Продавец требует обременение на 2 месяца при покупке квартиры за наличный расчет - что делать?
Приобретаем квартиру за наличный расчет, но часть по материнскому капиталу продавец требует указать в договоре купли-продаже обременение на 2 месяца мы не хотим и не можем договориться что делать зачем нам обременение если продавец согласен ждать 2 месяца чтоб перечислили маткапитал.
Вполне разумно, что продавец хочет себя подстраховать.
Обременение на случай, если по каким-либо причинам ПФР не перечислит деньги.
Вас чем пугает обременение?
Спросить
Здравствуйте! В данном случае возникает ипотека в силу закона, так как денежные средства материнского капитала будут перечислены после регистрации права собственности.
Спросить
Мы хотим купить квартиру за наличный расчет, но квартира находится в ипотеке. Как нам прописать в договоре купли-продаже, что квартира с обременением и продавец обязуется его снять?
Такая сделка возможна только с согласия банка. Решайте вопрос с банком, обсуждайте условия сделки. Кто будет выплачивать ипотеку? Если вы (после совершения сделки, в течение некого времени), то на это нужно получить одобрение банка. Если ипотека будет полностью погашена в процессе сделки, то квартира будет у вас в собственности без обременения. Уточните ваш вопрос.
СпроситьМы купили квартиру за наличный расчет. Но часть средств была мат капитал, который перечислится через 2 месяца. Продавец захотел наложить обременение до получения всех денежных средств. Сделка прошла, договор зарегистрировали. А вот пенсионный фонд не принимает документы основываясь на то.что в договоре купли продажи не должно стоять обременение, так ли это?
Купили квартиру с участием материнского капитала. Свидетельство получили с обременением (так как материнский капитал продавец должен был получить после регистрации договора купли-продажи). Пенсионный фонд деньги перевел. Теперь нужно снять обременение. Должен ли присутствовать продавец при снятии обременения и какие документы я (покупатель) должна предоставить для снятия обременения?
Да, присутствие продавца при снятии обременения необходимо.
От продавца необходимы - документы, подтверждающие получение суммы (выписка из лицевого счета, сберкнижка, иное),
от Вас: свидетельства о регистрации права, паспорта и свидетельства о рождении собственников, деньги для уплаты госпошлины за замену свидетельств на новые, без обременения
СпроситьВ росреестре сказали, что для снятия обременения требуется продавец. Зачем нужен продавец, если в договоре купли-продажи указано покупатель приобретает право собственности на объект недвижимости, после гос. регистрации перехода права собственности, что уже состоялось, с обременением в виде ипотеки, кредит погашен, зачем продавец?
Купили квартиру при помощи мат капитала. Квартира пока в обременении, т к капитал только вчера перечислили. Может ли продавец тянуть со снятием обременения, имеет ли он на это право?
Покупаю дом с участком за счёт материнского капитала. Продавец хочет сделать договор купли-продажи с обременением. В договоре прописано что обременение накладывается на дом и участок. Могу я требовать обременения только на дом? Т.к. сумму наличкой мы отдаем за землю сразу при подписании договора, а вот за дом маткапитал (обременение)?
Ваш вопрос требует детализации. Что значит обременение? Бывают сделки с залогом. Залог на недвижимость регистриует кадастр недвижимости. В залог отдать только строение-это вам ничего не даст. В РФ установлен принцип единства земельных участков и строений на нем. Одно без другого отчуждать нельзя. Вам нужно образец предлагаемого договора показать для изучения юристу.
СпроситьПродаю квартиру покупателю, часть стоимости покупатель оплатит из собственных средств, часть по материнскому капиталу. Надо ли в договоре купли-продажи квартиры указывать, что до получения мной полной стоимости квартиры на нее налагается обременение? И какой вид обременения наложить - ипотека в силу закона?
Здравствуйте, условие договора о порядке расчёта, предусматривается сторонами сделки. И да, Вы можете указать в договоре, что до полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца.
После того, как расчет будет полностью произведён, продавцу необходимо будет обратиться в МФЦ с заявлением о снятии обременения. Обременение в данном случае будет ипотека в силу закона.
Спросить
Да, обязательно накладывается обременение - ипотека в силу закона. Без этого пункта Росреестр регистрацию не проводит.
СпроситьХочу приобрести квартиру. Средств недостаточно на желаемую недвижимость. Можно ли использовать материнский капитал, если второму ребенку три года будет только через полгода. Можно ли в договоре купли/продажи указать, что часть недостающих средств за счет капитала, которым можно воспользоваться позже, если продавец согласен ждать?
Купили квартиру, но Продавец хочет пожить там еще месяц, хотя в договоре об этом не говорится. Она пугает расторжением договора купли-продажи, хотя свидетельства получены, но с обременением в ее пользу, так как расчет производился после подписания договора. Расчет произвели, написали заявление о снятии обременения 3 дня назад. Может ли Продавец расторгнуть договор? И если да, то на каких основаниях?
Екатерина, здравствуйте!
Как указано в ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поэтому если Вы свои обязательства по договору исполнили надлежащим образом, то у покупателя нет оснований для расторжения договора купли-продажи.
Попросту сказать, это просто блеф со стороны покупателя.
А Вам следует заявить в письменной форме ей требования об освобождении квартиры. А если откажется, то выселять в судебном порядке и требовать возмещения всех убытков, в том числе и судебных расходов.
Спросить
Расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке при наличии допущенных нарушений.
СпроситьПокупаем квартиру под маткапитал и часть наличные, в договоре купли продажи не поставили обременения, только сроки окончательного расчёта,пройдёт такой договор в ПФ?
