Как осуществить сделку по продаже квартиры и снизить налоги для малоимущей семьи?
Прошу вас помогите разобраться. В июне 14 года бабушка подарила половину 13 летней внучке квартиру в центре города, рыночной стоимостью около 4500 000 рублей. В настоящее время вторая бабушка по договоренности со вторым собственником хочет выкупить вторую половину этой квартиры за 600 000 рублей. В ближайшее время хотелось бы продать эту квартиру, тк она на 1 этаже старого дома и приобрести равноценную в новом доме, либо 2 поменьше, чтобы получать семье доход пока ребенок несовершеннолетний. Семья к внучки имеет статус малоимущей. Бабушки пенсионеры и инвалиды. Подскажите пожалуйста как осуществить сделки, чтобы добиться желаемого итога для ребенка, не оплачивая налоги с продажи или минимально их снизить? Буду очень благодарна за развернутые ответы. Спасибо.
Здравствуйте, Анна!
Либо занижать стоимость квартиры, либо ждать 2017 го года, когда срок владения долей будет равен 3 годам
В иных случаях придется платить ндфл 13%.
Спросить
Вторая бабушка сможет выкупить долю, только при отказе органов опеки от покупки доли от имени внучки. Такой отказ получить сложно. Без этого отказа от права преимущественной покупки оформить договор купли-продажи невозможно. Вторая бабушка сможет оформить договор дарения. Это опасно, но тогда не нужно согласие опеки. Все сделки с долями несовершеннолетней только с согласия опеки и родителей.
Спросить
Здравствуйте! Вторая бабушка должна подарить выкупленную долю своему ребенку, а тот-внучке (своей дочери) ,тогда налога на дарение не будет. Продать квартиру возможно лишь с разрешения органов опеки, предоставив внучке жилье по площади не менее, чем эта квартира.
Налога при продаже не будет, если цена продажи квартиры будет не более 1 млн. рублей.
Спросить
Ситуация следующая: в приватизированной квартире (приватизирована она на бабушку и внучку совершеннолетнюю) прописано 3 чел-ка (бабушка, дочь и внучка). Квитанции на оплату квартиры приходят бабушке как владелице квартиры. Вторая 1/2 доля квартиры принадлежит внучке. Какие док-ты необходимо оформить бабушке, если она хочет чтобы полноправной владелицей квартиры была внучка?
И еще такой вопрос: смогут ли претендовать на квартиру ближайшие родственники (например сын бабушки) после смерти бабушки если бабушка при жизни оформит квартиру на внучку?
Заранее спасибо.
С уважением, Мария.
Мария, если при жизни бабушка, будучи в своем уме, подарит внучке, то оснований это оспаривать не вижу
Спросить
бабушка может оформить договор дарени на внучку. Но для бабушки лучше оформить завещание.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться. Ситуация следующая. Есть бабушка, она взяла под опеку свою внучку Машу (внучке было тогда лет 10, её мать страдала алкоголизмом), и прописала её в своей квартире, включила в приватизацию. Сейчас внучке Маше 30 лет, 1,5 года назад она получила квартиру от государства (внучка выписывалась от бабушки и прописывалась по месту работы, потом эти дома снесли и ей дали квартиру). Сейчас бабушка уже очень больна, и хочет оставить квартиру тому, кто будет ухаживать за ней. Внучка Маша отказывается отписать свои 50 % на другую внучку Лену, у которой нет жилья и которая хочет осуществить уход за бабушкой (и бабушка хочет, что бы это была именно внучка Лена). Возникла ситуация, что бабушка боится остаться одна. Возможно ли аннулировать право собственности (приватизацию) 50% квартиры внучки Маши обратно в пользу бабушки? Либо обязать передать свою долю другой внучке (Лене), которая будет ухаживать за бабушкой? При этом внучка Маша сама собирается заехать к бабушке, что бы ухаживать за ней, что бы эти 50% достались ей. Бабушке 80 лет.
Приватизацию может аннулировать только сама Маша. Признать договор приватизации недействительным в данном случае нереально.
Единственный вариант пытаться договариваться полюбовно.
СпроситьЕсть приватизированная однокомнатная квартира, квартира досталась от бабушки. Существуют 2 наследника (внучки): первая внучка совершеннолетняя, вторая-нет. Как можно получить свою долю с квартиры, если вторая внучка не хочет продавать квартиру? Можно ли их обязать через суд продать квартиру и поделить деньги либо отдать первой внучке ее долю в денежном эквиваленте и переписать всю квартиру на вторую внучку?
нет, нельзя никакого обязать. Вы можете продать свою долю с учетом преимущественного права покупки Вашей доли другим собственником.
СпроситьНужно продать квартиру которую бабушка подарила внучке. Так, как бабушка осталась одна в другом городе. Можно ли выделить долю дома родителей этой внучки, чтобы опека разрешила продажу. Внучка не совершеннолетняя. Спасибо.
Уважаемый Виктор!
Что значит выделить долю? В соответствии со ч.4 ст. 60 Семейного кодекса РФ родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Если бабушка подарила квартиру внучке полностью, то собственником данной квартиры стала внучка на основании договора дарения. Опека даст разрешения в том случае , если не будут нарушаться права и интересы ребенка. Например, Вы обязаны во вновь приобретаемом жилье обеспечить ребенку равноценную продаваемой квартире долю или положить на счет ребенка денежные средства в размере стоимости квартиры и т.п.
