Как справиться с обузой после развода - проблемы с ипотечным кредитом и доступом к жилью
398₽ VIP
Квртира после развода разделена на доли, по 1/2 между мной и бывшим супругом. Я подала заявление в банк о разделе кредитного счета, т.к. квартира в ипотеке. Банк отказал, но предоставил возможность перенести долг на одного из нас. В квартире живет муж с новой семьей и отцом. Всего их там пять человек. Мне квартира не нужна. Только обуза. К тому же он сменил замки и я в не не могу попасть. Продать долю банк тоже не дает согласия. Замкнутый круг. Что мне поедпринять.
Только договариваться, квартира в залоге (ст. 334 ГК РФ) Поэтому без согласия банка, супруга, вносить изменения в договор Вы к сожалению не можете (ст. 450 ГК РФ)
Можете тех кто там живет без Вашего согласия выселить, подав исковое заявление в суд. Может быть тогда супруг начнет договариваться.
Спросить
Выплачивайте за квартиру.
Потом свою долю предлагайте выкупить бывшему супругу согласно ст. 250 ГК РФ.
Если он откажется, продавайте любому.
Спросить
Вы можете продать свою долю после погашения ипотеки. Если сейчас платите по кредиты только Вы, то можете в суде взыскать со второго собственника его неосновательное обогащение в виде половины уплачиваемых платежей (ст. 1102 ГК РФ). Также разделите в суде коммунальные платежи и тогда оплачивать своих жильцов будет только он.
Спросить
Здравствуйте.
Пока квартира в ипотеке ничего не сделаешь. Вам необходимо решать этот вопрос с супругом обоюдно. В любом случае самым отптималтным вариантом будет погашение ипотеки и Продажа своей доли согласно ст.250 ГК РФ. Если вы одна платите за ипотеку, то можете в судебном порядке взыскать половину платежей. По коммунальным платежам вправе так же произвести раздел лицевых счетов. То что он сменил замки и не впускает Вас это незаконно, т.к Вы такой же собственник.
СпроситьЕсли вы не будете платить по своей части, то будет накапливаться долг и рано или поздно банк выставит квартиру на продажу для его покрытия. Это разумеется бывшему мужу не надо и ему придется как то с вами договариваться.
Вопрос в том, что если он этого не сделает и банк все же выставит квартиру на продажу, то если выручена сумма не будет покрывать всю задолженность, вам все равно придется оплачивать остаток в своей доли.
ГК РФ Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имуществоСпросить(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.
2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.
3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:
предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;
предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;
заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;
имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.
Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.
Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны.
4. Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.
5. Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.
6. Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.
7. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.
В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное.
8. Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.
Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.
Здравствуйте!
Вы имеете долю в праве собственности на данную квартиру, что установлено судом.
Отказаться от своей доли Вы не можете.
Оплачивать кредит самостоятельно только за свою долю Вы также не можете, поскольку банк отказывает Вам в этом.
Поэтому у Вас остается такой вариант, как либо вселяться в данную квартиру (в том числе в судебном порядке, если бывший супруг будет против этого возражать), либо требовать с бывшего супруга выплаты Вам денежной ежемесячной компенсации за пользование Вашей долей в праве собственности на квартиру.
Как предусмотрено статьей 247 Гражданского кодекса РФ:
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.Спросить
Добрый день, Марина.
Действия банка по отказу в разделе кредитного счета к сожалению для Вас оспорить нельзя и обязать банк это сделать например через суд, также не получится.
Чтобы перенести долг на одного из Вас нужно соглашение между Вами о том, кому после оплаты перейдет имущество и кто будет платить, и что делать с тем объемом денег который уже внесен. Если у Вас отношения в бывшим супругом не позволяют этот вопрос решить, то обязать его это сделать также не получится.
Единственный вариант это пока выплачивать ипотеку и потом путем регресса требовать свою часть. После того как ипотека будет погашена предложить свою долю второму собственнику, в случае его отказа продать любому лицу.
Спросить
При разделе имущества после развода за мной перед бывшим супругом образовался долг. Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире в которой мой бывший супруг проживает со своей новой женой. Я хочу продать свою долю бывшему супругу. Вправе ли он отдать мне сумму за квартиру за вычетом долга без моего согласия?
