Опекуну несовершеннолетнего ребенка-сироты приходится сдавать в аренду наследственную квартиру, но жить в ней самой она не может.

₽ VIP

Здравствуйте, Оксана! Ниже я приведу Вам статьи из ФЗ "Об опеке и попечительстве" № 48-ФЗ-2008 года. Сейчас же могу сказать, что органы опеки действительно могут давать ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ к исполнению указания по управлению имуществом подопечного, но эти указания не должны выходить за рамки Закона. Я не знаю нормативных документов, которые обязывали бы опекуна сдавать жилье в аренду. Есть требование проживать совместно с подопечным до 16 лет, и есть право сдать имущество в аренду с согласия органов опеки (ст. 37 ГК РФ). Доходы от аренды Вы можете тратить в интересах подопечного, но опять же с согласия органа опеки. Посчитайте, сколько Вы будете получать за аренду, сколько денег требуется на содержание подопечного ( в т.ч. бассейн, ин.яз., музыка и т.п.) и подайте заявление в орган опеки. Почитайте ст.ст. 31-40 ГК РФ, чтобы четко представлять права опекуна и в подобных случаях знать, что ответить. Удачи.

Валерий Наумов

Статья 19. Распоряжение имуществом подопечных

1. Общие правила распоряжения имуществом подопечных устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

3. Опекун вправе вносить денежные средства подопечного, а попечитель вправе давать согласие на внесение денежных средств подопечного только в кредитные организации, не менее половины акций (долей) которых принадлежат Российской Федерации. Расходование денежных средств подопечного, внесенных в кредитные организации, осуществляется с соблюдением положений гражданского законодательства о дееспособности граждан и положений пункта 1 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4. Опекун не вправе заключать кредитный договор и договор займа от имени подопечного, выступающего заемщиком, а попечитель не вправе давать согласие на заключение таких договоров, за исключением случаев, если получение займа требуется в целях содержания подопечного или обеспечения его жилым помещением. Кредитный договор, договор займа от имени подопечного в указанных случаях заключаются с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. При подаче заявления о выдаче разрешения опекун или попечитель обязан указать, за счет какого имущества будет исполнено заемное обязательство.

5. Имущество подопечного не подлежит передаче в заем, за исключением случая, если возврат займа обеспечен ипотекой (залогом недвижимости).

6. Опекун не вправе заключать договор о передаче имущества подопечного в пользование, а попечитель не вправе давать согласие на заключение такого договора, если срок пользования имуществом превышает пять лет. В исключительных случаях заключение договора о передаче имущества подопечного в пользование на срок более чем пять лет допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства при наличии обстоятельств, свидетельствующих об особой выгоде такого договора, если федеральным законом не установлен иной предельный срок.

Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного;

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

да, действительно в соответствии с федеральным законом "Об опеке и попечительстве" органы опеки и попечительства имеют право давать обязательные для исполнения указания по вопросам использования имущества подопечного. Так что, вы обязаны исполнить указание органа опеки и попечительства. Единственная возможность не делать этого - ссылаться на то, что не находятся арендаторы. Однако, при этом необходимо произвести хотя бы видимость того, что вы их (арендаторов) ищите, а также сообщить письменно о невозможности и причинах сдать квартиру в аренду в орган опеки и попечительства. Если же вы решили сдать квартиру в аренду, то рекомендую вам запросить письменные уточнения от органа опеки и попечительства по поводу деталей возможного договора аренды, в том числе его срока, примерную цену, порядок исчисления налога на доход, основания и порядок досрочного расторжения. Денежными средства, полученными от использования квартиры, вы можете воспользоваться, но только в интересах подопечного и с предварительного согласия органа опеки и попечительства. Вообще по любым вопросам, сомнениям и т.п., касающимся осуществляемой вами опеки рекомендую обращаться в орган опеки и попечительства, но только письменно

Общие указания такого рода" сдать в аренду", как вам прислали ,не обязательны для опекуна.Требуйте подробных письменных разъяснений.Иначе может случиться так, что вы поспешно найдете арендаторов, они вас , извините, " кинут " с оплатой и вы же будете во всем виноваты.