Изменения в отношении зарегистрированных дачных участков с 1 января 2017 года и необходимость регистрации садового домика

Чтобы зарегистрировать право собственности согласно ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", нужно зарегистрировать. Иначе могут при отсутствии разрешительных документов посчитать самостроем.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

Нет не обязательно регистрировать.

Его никто не тронет, если земля у вас в собственности.

Регистрация не требуется. Вы решаете что делать (ст.209, 8.1 ГК РФ)

Даже если будут у кого-то претензии, то при наличии права собственности на землю они вполне решаемы. В том числе в судебном порядке (ст. 222 ГК РФ)

Добрый день. В 2019 году регистрация садового домика на дачном участке может проводиться по программе "дачной амнистии", если объект возведен до 2001 года, либо по требованиям Постановления Правительства № 1653 и Закона № 217-ФЗ.

Осуществлять регистрацию или нет - ваше личное решение.

Садовый домик можно не регистрировать если это не капитальное строительство, не жилой дом в котором можно проживать круглогодично. В ином случае его можно зарегистрировать в соответствии с правилами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Отсутствие регистрации позволит в случае выявления вашего строения контролирующими органами признать его самостроем и привлечь к ответственности за неуплату налога на имущество.

Нет, не обязательно. Если не собираетесь оформлять куплю-продажу ст. 454 ГК РФ или иным способом распорядиться.

Добрый день.

Абзац 1 части 1 статьи 8.1 "Государственная регистрация прав на имущество" предусматривает обязательную государственную регистрацию прав на имущество:

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В противном случае Вы в дальнейшем не можете с построенным домом провести ни одной операции как с недвижимым имуществом.

Желаю Вам удачи.

Уважаемый Сергей!

Не обязательно регистрировать на даче дом, если не собираетесь в нем прописывается и земельный участок находится в собственности, ст.209 ГК РФ. Это не ограничивает в вас в ваших правах,

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Кроме этого, после оформления вам придется платить налог в ФНС.

Всего вам доброго в разрешении Вашего вопроса!

Добрый день.

Ответственности за сам факт отсутствия государственной регистрации имущества не предусмотрено. Согласно п.3 ст. 131 ГК государственная регистрация прав носит заявительный характер. Отсутствие таковой влечет непризнание права на недвижимость, а также ничтожность сделки с недвижимостью (п. 1 ст. 165 ГК РФ). То есть в данном случае Ваша компания не имеет право по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые законные сделки (статья 209 ГК РФ).

Если уклонение от государственной регистрации права на объект недвижимости влечет за собой уклонение от уплаты налогов, то за это предусмотрена ответственность по статье 19.21 КоАП.

КоАП РФ Статья 19.21. Несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним

1. Несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей.

Здесь нужно исходить из того, какие отрицательные последствия для вас могут быть, если вы не зарегистрируете дом Земля находится в вашей собственности ст 209 ГК РФ-если платите земельный налог ст 387 НКРФ то землю у вас не отберут. Что касается самого дома то вопросы могут быть у налоговой инспекции, потому что собственник дома должен платить налог на имущество стст 399-401 НК РФ Если вы дом не зарегистрируете то есть официально не станете собственником то налоговая может вас обвинить в уклонении от оплаты налога В этом для вас кроется отрицательный момент

Я не знаю сдали ли вы дом в эксплуатацию или не сдали. Если сдали дом но не зарегистрировали его тогда у налоговой точно возникнут к вам претензии. Если же дом не сдан в эксплуатацию. То можете как говориться быть в стадии строительства бесконечно долго.

Уважаемый Сергей! Со 2 августа с. г. в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Как работает дачная амнистия с августа 2019 года

Если у вас есть дача, дом или участок, разберитесь, как все это узаконить по дачной амнистии:

Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.

Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.

После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Закон принят год назад, он тоже не менялся.

Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.

Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы. Подробности — в статье.

Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану. Так было и раньше.

Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.

Что такое дачная амнистия?

Дачной амнистией называют законы, которые каким-то способом упрощают оформление документов на жилой дом или участок. Но словосочетание одно, а работают поправки по-разному. Они могут касаться только земельных участков, отмены разрешений на строительство или узаконивания домов только по техплану.

Источник:

Федеральный закон от 02.08.2019 № 267-ФЗ

Вот несколько дачных амнистий:

Отмена разрешений на строительство с 2018 года.

Оформление права собственности на дом по уведомлению до 1 марта 2019 года.

Оформление жилых домов на садовых участках только по техпаспорту до 1 марта 2019 года.

