Проблема права собственности на здание - как оформить право на недвижимость без документов о приватизации

Если кто - то знает, будте добры, подскажите пожалуйста. У моего предприятия имеется на балансе здание. По причине халатности и недосмотра в начале девяностых это здание не было включено в план приватизации. Это здание строило мое предприятие в 60-х гг., документов не сохранилось, но оно осталось на балансе в бухгалтерии. Сейчас мы хотим делать реконструкцию этого здания, и выкупить землю по недвижимостью. Однако Комитет по управлению государственным имуществом области заявляет, что раз здание не было приватизировано, прав на него мы не имеем, и предлагаю его выкупить (здание), но оно же наше, как мы будем покупать собственное здание у себя. Что нам делать. Как правильно на сегодняшний момент оформить право на недвижимость. Какие документы для это необходимо. Заранее благодарен. С Уважением.

Для Румянцева Владимира Лазаревича. Уважаемый Владимир Лазаревич отвечаю на Ваши вопросы. 1. Предприятие было приватизировано в 1993 г. 2. Здание использовали лишь по праву того, что оно находилось и находиться на балансе нашего предприятия, до 93 г. на балансе гос. предприятия, после 93 г. на балансе приватизированного предприятия. 3. Разрешение на реконструкцию здания у нас имеется, правда последующим числом, т. е. уже после реконструкции. 4. На счет основания по которому здание было исключено из плана приватизации сказать не могу, но в общую сумму уставного кеапиталла оно включено. Что Вы можете посоветовать в сложившейся ситуации. С Уважением Владимир. Заранее благодарен.

Уважаемый Румянцев Владимир Лазаревич вы так и не ответили на мой вопрос. Я спрашивал может ли предприятие (организация) которое было приватизировано в начале девяностых, внести изменения в план приватизации недвижимого имущества по причине не вошедшего в план приватизации здания. Здание находиться на балансе предприятия. Если можно ссылка на документ. С Уважением.

Для Румянцева Владимира Лазаревича. Уважаемый Владимир Лазаревич отвечаю на Ваши вопросы. 1. Предприятие было приватизировано в 1993 г. 2. Здание использовали лишь по праву того, что оно находилось и находиться на балансе нашего предприятия, до 93 г. на балансе гос. предприятия, после 93 г. на балансе приватизированного предприятия. 3. Разрешение на реконструкцию здания у нас имеется, правда последующим числом, т. е. уже после реконструкции. 4. На счет основания по которому здание было исключено из плана приватизации сказать не могу, но в общую сумму уставного кеапиталла оно включено. Что Вы можете посоветовать в сложившейся ситуации. С Уважением Владимир.

Вопрос по приватизации. Уважаемые юристы подскажите пожалуйста моя фирма имеет в собственности здание и землю под ним. В свое время это имущество по ошибке не было включено в план приватизации и не было приватизировано. В настоящий момент нам предлагаю выкупить это здание и землю. Можем ли мы обратиться в суд для признания права собственности на это имущество, без его выкупа. Реально ли доказать это право в суде. Какие для этого необходимы документы. Заранее благодарен. С Уважением.

Уважаемые юристы вопрос по приватизации недвижимого имущества. Кратко изложу ситуацию: Когда проводилась приватизация госпредприятий в план приватизации нашего предприятия не было включено здание. Данный объект недвижимости представляет собой двухэтажное кирпичное здание, на втором этаже гостиница а на первом, на момент приватизации распологалось общежитие. По всей видимости в план приватизации не разрешили включить данное здание так как оно относилось к общественно жилищному фонду и скорее всего не было дано разрешение гос. органа проводившего приватизацию. Данное здание всегда, и на сегодняшний день, находиться на балансе нашего приватизированного предприятия. Нашим предприятием была проведена реконструкция первого этажа и в настоящее время там распологается кафе. Нашим предприятием, на реконструкцию первого этажа и на ремонт данного здания были вложены очень боььшие средства. Они правктически в десятки раз превышают остаточную стоимость это здания и практически равна стоимости по БТИ. Комитет по управлению государственным имуществом области требует до решения вопроса о приватизации гостиницы права пользования, заключить с ними (комитетом) договор аренды. Также они (комитет) ссылается на Федеральный закон о приватизации ст. 43 п. 16 что при выявлении имущества подлежащего внесению в уставный капитал ОАО и не включенного при его создании в устанвный капитал, такому обществу предоставляется первоочередное право приобретение такого имущества по рыночной стоимости. А как же те затраты которые мы понесли на ремонт и реконстукцию данного объекта недвижимости. Можем ли мы предоставив доказательства вложения таких средств в приобрести данное здание за минусом потраченного нами на ремонт если нет, то в случае принуждения нашего предприятия заключить договор аренды на это здание возместит нам наши затраты на ремонт этого здания. Что еще вы можете посоветовать в сложившейся ситуации. С Уважением Владимир. Спасибо.

