Сделка вероятно будет производится нотариально.
Мне необходимо перевести право собственности на жилой дом (ИЖС) в Ленинградской области и земельный участок (под домом) на свою мать. Сделка вероятно будет производится нотариально.
Здравствуйте, Дмитрий рекомендую оформить сделку в виде договора дарения, так будет дешевле.
С уважением
Спросить
Дмитрий, сделка через договор дарения в простой письменной форме, без участия нотариуса.
Спросить
Можно ли перевести дачный участок в ижс, если построить на нем жилой дом для постоянного проживания (в городе гатчина, ленинградской области), и что для этого необходимо? Спасибо.
До какого года необходимо перевести земельный участок в Ленинградской области (получал как местный житель) в собственность, если в октябре он будет оформлен в аренду?
Покупаю земельный участок с домом у трех совладельцев (собственность на праве наследования). Необходимы ли при заключении сделки покупки нотариально заверенные согласия на сделку супругов всех продавцов.
Жилой дом построен на земле гослесфонда еще в 1960 году. Право собственности на дом оформлено в 2006 году. Как перевести земельный участок, находящийся под домом. В собственность поселения или в личную собственность?
Владимир, добрый день! Данный вопрос разрешается только в судебном порядке. Прежде чем обращаться в суд необходимо сделать запросы...Ответить что-то по существу не возможно, так как изложенной вами информации не достаточно.
СпроситьМне предлагают приобрести жилой дом с земельным участком в выборгском районе Ленинградской области на земельный участок есть кадастровый паспорт, на дом нет. Мне известно, что закон требует предосталения кадастрового паспорта на дом при регистрации сделки, однако продавец утверждает, что на практике он не требуется, раз право ранее зарегистрировано. Кто прав?
Если дом в собственности - должен быть и кадастровый паспорт на него, получить его проблем нет. В противном случае вы можете купить только землю.
СпроситьРешил продать участок. Московская область. В собственности больше 20 лет. Есть свидетельство и правоустанавливающие документы.
Вид права: собственность;
Объект права: Земельный участок для ИЖС;
Категория земель: земли поселений.
На стадии заключения сделки выяснилось, что участок из ИЖС превратился в ЛПХ, сделка сорвалась. Подскажите алгоритм действий.
Здравствуйте, Олег Александрович!
Алгоритмы можно подсказать после ознакомления с Вашими документами.
В принципе как общий алгоритм - обращение в администрацию с целью выяснения когда, на основании какого акта и в каком порядке была произведена смена разрешенного использования.
Скорее всего были утверждены новые ПЗЗ
ст. 30 ГрК РФ.
Спросить
Очень странно как участок, находящийся в собственности, поменял вид разрешенного использования. Вид разрешенного использования земельного участка может изменить только собственник. Доя выхода из этой ситуации я рекомендую вам ознакомиться с градостроительным регламентом ваших местных Правил землепользования и застройки. Если вид разрешенного использования ИЖС имеется в основных видах разрешенного использования вашего градостроительного регламента, то поменять нынешний вид на ИЖС вы сможете самостоятельно согласно ст. 37 ГрК РФ, подав соответствующее заявление в МФЦ.
Спросить
Здравствуйте Олег Александрович!
Если земельный участок находиться в собственности, со всеми правоустанавливающими документами, то без участия собственника ВРИ невозможно изменить.
Для того чтобы разобраться, как это получилось следует обратиться в Администрацию, запросить Градостроительный план ПЗЗ, именно в этом плане все указано.
Вид Разрешенного Использования образуемого земельного участка может отличаться от вида разрешенного использования исходного земельного участка только в случае, если федеральным законом установлен порядок определения вида разрешенного использования образуемого земельного участка, отличный от предусмотренного пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса.В соответствии со статьей 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, Олег Александрович!
Каким образом поменялось ВРИ земельного участка с ИЖС на ЛПХ? Надо уточнять. Для этого нужно сделать запрос в администрацию, заказать ГПЗУ.
Возможно это какая-то ошибка, если сам собственник не обращался с заявлением об изменении ВРИ в порядке ст.37,39 ГрК РФ.Возможно поменялись ПЗЗ.
В любом случае договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) должен содержать ВРИ земельного участка, который на самом деле есть у земельного участка по данным ЕГРН. В противном случае Росреестр делает приостановку, а потом отказывает в регистрации согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Здраствуйте!
Разрешенное использование земельного участка – это установленное нормативным актом разрешение на определенный вид использования земельного участка в пределах его целевого назначения в соответствии с территориальным зонированием.-ст 37 Градостроительного кодекса РФ
В вашем случае изменение назначения участка без Вашего согласия возможно только в одном случае, когда будут внесены изменения в Правила землепользования и застройки вашего города ст 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
Если эти изменения повлекут изменение территориального зонирования.
В остальных случаях изменение целевого назначения вашего участка возможно только на основании вашего заявления поданного главе местной администрации.
Поэтому разбирайтесь в Администрации - почему без вашего ведома изменили назначение участка!