Упрощенный порядок для земельных участков, которые выделены до 2001 года, — бессрочно.

И вот появился еще один закон, который тоже назвали дачной амнистией. Он изменил не только градостроительный кодекс, который устанавливает порядок оформления домов на участках, но и правила регистрации недвижимости.

Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 года

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года. То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно. Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Пока люди разбирались с новым порядком, срок амнистии закончился. И вот спустя несколько месяцев его продлили на два года. Теперь дом, который начали строить до отмены разрешений, можно снова узаконить по уведомлению — без суда и лишних расходов. Пока это условие действует до 1 марта 2021 года. Продлят ли его потом и сделают ли бессрочным — непонятно. Если есть неоформленная недвижимость на участке, лучше поскорее заняться документами.

14.02.19

Дачная амнистия — 2019: что нужно знать владельцам домов и участков

Для домов на садовых участках упрощенный порядок не продлили

Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми. На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом. И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.

С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.

Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.

Но для них амнистию не продлили. С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.

И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:

п. 5 ст. 16 ФЗ № 340-ФЗ — действует до 1 марта 2021 года;

п. 7 ст. 16 ФЗ № 340-ФЗ — утратил силу с 1 марта 2019 года.

Не перепутайте, проверяйте назначение участка в документах. Это повлияет на расходы и срок оформления. Для садовых домов уведомление теперь обязательное, даже если дом еще строится. Но есть исключения.

Что изменилось в законе о самовольных постройках с 4 августа

Дом на садовом участке без права собственности можно оформить без уведомления.

Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.

С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС. Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.

До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

Есть технический план на дом.

Права на земельный участок подтверждаются какими-то документами.

В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

Сведения о доме в технический план внесут на основании декларации. При этом для таких случаев не имеет значения, внесен ли садовый участок в зону застройки капитальными объектами.

П. 11 ст. 24 ФЗ № 218-ФЗ

При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.

Для земельных участков, выделенных до 2001 года, амнистия бессрочная.

Для некоторых земельных участков действует бессрочная амнистия. Новый закон не отменял и не продлевал ее.

Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Землю выделили до 30 октября 2001 года.

Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.

Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.

Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.

Как оформить в собственность землю.

Для гаражей, бань и хозпостроек уведомления не нужны

Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.

Нужны такие документы:

Заявление о кадастровом учете и регистрации прав.

Документ о правах на земельный участок.

Технический план, заверенный кадастровым инженером.

Декларация от собственника постройки.

Ч. 10 ст. 40 ФЗ № 218-ФЗ

Кадастровые работы и составление технического плана — за отдельную плату

Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.

Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, а по отдельному договору и смете. Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.

Если планируете оформлять дом и участок, заранее узнайте, во сколько обойдутся подготовительные работы в вашем случае. Дачная амнистия не означает, что услуги инженеров будут бесплатными.

При отсутствии регистрации на садовый дом он подлежит сносу. В указанном мной постановлении

прописано как осуществить признание садового дома пригодным для проживания, даже если вам и не нужна прописка в нем

Постановление Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47"

В соответствии с частью 3 статьи 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

Добрый день! Не обязательно, пока не соберетесь продавать участок, пока не начнут штрафовать за то, что объект не зарегистрирован и налоги не платятся, не обязательно в принципе, но пока действует упрощенный порядок регистрации и можно зарегистрировать права на основании декларации и тех. плана (218-ФЗ от 13.07.2015 г), лучше сделать. После 2021 года вернется уведомительный характер для оформления садовых домов на садовых участках и тогда ваш дом будет самовольно возведенным. Надумаете оформлять (часть случается что не планировал, а срочно надо) придется идти в суд по 222 ГК РФ как на самоволку признавать права. А это деньги, экспертизы и время. А если нарушены отступы и другие градостроительные норма, а может быть охранные зоны, то вообще можете проиграть суд.

В настоящий момент, пока действует упрощенный порядок - по сути легализация многих нарушений градостроительных норм - стоит этим заняться.

Всего хорошего и удачи!

Согласно Гл.30 ГК РФ в договоре купли-продажи обязательно нужно указать предмет договор, а именно объект недвижимости находящийся в собственности, в данном случае - это дом и земельный участок. строения не могут быть проданы, так как они у вас не в собственности.

Здравствуйте Юлия! Насколько я поняла из вашего вопроса, право собственности ни на садовый домик, ни на прочие строения не оформлено. Если это так, то вы будете заключать договор купли-продажи земельного участка. Садовый домик и строения указывать в договоре не нужно.

