Как перевести земельный участок-ведение подсобного хоз.-ВА в ИЖС.
Как перевести земельный участок-ведение подсобного хоз-ва в ИЖС.
Добрый день! К какой категории земель относится ваш земельный участок? Что написано в кадастровом паспорте? (земли с\х назначения или земли населенных пунктов?)
ИЖС и Личное подсобное хозяйство это разрешенные виды использования. Чтобы сменить разрешенный вид использования необходимо подать в кадастровую палату декларацию о выборе разрешенного вида использования.
Однако ИЖС возможен только на землях населенных пунктов. Соответственно если у вас земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, то чтобы сменить ЛПХ на ИЖС нужно менять категорию земельного участка. А это уже гораздо сложнее.
ФЗ "О переводе земельных участков из одной категории в другую" № 172-ФЗСпроситьСтатья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.
У меня земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Пожалуйста, подскажите могу ли перевести участок в ИЖС?
Можете. Процедура перевода земли для сельскохозяйственных нужд в индивидуальное жилищное строительство, возможна, и регламентируется она Земельным Кодексом РФ и законом №172-ФЗ. В соответствии с этими документами участки с объектами индивидуального жилищного строительства, должны относиться к категории земель населенных пунктов. Перевод в эту категорию участков сельхозназначения должен обосновываться в каждом отдельном случае.
Спросить
Здравствуйте! Можете перевести, для этого Вам необходимо подать соответствующее заявление в администрацию поселения, где находится участок.
СпроситьХочу перевести свой земельный участок площадью 1300 кв. м на землях населенного пункта для ведения подсобного хозяйства под ИЖС. Что для этого нужно? И возможно ли? Спасибо!
Здраствуйте! Изменением категории земель занимается администрация города (района), где находится земельный участок. Обратитесь в земельный отдел администрации с заявлением.
Спросить
Можно перевести земельный участок ведения садоводства в ижс
---не получится. участок под ИЖС должен находиться в черте поселения (города).
Спросить
Перед тем как перевести садоводческий участок в ИЖС, необходимо изменить категорию земель с сельхоз назначения на земли населенных пунктов. Земли населенных пунктов должны находятся в границах населенного пункта, получается, перевод в эту категорию происходит путем расширения границ населенного пункта. Так как ваш участок находится либо в границах, либо примыкает к населенному пункту, то такой перевод возможен. Процесс перевода земли из одной категории в другую закреплен в Федеральном законе от 21.12.2004 № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Для перевода вам нужно подать ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В ходатайстве укажите права на земельный участок, его кадастровый номер, категорию земли и категорию, в которую вы хотите ее перевести с обоснованием причин перевода. К ходатайству приложите следующие документы: кадастровый паспорт участка, копия вашего паспорта, выписка о правах на земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласие собственника земельного участка на перевод земельного участка из одной категории в другую. Ваше ходатайство должно быть рассмотрено, отказать в рассмотрении могут лишь в случае, если его подало ненадлежащее лицо или документы не соответствуют требованиям законодательства. Решение должно быть принято в течение двух месяцев и сообщено вам о нем в течение четырнадцати дней.
СпроситьМожно ли использовать арендованный публичный земельный участок, предназначенный под ИЖС, под ведение личного подсобного хозяйства без капитального строительства.
Можно, только чревато изъятием из пользования, в связи с нецелевым использованием.
СпроситьЯ являюсь инвалидом 2 группы и хочу получить участок под ИЖС, либо ведение подсобного хоз-ва. Подскажите пожалуйста, что может являться основание для отказа предоставления участка?
Порядок получения инвалидом зем участка под ИЖС с ведение подсобного хоз-ва.Какие необходимо податьдокументы?
Для приобретения земельного участка сначала вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о признании вас малоимущим для цели постановки на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Признание вас малоимущим является основанием для постановки на учёт и тогда вы вправе претендовать на первоочередное предоставление вам земельного участка.
Нужна помощь, можете позвонить.
СпроситьЗемельный участок находится в аренде с назначением под огородничество. Как перевести с назначением для ведения личного подсобного хозяйства?
Сергей Васильевич, добрый вечер.
Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка зависит от того, к какой категории относится изменяемый вид (основной, вспомогательный или условно разрешенный).
Изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется, в частности, в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального образования (п. 3 ч. 1, п. 3 ч. 2, п. 3 ч. 3 ст. 8, п. 2 ч. 3 ст. 30 ГрК РФ). Для начало Вам нужно запросить ПЗЗ в отношении муниципального образования, где располагается арендуемый участок.
Так, например, к основным видам разрешенного использования могут относиться: ИЖС, ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); к вспомогательным видам - обеспечение внутреннего правопорядка; к условно разрешенным видам - ведение садоводства.
По общему правилу не допускается самостоятельное изменение арендатором вида разрешенного использования земельного участка, если участок предоставлялся в аренду для определенного вида использования. При этом ПЗЗ может быть предусмотрено, в частности, что арендатор земельного участка вправе изменять вид разрешенного использования с согласия собственника земельного участка (ч. 4 ст. 37 ГрК РФ; п. 2 ст. 7 ЗК РФ; ч. 2 ст. 13 ПЗЗ N 322/20; п. 3 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018).
СпроситьМожно ли перевести земельный участок категории земель "Земли сельскохозяйственного назначения", разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, в ИЖС? Рядом участки по инициативе администрации переводятся в ИЖС, а мои не переводят почему то. Могу ли я это сам сделать?
Если территория земельных участков разграничена и определены ее свойства - земли селхохзназначения-будет трудно это сделать. Если же земли были неучтенные или не разграниченные - то вполне возможно, что администрация их и поставила в земли под ИЖС.
Спросить
Как перевести землю сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства в ижс?
Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:
1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения или земель запаса, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;
2) Правительством Российской Федерации в отношении иных земель.
3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок.
4. К ходатайству о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую прилагаются:
1) выписка из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;
6) расчеты потерь сельскохозяйственного производства и (или) потерь лесного хозяйства.
5. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты поселений.
СпроситьЗемельный участок с категорией "для ведения личного подсобного хозяйства" приравнивается к категории ИЖС? Это одно и тоже, или нет?
Здравствуйте. Категория для ведения личного подсобного хозяйства подразумевает расположение жилого дома и вспомогательных построек. Индивидуальное жилищное строительство также имеет своей целью проживание и ведение подсобного хозяйства.
Спросить
