Как решить проблему с неадекватными и злобными соседями в спорной квартире и обеспечить безопасность нашей семьи и собственности?
Мы с женой имеем по 1/3 доли в 2-комнатной квартире (общая площадь квартиры 52 м.кв.). Сособственница проживает в этой квартире с 3-летним сыном (прописан) и мужем (не собственник и не прописан). Мы им предложили хорошие деньги за их 1/3, но получили отказ. Совместное проживание невозможно, люди неадекватные и злобные. Подскажите выход? Нашему ребенку 6 меяцев, живем в квартире родителей, а в спорную квартиру запустили людей по договору безвозмездного пользования, так соседи их со свету сживают. СПАСИБО.
Мы им предложили хорошие деньги за их 1/3, но получили отказ.
Принудить их продать их долю вы не сможете, увы, даже через суд.
Спросить
Продавать долю в соответствии со ст 250 ГК РФ
Или оспаривать в суде их действия грубо нарушающие ст 247 ГК РФ
Удачи Вам!!
Спросить
Здравствуйте. В вашей ситуации только продать свои доли. Принудительно совершить сделку вы не сможете. Подавайте сособственнику письменное уведомление о намерении продать свои доли. Если в течение месяца не получите отказ или согласие-выставляйте на продажу.
Спросить
Добрый день. Такая неразрешимая задача стоит перед множеством сособственников в квартире. Если у этих злобных людей нет иного жилья и они живут с ребеночком, то ни один суд не признает их долю незначительной с последующим выкупом в Вашу пользу. Вы можете свою долю продать, это наилучший выход.
Спросить
Принудительно выкупить долю нельзя. Можно через суд признать её малозначительной и в этом случае выкупить. Но вряд ли суд признает 1/3 малозначительной. Предложите купить той женщине свои две доли и после отказа скажите, что будете продавать их посторонним лицам, может это её к чему то сподвигнет. Ст. 250 ГК РФ. Можете определить порядок пользования и закрепить в пользование себе одну комнату.
Спросить
ЗДравствуйтпе, принудить их продать свою долю вы не можете, в вашем сдучае вы можете только продать свою долю, но их вы должны уведомить о продаже, так как они имеют преимущесвенное право.
СпроситьДополню ответ коллег!
Законом предусмотрен принудительный выкуп незначительной доли... Но к Вашему случаю это не относится, 1/3-малозначительной не является, кроме этого, собственники там живут... ВЫ можете поставить их перед фактом: либо они продают Вам их долю, либо Вы обращаетесь в суд с иском о выселении мужа, если не давали письменное согласие на его вселение (кстати, Вы так же не можете никого вселять в квартиру без согласия соседки)...
Я ее понимаю, поскольку за проданную 1/3 доли они не смогут что-то приобрести адекватное... Если не согласится продать, продавайте свои доли, предварительно предложив их купить соседке... Также предупредите, что откажется-продадите их друзьям из ближнего зарубежья... Больше вариантов у Вас нет.
Спросить
Здравствуйте Елена. Ваш вопрос не совсем понятен т.к. если у вас 1/3, у соседки 1/3, то у кого ещё 1/3 доли. Для того, что бы "стимулировать" соседку к общению и продаже доли необходимо создать соответствующие условия, например выселить через суд супруга соседки.... а так же совершить иные действия способствующие переговорам....
Спросить
У меня 2-х комнатная квартира, получил я ее по сертификату, при совместном проживании с женой. Каждый член имеет 1/4 долю. С женой разошелся. В квартире со мной проживает несовершенно летний сын и прописана дочь
19 лет, но проживает отдельно. Жена выписалась и прописалась по другому адресу. При принудительном обмене квартиры, какие мы с сыном имеем права. Квартиру в нашем городе можно разменять на полуторку и комнату.