Если право собственности на дом оформлено и получено свидетельство о праве собственности, то в договоре купли продажи указывается земельный участок с домом, также указываются и хозяйственные постройки.

Юлия, чтобы продать постройки и домик нужно отдельно оформлять свидетельство о праве собственности и соответственно только при его наличии можно распорядиться - продать - данное имущество. То что не оформлено в собственность продано быть не может. В договоре строения не указыаются

Добрый день!

Указывается только то, что находится в собственности продавца на момент продажи.

Удачи!

Здравствуйте, Анастасия Владимировна! Если этот дом, которого по факту нет, но до сих пор стоит на кадастровом учете, вероятнее всего госрегистрация перехода права будет сначала приостановлена, а затем (если причины не будут устранены) будет вынесено сообщение об отказе в госрегистрации в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Регистратор будет исходить в первую очередь из требований ст. 1 ЗК РФ о единстве земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, согласно которого судьба объекта следует судьбе участка и наоборот. Т.е. если на земле де-юре 2 объекта, нельзя продать весь земельный участок, но только с одним объектом. Собственнику необходимо ликвидировать этот объект, обратиться в росреестр за погашением записи в ЕГРН на этот объект, а потом уже продавать. Либо, как вариант (что наверняка Вас не устроит), указывать в договоре к/п оба объекта. Удачи!

Вам лучше отказаться от покупки и приобретать другой объект и землю с документами.

Дом которого нет по факту, но числится, находится не в её собственности, право собственности не известно.

Обязательно ли приватизировать дачный домик?

Это Ваше личное оформлять его в собственность или нет. Можете оформить в собственность по дачной амнистии. Пока она действует. Тут ничего сложного нет.

Ни какой дом указывать в договоре не следует. Если вам подготовили документы на землю, то регистрируйте только землю, в последующем зарегистрируете садовый домик как вновь возведенное строительство. Не вводите Регистрационную службу в заблуждение. Удачи.

Наталья, доброе утро!

В договоре купли-продажи земельного участка я бы не стала указывать ничего лишнего, регистрирующий орган может отказать в регистрации по причине того, что существенные условия договора купли-продажи земельного участка не соответствуют указанному виду договора.

Объект незавершенного строительства также является недвижимым имуществом, и так же подлежит государственной регистрации, как и дом (но - по желанию).

Включать в договор купли-продажи земельного участка в качестве предмета договора - строительные материалы, я бы то же не советовала.

Я почти уверена, что смешанный договор (о двух предметах купли-продажи, один из которых подлежит государственной регистрации, другой - в случае со строительными материалами - нет) не будет зарегистрирован.

Если очень хотите указать на незавершенное строительство, составьте еще один договор, тем более, что , как я выше указала, недостроенный дом регистрации в обязательном порядке не подлежит. Правда, доказывать право собственности на него в последствии, указанный договор сам по себе не поможет.

Всего доброго,

С уважением,

Правильно, это обязательно снять с кадастрового учета тот домик, а затем брать разрешение на строительство другого.

Правильно снять с кадастрового учета, если дома совсем нет.

если дом разрушен частично, то можно оформить реконструкцию, обязательно документально, преимуществом может быть если участок небольшой и нормы санитарные соблюсти порой сложно, а недостающие площади уже будут пристроем и хотя будут частью дома, согласовать строение может получиться проще.

ЗДравствуйте, в данном случае вы можете в упрощенном порядке получить право собственности на данный жилой домик согласно ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, надо единственное смотреть, насколько он по нормативам построен.

Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"

Статья 6

Внести в пункт 1 статьи 333.33 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 32, ст. 3340; 2004, N 45, ст. 4377; 2005, N 30, ст. 3117; N 52, ст. 5581; 2006, N 1, ст. 12) следующие изменения:

1) в подпункте 20 слова "подпунктами 19, 20.1, 22 - 24 и 52" заменить словами "подпунктами 19, 20.1, 20.2, 22 - 24 и 52";

2) дополнить подпунктом 20.2 следующего содержания:

"20.2) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 100 рублей;".

Ответ отключен модератором

Сергей, чтобы купить участок с незарегистрированным строением, вам придется покупать справку о том, что на земельном участке строения отсутствуют.

Можно сделать по-другом. Согласно ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" зарегистрировать дом как жилой сразу по упрощенной схеме и в нем можно зарегистрироваться, чтобы не оплачивать или оплачивать коммунальные услуги меньше в городе.