Имею 1/2 долю в ипотечной квартире. Покупали с бывшим мужем в совместную собственность в январе 2015 года. Муж заемщик, а я созаемщик. В марте 2016 г. развелись, а в июле произведен раздел имущества по суду. Каждому из нас принадлежит по 1/2 доле в квартире. Вся квартира в залоге у банка. Квартирой не пользуюсь с момента развода, в ней проживает бывший супруг с новой женой, отцом, дочерью жены от первого брака и своей собственной. Бывший супруг через суд хочет обязать меня платить половину кредита по ипотеке. Причем квартирой пользоваться не дает, сменил замки. Могу ли я продать долю в квартире и что мне грлзит за неуплату ипотечного кредита. Может ли банк забрать долю за долги. Бывший супруг так же подал на меня в суд на возврат уплаченных им половины средств по ипотеке. Что мне делать. Доля эта мне не нужна. Как мне от нее отделаться.
Муж подал на развод и на раздел имущества. У нас две квартиры и двое несовершеннолетних детей. Одна квартира разделена на четыре равные доли, а другая квартира в ипотеке-там наши доли пополам с супругом. Что будет после раздела имущества?
Помогите пожалуйста! В 2015 году взяли с бывшим супруго ипотеку, в январе, а в 2016 году, в марте, развелись. Я созаемщик. По суду квартира поделена на 2 доли, по 1/2 на каждого. С момента развода я в квартире не прожиааю и соответственно не плачу по иротеке. На сегодняшний день бывший супруг подал на регресс по ипотеке. Соответственно требут, чтобы я запдатила половину его расходов. Суд удовлетворил его требования. ИЯ обратилась в банк разделитб счета и составиьь индивидуальные кредитгые договора, т.к. на сегодняшний день у нас единый договор и одна закладная. Банк мне отказал. Банк предлагает перевести долг на одного заемщика, но быаший супруг на это не пойдет. Он мне прямым текстом говорит, что я ему помогу ипотеку выплатить, плюс еще и долги по комуналке мне выплачивать ему. Продать свою долю я тоже не могк, т.к. счет не разделен. Что мне делать?
Есть квартира с долей двух детей, и еще квартира в ипотеке. Хочу продать квартиру с долей, чтоб погасить ипотеку, и выделить долю детям. Стоимость квартиры с лихвой перекроит долг по ипотеке. Опека не дает разрешения-говорят-в оренбургской области пока не выделите долю-закон не позволяет. Замкнутый круг?
Решением суда долг оп ипотеке и ипотечная квартира разделена по 1/2 доли бывшему мужу и мне. Решение суда в банк отнесла и подала заявление, чтобы взыскивали часть ипотеки с него. Банк отказал. Муж отказывается платить свою часть долга, банк все требует с меня или грозится забрать квартиру. Из последних сил тяну ипотеку сама. Нужен совет. Продать квартиру не могу, так как там прописан наш несовершеннолетний сын и вложен материнский капитал.
Бывший муж продает квартиру, приобретенную в браке, я дала нотариальное согласие, по квартире есть долг по ипотеке. Бывший супруг, после получения согласия, отказывается выплачивать мою долю, мотивируя, что ипотеку платил он сам и моя доля погасит его расходы. В разводе 9 лет, раздела не было.
Бывший муж имеет 1/2 долю квартиры, счёт за коммунальные платежи разделён,накоплен долг 30000, он прописан, но живёт в другой квартире, которая является его собственностью.
Можно ли за долги лишить доли в квартире и кому это всё перейдёт?
В браке была приобретена квартира, в ипотеку в банке... После развода, решением суда, эта квартира была разделена между мной и бывшим супругом по 1/2 доле в праве собственности, а также долги перед банком в равной доле, но банк не разделяет лицевой счёт (кредитный договор был оформлен на бывшего мужа). Я хотела бы погасить свою задолженность перед банком и продать свою долю... Подскажите, пожалуйста, как мне сделать чтобы банк разделил счёт,куда обратиться... Ведь он получается не выполняет решение суда?
Погасила часть ипотеки маткапиталом. Есть долг теперь перед банком. Хочу теперь продать другую недвижимость, чтоб погасить полностью ипотеку. Доля ребёнку не выделена ещё. Могут ли мне помешать продать, сославшись, что нет доли. Долю хотела выделить в ипотечной квартире, но банк не даёт согласия, пока не выплачен долг. Что делать?