СпроситьОпека даст разрешение на продажу недвижимости несовершеннолетней, если Вы представите в этот орган доказательство, что права внучки не будут нарушены продажей ее собственности. Как вариант, это может быть также договор дарения доли дома родителей, не меньшей площади, чем квартира или предварительный договор на покупку другой квартиры для внучки.
СпроситьПрошу вас ответить на мой вопрос. В семье умерла бабушка, которая являлась собственницей 1-комнатной приватизированной квартиры. У бабушки остались родственники: дочь (54 года)+внучка (27 лет)+внучка (20 лет, вторая дочь (50 лет, вдова, инвалид, плохие жил. условия) +внук (27 лет)+внук (15 лет). После смерти бабушки выяснилось, что 2 года назад она оформила договор дарения на внучку (27 лет). То есть в настоящее время эта внучка - собственница квартиры, в которой на момент смерти бабушки были прописаны она и бабушка. Фактически в квартире жила одна бабушка, внучка же (ныне собственница квартиры) жила в другом месте. Могут ли вторая дочь и ее дети как-либо оспорить сделку или претендовать на квартиру? Будем признательны за ответ.
С уважением, Анастасия.
Можете признать договор недействительным, если докажете, что на момент совершения дарения бабушка была недееспособной (мед. карта, справка из псих., наркодиспансера и т.д.) либо совершила это под давлением (с учетом смерти дарителя это маловероятно). Других оснований нет.
С уважением,
СпроситьУважаемая Анастасия!
Т.к. одна из дочерей бабушки является инвалидом, она имеет право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). Обязательная доля составляет не менее половины того, что наследнику досталось бы по закону. Если, кроме дочерей, иных наследников первой очереди не существует, она имеет право на 1/4 квартиры.
Если срок принятия наследства дочерью пропущен, можно попытаться его восстановить в судебном порядке. Суд восстанавливает указанный срок, если признает причину пропуска уважительной. Возможно, в Вашем случае пройдет как уважительная причина состояние здоровья дочери.
Всего доброго!
СпроситьБабушка прописала несовершеннолетнюю внучку в июле 2011 г.в муниципальную квартиру
В сентябре 2012 г. бабушка решила приватизировать квартиру для последующей продажи и хочет выписать внучку из квартиры, чтобы внучка не участвовала в приватизации. В данный момент внучке 18 лет, она учится в колледже. В связи с отдаленностью квартиры бабушки снимает квартиру рядом с местом учебы. Внучка имеет долю в однокомнатной квартире матери. Правомерно ли требование о выписке?
Здравствуйте. Александр. Корыстный интерес бабушки прослеживается, однако если право собственности на долю в однокомнатной квартире внучка приобрела в порядке приватизации это не лишает ее право на приватизацию квартиры, в которой она прописана вместе с бабушкой. В свою очередь, если внучка никогда туда не вселялась, и бабуля докажет что ее намерения о прописке внучки преследовали например уход со стороны внучки за ней, такой иск (требование) имеет право на существование. С уважением Сергей П.
Спросить
Буду очень Вам благодарна за ответ на мой вопрос. У нас в семье возникла следующая ситуация:
Бабушка, проживающая в двухкомнатной квартире, является ответственным квартиросъемщиком. В той же квартире прописана её внучка. Данную квартиру бабушка приватизировала (на имя её сына) и завещала её сыну же. Вопрос: какие права на квартиру будут у внучки и у сына в случае смерти бабушки? Возможно ли в настоящее время сделать внучку ответственным квартиросъемщиком и необходимо ли это сделать до смерти бабушки или нет?
Здравствуйте Светлана!
Вы в данном вопросе нагородили всякой всячины, а именно:
Если на момент приватизации в квартире проживала внучка, то не внесение ее в договор приватизации притиворечит ч.2 ст.19, ст.40 и 55 Конституции РФ как умаление ее прав и свобод. Если бабушка отказалась от своей доли в пользу ее сына, она перестает быть собственником данной жил.площ. и на основании этого не может стать наследодателем. А, что касается проживающих, то на них изменение собственника квартиры не влияют и они продолжают обладать правом проживания.
СпроситьСовершеннолетняя внучка настоятельно склоняет бабушку обменять имеющуюся у внучки маленькую квартиру на большую бабушкину по договору купли-продажи. У внучки квартира находится в собственности менее 3-х лет. Чтобы не платить налог внучка предлагает бабушке в ДКП указать стоимость и той и другой кв-ры менее 1 мл.руб. Бабушка готова поменяться квартирами, но ее сильно смущает стоимость квартиры которая будет указана в договоре, т.к. она значительно занижена. Чем в дальнейшем это может быть чревато для бабушки, т.к. есть серьезные основания не доверять внучке.
Если сумма намного меньше чем рыночная стоимость, тогда у НИ вопросы будут к внучке,а не к бабушки. Оформляйте договором дарения , налога не будет.Если внучка решила оформив ДКП получить налоговый вычет, тогда она не сможет в любом случае получить вычет,т.к ДКП совершен м/у близкими родственниками.
Я бы вообще не стал вступать в такие сомнительные сделки, тем более если есть вероятность опасаться какого-то обмана со стороны внучки. Не буду писать здесь, но способов Вас обмануть и оставить без квартиры достаточное множество. Будут вопросы - обращайтесь!
СпроситьБабушка подарила внучке квартиру! Но проживает дальше в ней сама (по словам бабушки внучка может въехать в квартиру только после её смерти)! может ли внучка выселить бабушку из квартиры или продать её! Являясь теперь собственником!?
