Риски использования материнского капитала для покупки квартиры - подводные камни и возможные проблемы

Здравствуйте! Не может продать другим покупателям, договор обязан зарегистрировать в Росреестре. В снятии обременения он заинтересован больше, чем Вы.

Здравствуйте, Оксана! К моменту написания заявления на расходование средств маткапитала сделка по покупке квартиры или дома уже должна быть зарегистрирована, то есть совершена. Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. Т.е. после внесения первой части денежных средств Вы должны зарегистрировать свое право собственности на приобретаемый объект недвижимости. Право собственности Вам зарегистрируют но с обременением до внесения полной оплаты денежных средств.

1). В договоре обязательно должен быть указан расчетный счет продавца (денежные средства мат капитала перечисляются на этот счет)

2).Продать другим не сможет (как было указано выше сделка должна пройти регистрацию в Росреестре, продавцу просто откажут в совершении данной сделки, т.к. жилье уже имеет обременение в виде ипотеки в силу закона)

3). Присутствие второй стороны при снятии обременения не обязательны (Вам достаточно представить в Росреестр справку из ПФ о том, что денежные средства перечислены на р/с продавца.

И совет Вам еще раз внимательно ознакомьтесь с текстом договора, проверьте наличие /отсутствие обременений (можно получить выписку из ЕГРП из Росреестра на интересующий Вас объект недвижимости), выписки из ЖЭКА домовой книги о наличии /отсутствии зарегистрированных в данном жилье лиц и имеющееся долги по коммунальным платежам.

Удачи, Вам!