Вы ее приватизировали в браке - то это Ваша совместная собственность. Просто продайте квартиру и поделите деньги, каждый купит себе квартиру поменьше.
Спросить
Развод с ребенком и служебной квартирой - как защитить свои права и где будут жить матерь и ребенок?
Я хочу подать на развод, есть ребенок 9 лет, квартира служебная отца мужа, я,муж, свекр и ребенок в ней прописаны давно, у мужа есть квартира пополам приватизирована на него с его мамой, в служебной квартире за 15 лет брака сделан ремонт совместными усилиями, у мужа есть машина куплена в браке. При разводе единственное, что меня волнует, это где мы с ребенком будем жить, потому что у меня нет жилья и жить нам с ребенком негде. На что-то я могу претендовать в случае развода?
33-39 СК РФ все что нажито в браке делится поровну если иное не определено соглашением сторон в письменной форме.
Спросить
Здравствуйте Марина
У мужа есть квартира пополам приватизирована на него с его мамой.
Можете рассчитывать на 1/4 долю приватизированной квартиры и на 1/2 долю общего автомобиля.
Спросить
На перечисленные объекты претендовать не можете. Кроме авто.
Однако, часть аренды квартиры отец ребенка может возмещать - требуйте в судебном порядке.
СпроситьВЫ можете делить лишь ТС по 1\2, взыскать компенсацию в размере рыночной стоимости авто
Развод не означает, что Вам непременно нужно бежать и делить имущество или ставить вопрос, где Вам жить.
Где жили, там и будете жить.
Кто то написал, что Вы можете претендовать на 1\4 долю приватизированной мужем квартиры.
Это не так. Такой ответ не верен. Как можно такие ответы давать...
Спросить