Уважаемый Виктор!В купленной Вами в общую долевую собственность квартире принудительный обмен(без согласия хотя бы одного из сособственников)невозможен. Принудительный обмен осуществляется только в квартирах,занимаемых по договору социального найма(ст.68 ЖК РФ).Каждый сособственник может только продавать свою долю с соблюдением права преимущественной покупки продаваемой доли другими сособственниками по объявленной продавцом цене(ст.250 ГК РФ).Если в месячный срок с момента извещения о продаже и цене другие сособственники не ответят на предложение или ответят отказом,то можно продавать свою долю любому найденному покупателю(если такой найдётся).
СпроситьВопрос такой.
У меня есть доля (50%) в 4-х комнатной квартире моей матери, где она проживает с мужем (он не прописан и не собственник этой квартиры). У него есть 3-х комнатная квартира (в полной собственности).
Отношения с родственниками испортились и совместное проживание невозможно.
Каким образом мы с моей женой могли бы получить отдельное жилье в данной ситуации?
Покупка новой квартиры крайне затруднительна, также как и продажа доли квартиры (в нашем городе такое не практикуется). Спасибо.
В отдельной 3-х комнатной квартире прописаны три человека (семья): муж, жена и дочь (возраст 6 лет). Квартира приобретена в общую долевую собственность мужем и женой в 2005 г., общая площадь 77 кв.м.
Имеют ли собственники квартиры продать её с целью приобретения другой жилплощади (отдельной квартиры меньшей площади) и прописаться семьей (муж, жена и дочь) в новую квартиру?
Могут ли отказать в этом соответствующие органы по причине ухудшения условий проживания ребенка?
Можно ли предварительно прописать ребенка на жилплощадь родственников (бабушки – собственница квартиры), если площадь её 3-х комнатной квартиры – 62 кв.м, а прописаны там два человека (бабушка и дедушка)?
Спасибо.
Уважаемый Андрей.
В настоящее время согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи квартиры, принадлежащей на праве собственности исключительно родителям ребёнка, не требуется.
Зарегистрировать ребёнка по месту жительства бабушки и дедушки, Вы сможете только в том случае, если в квартире бабушки будут зарегистрированы по месту жительства родители ребёнка (один из них).
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьКвартира по договору дарения от мамы, в договоре дарения прописано ее право пользования, проживания и регистрации в этой квартире. Мама выписана из квартиры, прописана и проживает в своем доме. Смогу ли я продать квартиру?
Я проживаю и прописан с родителями и братом в 3-х комнатной квартире (Бирюлево) по договору социального найма. Мои родственники отказываются приватизировать и разменять квартиру. Поскольку совместное проживание абсолютно невозможно, можно ли разменять квартиру в принудительном порядке и как это сделать. Общая площадь квартиры 65,2 кв.м, жилая 46,7 кв.м.
У меня есть однокомнатная квартира, получила я её как сирота. Приватизировала её в доле с сыном, так как он был прописан. Недавно получила в наследство трёхкомнатную квартиру в равной доле с родной сестрой. Проживаем с сыном в этой трёхкомнатной квартире. Подскажите пожалуйста могу ли я продать однокомнатную квартиру? Хотелось бы сделать достойный ремонт в трёхкомнатной квартире, так как там живём, а состояние квартиры не очень.
Да, можете продать. Если хотите продать всю квартиру в одном договоре, то указывайте, что продаете вы-свою долю, а сын свою.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Гость нашего правового ресурса!
Имеете право продать однокомнатную квартиру.
Успешного вам дня и хорошего настроения!
Спросить
Продажа имущества несовершеннолетнего только с разрешения органов опеки, при этом вы не можете ухудшать имущественное положение несовершеннолетнего и следовательно нужно будет выделить ему долю в вашем имуществе.
Спросить
Здравствуйте, Дарья.
Однокомнатная квартира у вас в собственности (ст. 288 ГК РФ), при условии согласия сына на продажу его доли (ст.ст. 247, 250 ГК РФ) безусловно можете.
Спросить
Уважаемая Дарья!
Для более объективного и понятного юридического разъяснения этого вашего вопроса я сделаю ссылки на нужные нормативные акты и на их положения, с которыми Вы может сами потом внимательно ознакомиться, если хотите объективно с этим вопросом разобраться.