Уважаемые юристы вопрос по приватизации недвижимого имущества. Кратко изложу ситуацию: Когда проводилась приватизация госпредприятий в план приватизации нашего предприятия не было включено здание. Данный объект недвижимости представляет собой двухэтажное кирпичное здание, на втором этаже гостиница а на первом, на момент приватизации распологалось общежитие. По всей видимости в план приватизации не разрешили включить данное здание так как оно относилось к общественно жилищному фонду и скорее всего не было дано разрешение гос. органа проводившего приватизацию. Данное здание всегда, и на сегодняшний день, находиться на балансе нашего приватизированного предприятия. Нашим предприятием была проведена реконструкция первого этажа и в настоящее время там распологается кафе. Нашим предприятием, на реконструкцию первого этажа и на ремонт данного здания были вложены очень боььшие средства. Они правктически в десятки раз превышают остаточную стоимость это здания и практически равна стоимости по БТИ. Комитет по управлению государственным имуществом области требует до решения вопроса о приватизации гостиницы права пользования, заключить с ними (комитетом) договор аренды. Также они (комитет) ссылается на Федеральный закон о приватизации ст. 43 п. 16 что при выявлении имущества подлежащего внесению в уставный капитал ОАО и не включенного при его создании в устанвный капитал, такому обществу предоставляется первоочередное право приобретение такого имущества по рыночной стоимости. А как же те затраты которые мы понесли на ремонт и реконстукцию данного объекта недвижимости. Можем ли мы предоставив доказательства вложения таких средств в приобрести данное здание за минусом потраченного нами на ремонт если нет, то в случае принуждения нашего предприятия заключить договор аренды на это здание возместит нам наши затраты на ремонт этого здания. Что еще вы можете посоветовать в сложившейся ситуации. С Уважением Владимир. Заранее блпгодарен.

Казенное учреждение. Нам распоряжением субъекта передают право оперативного управления на здание незавершенного строительства. В этом здании планируется расположить офис. Объект находится на балансе казны. Собственник - субъект РФ. 1. Какие документы необходимо оформлять при передаче права оперативного управления? 2. У здания нет БТИ, нет документов подтверждающих право собственности - можем мы по этой причине отказаться от права оперативного управления? 3. В настоящее время здание готовится к реконструкции, содержание его как незавершенного заложено в бюджет управления строительства субъекта РФ. Госзаказчиком выступает уполномоченная организация (не мы) на проведение реконструкции таких зданий (планируемых к использованию бюджетными организациями). Целесообразно ли нам сейчас брать это здание в оперативное управление?

В декабре 2001 года предприятие выкупило арендованное имущество (помещение в здании, относящемся к областной собственности). По договору купли-продажи была произведена оплата в полном объёме. В это время комитет по управлению федеральным имуществом предъявил иск в Арбитражный суд о том, что указанное здание неправильно отнесено к областной собственности и принадлежит федерации. Комитет по управлению имуществом области настаивает на правильности отнесения данного здания к имуществу области. Вопрос: чем чревато для предприятия признание права собственности наздание за федерацией? Не будет ли признан договор купли-продажи помещения в этом здании ничтожным? И если будет, то по какому закону будет производиться приватизация помещения предприятием, по старому (1997 года) или по новому (2002 года) , учитывая, что заявка на выкуп имущества была подана в начале 2001 года? Очень прошу помогите разобраться. Заранее благодарю.

Предприятие продает одно из своих зданий. Земля, на которой находится предприятие и все его здания находится в муниципальной собственности. Если купить продаваемое здание, то кому потом платить аренду земли под зданием? Заранее спасибо.