Обязанной по государственной регистрации права собственности на дачный дом у члена садоводческого некоммерческого товарищества законодательством не предусмотрено. Поскольку Вы являетесь правообладателем земельного участка, то Вы вправе зарегистрировать право собственности дачный дом и другие строения по дачной амнистии. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 7 статьи 70)

До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

В упрощенном порядке также регистрируется право собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, который создан на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Речь идет об индивидуальном жилом садовом или приусадебном доме.

Здравствуйте! Давайте по порядку. Дом могут посчитать самостроем и в судебном порядке снести на основании ст.222 ГК РФ. Придется узаканивать дом через суд. Ведь дачная амнистия сейчас не действует. Так что либо Вы берете не себя все риски по узаканиванию дома, либо отказывайтесь лучше от сделки. Согласно ст.222 ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Обратитесь в росреестр для регистрации права по дачной амнистии. Если не соответствует нормам придется в судебном порядке решать вопрос - ст.131-132 ГПК РФ.

Сергей, проблем нет, земля зарегистрирована Если вы хотите платить налоги с дома, на имущество, вывоз ТБО и пр. Можете его зарегистрировать без проблем, стоит это, в районе 4-5 тыс. рублей, ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Всего доброго.

Дачной амнистией» называют Федеральный Закон от 30. 06. 2006 года № 93-ФЗ. "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"

Объектами закона о дачной амнистии являются:

Дома которые были построены на участках земли, предназначенных для ИЖС

Дома и постройки возведённые на территориях, предназначенных для ведения личного хозяйства

Домики, построенные на участках которые выделялись гражданам для садоводства, огородничества и дачного хозяйства

Другие хозяйственные постройки расположенные на вышеуказанных землях и другие постройки, полный перечень которых представлен в п. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ

Чтобы оформить право собственности на дачное строение, которое не относится к категории жилых помещений, и располагается на участке, предназначенном для ведения садоводства и огородничества, необходимо представить в МФЦ только 3 документа:

заявление на регистрацию права;

паспорт собственника участка;

декларацию на постройку.

Нужно смотреть документы на землю, а также на дом. Если дом выполнен не по нормативам, то лучше с ним не связываться. Не случайно его до сих пор не зарегистрировали. Значит что-то не так. Скорее всего это обыкновенный самострой (ст.222 ГК РФ), который рано или поздно придется снести. Поэтому я бы не стал связываться с такой покупкой. Пусть сначала продавец ставить его на учет, регистрирует, а после этого уже можно и покупать.

Доброго времени суток Сергей

Вы можете зарегистрировать садовый дом заказав на него технический план здания, оплатить госпошлину. Раннее вместо техплана на регистрацию продавалась декларация.

Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"

Статья 12

1. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, вправе обеспечивать проведение кадастровых работ, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства.

2. В целях, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации:

1) осуществляют прием заявлений граждан на проведение кадастровых работ, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав граждан на земельные участки и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства;

2) выступают заказчиками кадастровых работ на основании заявлений граждан;

3) подают заявления и другие документы о проведении государственного кадастрового учета земельных участков и находящихся на таких земельных участках объектов капитального строительства;

4) получают кадастровые паспорта объектов недвижимости (земельных участков и находящихся на таких земельных участках объектов капитального строительства) и другие документы и передают такие документы гражданам, в интересах которых осуществлялся государственный кадастровый учет;

5) подают от имени граждан (в качестве уполномоченных лиц) заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для осуществления такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также получают свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы и передают их гражданам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация.

Добрый день! Вы можете купить такой участок, если сделка пройдет, а она скорее всего пройдет, потому как сейчас справки, о том что участок пустой никто в Росреестре не запрашивает, если только права на продаваемый участок не возникли раньше 1997 года. Зарегистрировать права на возведенный садовый (жилой) дом на участке для садоводства при условии, что объект капитальный, вы в настоящий момент сможете только в судебном порядке (ст. 222 ГК РФ), потому как 340-ФЗ от 3.08.2018 года была введена ст. 51.1. ГрК РФ, в которой для постановки на гкн и регистрации права таких домов требуется уведомление о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства, направленные в ОМС. Если этих уведомлений нет и не выдавалось ранее разрешение на строительство, то объект считается самовольным. Упрощенный порядок, так называемая "дачная амнистия" который действовал ранее, фактически этой статьей отменен.

Можно и не регистрировать права, если к тому же вы считатете, что ваш дом не является объектом капитального строительства, если админитсрация посчитает иначе и будет понуждать к регистрации, то придется экспертизой доказывать некапитальность объекта.