Спросить
Здравствуйте! Напишите запрос в администрацию и Росреестр о причинах изменения назначения земельного участка. Скорее всего в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" п. 5 Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов. Так что у вас могли поменяться границы населенных пунктов. В соответствии также с указанным законом Переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую, не требуется.
Спросить
Нужно смотреть выписку на земельный участок, если у вас документы на ИЖС а в выписке указано как ЛПХ то нужно обращаться с заявлением в росреестр о внесении корректировок в выпуск на земельный участок и ВИД разрешенного использования земельного участка, при отказе обращаться в суд, единственное предположение, у вас изменилась полностью категория земли в пределах градостроительных схем поселения и теперь ижс на этих землях невозможно, в любом случае только по сравнению выписок можно понять что происходит
37 Градостроительного Кодекса РФ.
Спросить
Олег Александрович, доброго утра!
Дело в том, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, согласно ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 ГрК.
Вам нужно сделать официальный запрос о выписке из Росреестра.
Возможно ошибка в Росреестре и ее можно исправить.
Не могло ВРИ измениться само по себе.
Скорее всего ошибка у Росреестра.
Для исправления реестровой ошибки необходимо предоставить в Росреестр документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления, либо решение суда.
Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы.
Спросить
Олег Александрович, здравствуйте.
Согласно статьи 30 ГрК
в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
-------
Исходя из условий Вашего вопроса нужно понимать, как изменился вид разрешенного использования.
Для этого оформляйте два письма - обращения в алрес:
1) Администрация района
2)Росреестр по региону
Цель - узнать причины изменений ВРИ.
Запросы направляйте на основании Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция), Вам обязаны ответить в течение 30 дней.
-------
С уважением.
Спросить
Придется вновь менять вид разрешенного использования. Очень странная ситуация. Обратитесь с запросом в администрацию. Полагаю, нет пока оснований отменять сделку - ст.450 ГК РФ. Либо заключите дополнительное соглашение или сделку с обременением можете заключить до изменения вида разрешенного использования.
Спросить53 семьи зарегистрировали доли в праве общей собственности на незавершенный жилой дом и земельный участок (ИЖС) в Госреестре. Законная или нет эта сделка, если документы на право собственности должна иметь только одна семья.
Если дом находится в общей долевой собственности, то документы о праве собственности на свою долю должна иметь каждая из семей.
Спросить
Добрый день. Непонятно из вашего вопроса, почему только одна семья должна иметь документы на право собственности в данном случае.
Однако в любом случае, пока сделка не оспорена в судебном порядке, она является законной.
Спросить
На стадии строительства доли зарегистрировали в Госреестре на 53 семьи в общей долевой собственности, уже построенный объект отказали регистрировать, тогда почему регистрировали изначально 53 семьи (обозначив у каждой свою долю, если в жилом доме и на ИЖС должна регистрироваться только одна семья.
СпроситьВ Московской области, г.Хотьково есть земельный участок в долгосрочной аренде, назначение земель для ИЖС. На участке построен и оформлен в собственность жилой дом. Можно ли теперь оформить/перевести в собственность данный участок по льготной стоимости?
Риелтор утверждает,что якобы есть такой закон/постановление ,что можно выкупить участок у муниципалитета по льготной стоимости (3 или 4% от кадастровой стоимости), если на нем уже построен и зарегистрирован дом
Спроситьнет такого закона, нужно смотреть документы ваши, быть может можно оформить участок по "дачной амнистии", 3-4% - это, вероятно, услуга риэлтора за оформление данных документов....
СпроситьВопрос: у свекра есть земельный участок в собственности, на участке есть неприватизированный дом. возможно ли на данном этапе продать или подарить данный участок с домом и будет ли эта сделка правомерна? Или необходимо сначала оформить собственность на дом, а после совершать сделку купли-продажи?
А кто построил дом на земельном участке, принадлежащем на праве собственности свекру? Муниципалитет? Странно. Вопрос непонятен.
Спросить
Подскажите, пожалуйста, как правильно в договоре купли-продажи дачи описать, что участок с остатками садового дома после пожара. Участок и дом зарегистрированы. Заранее благодарю!
Спросить
Если в БТИ отсутствует акт о разрушении дома, то можно в договоре купли-продаже отразить условие о продаже дома. Если такой акт есть, то в нем указывается % части оставшегося дома. В этом случае так и нужно описывать объект - садовый дом.
Нужна помощь в составлении договора купли-продажи - обращайтесь на личную почту
СпроситьИмею в аренде земельный участок под ИЖС. Построили домик и зерегистрировали как жило. Имеется свидетельство на право собственности его. Обратилась в Администрацию с заявлением о выкупе этого земельного участка в собственность. Получила отказ. Так как они решили, что жилой дом не является жилым домом. А как же технический план дома, право собственности или этого уже не достаточно. Как мне быть дальше, ведь арендная плата очень высокая.
Здравствуйте!
Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо знакомиться со всеми документами, в том числе отказом администрации и документами на дом. Отказ вы вправе обжаловать в суд.
Спросить
Само по себе свидетельство о праве собственности не является доказательством признания дома жилым. Необходимо изучить все имеющиеся документы, чтобы сделать вывод о правомерности отказа администрации.
Спросить
