Какие налоги при фиктивных операциях с продажей и покупкой недвижимости по доверенности?

199₽ VIP

Если отец собственник более 3 лет, он не платит.

Такова ст. 217 НК РФ.

Если менее 3 лет, то НДФЛ 13 %.

Вы не платите налоги при покупке.

1. Если в собственности более трех лет то налога не будет (ст. 217 НК РФ)

2. Налога не будет (ст. 220 НК РФ)

3. Нет

4. Нет, не будет. Слава мог всю жизнь копить деньги и держать их под подушкой. Откуда он их взял - не дело налоговой.

В данной ситуации никаких налогов вы платить не будете. Слава тоже не платит, так как нет дохода.

Квартиру продает ваш отец. А вы действуете только по доверенности.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

ЗДравствуйте,

1.Вы продаете квартиру - , если, она у вас в собственности менее 3 лет, платите 13 % (4 000-1000 000)*13% (СОгласно ст.220, 217 НК РФ)

Слава покупает кваритру - ничего не платит

3.Слава продает квартиру - схема такая же.

Можете указывать иную цену квартиры, однако налоговые органы могут заинтересоваться столь низкой стоимостью и налоги затребовать по рыночной цене.

1. Надо смотреть сколько квартиру в собственности у отца. Если квартира более 3-лет то налог вы платить не будете при продаже.

2. Так как квартира будет продана в 2016 году то, для того что бы не платить налог квартира, должна быть в стоимости 5 лет. Налог исчисляется по кадастровой стоимости. Ваш "условный" покупатель будет обязан платить налог. Ст. 44 Налогового кодекса РФ.

4. Возникнут у налоговой вопросы. Так как после покупке квартиры, он будет обязан подать налоговую декларацию.

Но другие наследники могут признать ваш договор купли продажи притворным и через суд признать его не действительным. Ст. 170 ГК РФ

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>

 

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Вам придется опираться на следующую норму права:

"... имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов,

от продажи жилых домов, квартир,

находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом

не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Ст. 220, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "

а это значит, если все правильно оформить то:

1. Отец платит налог 13% с суммы превышающей 1 млн. руб., если квартира в соственности менее 3 лет

2. ничего не должен платить...

3. не платите

4. А вот это дело случая - как захочет налоговая и какие расторопные там работники...

1. Я продаю по доверенности от отца квартиру Славе - отец платит за неё сколько налогов?

Если вы продаете недвижимость, которая была в вашей собственности три года и более, то доходы от продажи НДФЛ не облагаются (п. 17.1 ст. 217 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). Поэтому налог платить не нужно. Кроме того, вам также не требуется заполнять и сдавать налоговую декларацию (п. 4 ст. 229 НК РФ).

Если же вы владели недвижимостью меньше трех лет (в отношении недвижимости, приобретенной до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (в отношении недвижимости, приобретенной после 01.01.2016), то вам нужно самим рассчитать налог (п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ), а также подать в налоговую инспекцию декларацию. В вашем случае налог будет рассчитан следующим образом: (4 млн. руб-1 млн руб (налоговый вычет))*13%

2. Слава покупает у меня по доверенности за 4000000 и через 2 месяца продаёт за 4000000 мне - он платит какие-то налоги?

Согласно ст 209 НК РФ Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками. Слава в этом случае не получил никакого дохода, поэтому он не должен платить налог

. 3. Я покупаю у Славы квартиру за 4000000 - я плачу какие-то налоги?

Налог вы также в данном случае не платите, так как налогом облагаются полученные расходы.

4. У налоговой не будет вопросов по поводу возникновения у Славы 4 млн руб. Варианты наличия у Славы таких денег могут быть разные: сам накопил. Родственники подарили и т.д. Вопросы к Славе по поводу 4 млн руб могут быть только в том, случае, если ваш Слава является государственным служащим Только тогда он должен доказывать соответствие своих доходов своим расходам.

Есть отец не дееспособный и есть генеральная доверенность с правом продажи всего его имущества.

Вы никому и ничего не сможете продать.. А доверенность у вас ничтожна.

Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 171]

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Здравствуйте. 1. Зависит от того сколько лет квартира в собственности. Если менее 3 лет. то 13 %. если более налог не платится ст. 217 НК РФ.

2. Т.к дохода нет. то и НДФЛ платить не нужно.

3. При покупке НДФЛ не платится.

4. Вопросов таких быть не должно но он обязан будет сдать в налоговую инспекцию декларацию о доходах (форма 3-НДФЛ).