Применение ч. 4 ст. 252 ГК РФ в требовании о взыскании компенсации за несоразмерность владения земельным участком - неуместно?

13.11.2010, 21:25

• г. Москва

В 2008 году в общую долевую собственность (по 1\2) приобретен земельный участок. Через полгода участки были поделены на два самостоятельных, при этом доли различаются на 30 кв.м., хотя раздел возможен и в идеальных долях. Стороны заключили соглашение о реальном разделе земельного участка, зарегистрировав его в установленном порядке. При этом в соглашении никоим образом не была предусмотрена компенсация за несоразмерность (отсутствует как обязанность выплатить так и ссылка об ее отсутсвии). Через год сторона получившая меньший участок земли обращается в суд с иском о взыскании компенсации за эти 30 метров, а также процентов за пользование денежными средствами. Суд удовлетворил требования на основании ч.4 ст. 252 ГК РФ указав Данная правовая норма прямо предусматривает необходимость выплаты указанной компенсации, то есть при несоразмерности выделенного в натуре имущества доле в праве уплата такой компенсации предполагается, причем во всех перечисленных ст. 252 ГК РФ случаях. Если я правильно понимаю, меня обязали совершить сделку купли-продажи ненужных мне 30 кв. м. земли. Подаю жалобу в суд надзорной инстанции.

Как мотивировать что применение ч. 4 ст. 252 ГК РФ в данном вопросе неуместно? И есть ли практика по аналогичным требованиям? Или все-таки я неправильно понимаю?

Читать ответы (4)

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Колодко В.В. 5.0

13.11.2010, 21:28,

г. Москва

Здравствуйте Анна! Обратитесь к очному специалисту со всеми документами. Если вы сами напишите жалобу шансы вообще равны нулю.

С Уважением, Колодко В.В.

Спросить

Адвокат

Шабуров Д.В.

13.11.2010, 22:15,

г. Белев

Анна, после выплаты компенсации присужденной судом, спорные 30 метров станут вашей собственностью. Если вам это не нужно, вы вправе оспорить вынесенное решение, ссылаясь на тот факт, что соглашение содержит добровольное волеизъявление второй стороны об установлении границ участка с разницей на 30 кв.м. и не содержит никаких условий о компенсации, также в вашу пользу будет говорить тот факт, если существовала реальная возможность раздела как вы говорите в идеальных долях.

Если все-таки суд не примет ваши доводы, я посоветовал бы обратиться в суд первой инстанции с иском об уточнении (установлении) границ земельного участка пропорционально долям. Параллельно вам придется иметь в виду, что возможно решение о взыскании компенсации вступит в законную силу и придется обращаться с ходатайством о приостановлении исполнительных действий до рассмотрении спора об уточнении границ в противном случае (если компенсацию с вас взыщут) подача указанного иска теряет смысл. Удачи!

Спросить