Но если вы посчитаете необходимым все-таки зарегистрировать права на дом, то В ГД РФ есть проект о продлении амнистии, он должен быть принят либо в конце июня либо в октябре этого года.

Тогда в упрощенном порядке, через декларацию и тех. план, лучше всего зарегистрировать права.

Если интересно, мы печатали статью на эту тему Подробнее ➤

Всего хорошего!

Домик выполнен не по нормативам.

Здравствуйте, Светлана! Узаконить дом по дачной амнистии, обратившись сначала в БТИ, а затем в Росреестр согласно требованиям Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Если Росреестр не зарегистрирует право на основании тех. паспорта БТИ, то тогда придется узаканивать постройку через суд на основании п.3 ст.222 ГК РФ. Согласно ст.222 ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Здравствуйте, Светлана!

Для начала надо поставить на кадастровый учет садовый домик. Для этого обратиться к кадастровому инженеру (БТИ), он сделает техплан. После этог о с документами по домику (кадастр, техплан и правоустанавливающими документами на земельный участок обращаетесь в Росреестр или МФЦ для регистрации

,Ст.8.1 ГК РФ. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Если Вы построили садовый домик, то ничего не надо оформлять.

Если дом хотите оформить в собственность, то садовый домик сначала нужно признать жилым, а для этого дом должен отвечать требованиям, установленным для жилых домов Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Доброй ночи, Светлана!

Вам необходимо воспользоваться, так называемой «дачной амнистией», которая продлена до 01 марта 2021 года.

Чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

1. Обращаемся в БТИ для оформления технической документации (это займет примерно 2 недели)

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки.

2. Оплачиваете государственную пошлину.

Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ.

3. Подаете заявление на регистрацию в Росреестр или МФЦ и получаете выписку (примерно 7 дней).

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Успехов Вам и Всех благ!

Здравствуйте Светлана

Для регистрации право собственности на садовый дом воспользуйтесь дачной амнистией продленной до 1 марта 2021 года.

Закажите техплан здания в БТИ, справку об отсутствии долга по членским взносам, заполните декларацию на садовый дом по техплану изготовленному в БТИ и вместе с документом на з.у. и оплатой госпошлины сдайте на регистрацию в МФЦ, получите выписку с ЕГРН о праве собственности на садовый дом

В соответствии с Федеральным законом от 28 февраля 2018 г. N 36-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" срок оформления в упрощенном порядке прав граждан на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке)

Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 16

5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2021 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Так этот дом у Вас уже в собственности, так как купили участок вместе с домом, если хотите что бы был документ, регистрируйте его. Регистрация строений на садовом участке регулируется Градостроительным кодексом (далее – ГрК РФ), федеральными законами № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» и № 93 от 30.06.2016 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее – Закон о дачной амнистии). Последний дает возможность зарегистрировать участок и строения на нем по упрощенной схеме.

Доброе утро

Для того, чтобы получить право собственности на дачный дом надо совершить следующие действия:

1. На основании правоустанавливающего документа на земельный участок (свидетельства о праве собственности или выписки из Росреестра) обратиться к кадастровому Инженеру, он выедет на место, сделает обмер и выдаст Вам диск с техническим планом на этот дом,. Сроки выполнения 2 недели

2. После получения технического плана и диска электронной форме необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный садовый дом.

3.Сделать это можно несколькими способами: лично или через МФЦ, или в форме электронных документов через интернет

4.Государственная регистрация займет 12 рабочих дней, а государственная пошлина составит 350 рублей.

Это порядок называют «дачной амнистией», продлен до 01 марта 2021 года.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства объектов недвижимости на земельных участках, предназначенных для садоводства или для ведения дачного хозяйства, выдача разрешения на строительство не требуется.

Для строительства дачных и садовых домиков и иных объектов недвижимости не нужно получать разрешение на строительство, поэтому для кадастрового учета и регистрации прав на такие объекты потребуются:

- правоустанавливающий документ на земельный участок,

- технический план.

Для подготовки технического плана надо заключить договор подряда с кадастровым инженером или организацией, в которой работает кадастровый инженер.

После подготовки технического плана на строение нужно оплатить госпошлину в размере 350 руб. (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) и подать документы на землю, квитанцию об оплате госпошлины и заявление о регистрации в МФЦ. По результатам регистрации права на дом в садовом или дачном товариществе на руки выдают выписку из ЕГРН.

Свидетельство о государственной регистрации права с 15 июля 2016 г. не выдается.