Во-первых, чтобы продать кому-то квартиру, которая принадлежит двум собственникам, нужно их согласие на это (статья 247 ГК РФ).
Во-вторых, чтобы продать квартиру кому-то, которая принадлежит двум собственникам, один из которых является несовершеннолетним, нужно иметь письменное согласие обоих родителей и Разрешение Органа опеки и попечительства (смотрите статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").
В-третьих, если Вы получите такое Разрешение на продажу этой квартиры от Органа опеки и попечительства, то денежки, полученные при продажи доли сына, Вы обязаны будете перечислить на открытый счет в банке своего сына, а не использовать их на ремонт другой квартиры.
Законы, Кодексы и другие важные нормативные акты "автоматически" не действуют, а поэтому их нужно знать и уметь ими пользоваться на практике с пользой для себя для защиты своих прав и интересов.
Удачи Вам.
Спросить
В приватизированной квартире зарегистрирован брат (собственник), проживающий со своей женой и сыном (они прописаны в другой квартире). Я с мужем и сыном тоже собственники в этой квартире, но не проживаем в ней. В квартире счётчики учёта воды. Будет ли договор безвоздмезного пользования там, где мы живём основанием для НЕНАЧИСЛЕНИЯ платы за воду в квартире по прописка?
Если в квартире установлены индивидуальные приборы учета коммунальных услуг, то перерасчет в связи с не проживанием не выполняется. Что перерасчитывать, если платят за реальное потребление по показаниям ИПУ?
ПП РФ от 06.05.2011 № 354:
86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.
Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81 (13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.
СпроситьВопрос такой.
У меня есть доля (50%) в 4-х комнатной квартире моей матери, где она проживает с мужем (он не прописан и не собственник этой квартиры). У него есть 3-х комнатная квартира (в полной собственности).
Отношения с родственниками испортились и совместное проживание невозможно.
Каким образом мы с моей женой могли бы получить отдельное жилье в данной ситуации?
Интересуют законные основания и порядок возможных действий.
Покупка новой квартиры крайне затруднительна, также как и продажа доли квартиры (в нашем городе такое не практикуется). Спасибо.
Уважаемый Василий! Рискну предположить, что у Вас нет права постановки на учёт по улучшению жилищных условий из-за превышения учётной нормы, а муж матери не хочет менять с Вами свою квартиру на долю в квартире с матерью. В этом случае можно предъявить иск к мужу матери о выселении его из 4-х комнатной в его 3-х комнатную квартиру. После исполнения решения суда остаётся надеяться, что Ваша мать сама пойдёт жить к мужу, а Вы сможете жить в квартире, если мать не будет как и Вы продавать свою долю в квартире.
СпроситьУ меня с женои гражданский брак. У нас два сына 2 года и 7 лет. у меня двух комнатная квартира, при нашем раставани она имеет право на долю в квартире. Собственник квартиры моя мать. Прописаны там мама, я и дети. Мы в этои квартире живём около 6 месяцев. Квартиру купила мама.
Нет, ни она, ни ваши дети прав на квартиру вашей мамы не имеют. Как и вы, собственно.
СпроситьЯ девушка сирота. Прописана в 2-ух комнатной квартире. Общая площадь квартиры составляет 49,8 м 2.В этой квартире помимо меня прописаны еще бабушка и тетя. Квартира правотизированна. Только бабушка является собственником квартиры. У меня только 1/3 доля. Могу ли я встать на учет на квартиру?
Здравствуйте. Да, вы имеете право на предоставление вам квартиры по соц найму.
Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение
1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.
Жилые помещения предоставляются лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, жилые помещения могут быть предоставлены лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, ранее чем по достижении ими возраста 18 лет.
По заявлению в письменной форме лиц, указанных в абзаце первом настоящего пункта и достигших возраста 18 лет, жилые помещения предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных организациях, учреждениях социального обслуживания населения, учреждениях системы здравоохранения и иных учреждениях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.
Спросить
