Раздел имущества в квартире - что делать, если один из собственников не согласен на продажу своей доли
В квартире два собственника, я и мой отчим, 75% площади мои,25% его. Квартиру хочу продать и переехать отдельно. Как быть если отчим незахочет продавать свою долю?
Здравствуйте.
Вам необходимо предложить отчиму купить вашу долю.
Если не захочет купить то можете продать вашу долю другим покупателям..
Спросить
Здравствуйте. Тогда придется продавать только свою долю предупредив письменно об этом отчима. Ст 250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Добрый день! Для ответа на ваш вопрос желательно посмотреть документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, первоначальный договор и т.п.
Спросить
У меня такая проблема, я прописан в квартире, собственник это мой отчим, там прописаны еще моя мать, мой брат по отчиму и брат самого отчима. Квартира трёх комнатная. Меня выгнали из дома, и житья с ними нет. Сама квартира не приватизирована, хотя какой то налог постоянно приходит на на квартиру, письмо каждому отдельно. Скажите я могу забрать свою долю с этой квартиры?
Если вы собственник доли, то можете. Запросите выписку из ЕГРП по квартире в Росреестре (это сейчас в МФЦ) и будете знать если у вас доля.
СпроситьВ квартире два собственника моя несовершеннолетняя дочь и мой отчим, отчим хочет продать мне свою долю в квартире, нужно ли мне обращаться в органы опеки и попечительства, чтобы выкупить долю отчима?
Да,нужно. Если вы собираетесь выкупать и стать сама собственником, а не сделать собственником дочь.
СпроситьВ квартире проживают мама, отчим, папа, сестра и я с мужем, одна комната пустая, хочу продать свою долю в квартире, в собственниках 4 человека, площадь квартиры 110 кв.м, моя доля 27,5 кв.м, если я продам долю, что будет принадлежать покупателю? И как потом продать эту квартиру родителям, если её доля будет кому-то принадлежать?
Покупатель будет ставить вопрос через суд об определении порядка пользования и закреплении за ним какой-то комнаты. Родители смогут продать свои доли, может договорятся с этим человеком и продадут все вместе
Спросить
На основании п. 1 ст. 250 ГК РФ сначала вы должны предложить продаваемую долю другим собственникам, а после того как они откажутся, то Вы сможете продать свою долю. 1) Покупателю будет принадлежать проданная Вами доля. 2) Родители будут продавать свои доли.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьМогу ли я продать свою долю квартиры (1/3) постороннему лицу, если имеются еще два собственника и комнаты в квартире смежные.
Могу ли прописаться сама в эту квартиру, если площадь моей доли составляет 8 м от общей площади?
Спасибо.
Уважаемая Наталья! Да, вы вправе распорядится своей долей по своему усмотрению, в частности, продать её (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Однако, при этом вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете её. Если остальные участники долевой соственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую вами долю в течение месяца, вы вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Что касается прописки (регистрации), то вы вправе зарегистрироваться на данной жилой площади, если данная жилплощадь является местом вашего жительства, независимо от размера вашей доли. Регистрация (прописка) носит уведомительный характер и не ставится в зависимость от размера приходящейся на человека жилой площади.
СпроситьКак разделить и узаконить площадь в квартире если по наследству два собственника. Один собственник хочет переехать и жить в квартире, а другой собственник хочет продать свою долю.
Здравствуйте Тамара
Если другой собственник желает продать свою долю, пусть продает.
Сначала должен предложить купить долю другому собственнику
сделка оформляется через нотариуса
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте. Раздел наследственного имущества определяется по соглашению между наследниками-если такое соглашение не достигнута идите в суд - суд определит.
СпроситьНас 3 человека в квартире - мама, папа и я. у каждого по 1 доле. Мама и папа в разводе. Как нам продать квартиру если папа отказывается продавать свою долю? Ни нам ни другим. Свои доли продавать не хотим отдельно, т.к ценность их ниже уже будет. Как быть? И поможет ли тут дарение моей доли маме, чтобы у неё была 2/3 квартиры, чтобы суд заставил продать папу свою долю нам хотя бы?
никак не продать, если кто то не согласен
суд не может заставить продать квартиру
Спросить
Лишить папу доли нельзя. Если он не согласен, предложите ему письменно купить свои, затем продавайте другим. Больше тут ничего не сделаешь
СпроситьКвартира в собственности у меня и отчима. Я хочу жить отдельно. Отчим не хочет продавать свою долю мне и выкупать мою тоже отказывается. Как мне поступить?
При таких обстоятельствах вы можете только определить порядок пользования совместным имуществом. Принудительно лишить отчима собственности не получится.
СпроситьМой ребёнок (младше 14 лет) получил в наследство 1/2 долю в квартире. У квартиры два собственника. Второй собственник против вселения меня и ребёнка в квартиру. Продавать квартиру отказывается. Продавать отдельно 1/2 долю желания нет, т.к. никто не купит за нормальную цену.
Сейчас живу с ребёнком в своей квартире (другой).
Как можно реализовать полученную ребёнком в наследство 1/2 долю?
При описанном раскладе - никак. Может, вселение в квартиру сподвигнет сособственника предложить справедливую цену за Вашу долю.
Спросить
Здравствуйте.
Можите обратится в суд с иском о том что второй сособственик препятствует вашему ребёнку, а следовательно вам как законом представителю ребёнка, владеть и пользоваться своим имуществом.
Так как у вас солидарно выделены доли по 1/2 следовательно, права у сторон одинаковы.
Препятствий для продажи также нет: Вы можите ему предложить выкупить вашу долю так как собственник доли имеет преимущественно право на выкуп. Цену устанавливает вы, но в разумных пределах, если он откажится вы в праве продать свою долю третьим лицам, но за стоимость не ниже которую вы предлагали сособственику.
Спросить
Регина,
Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о вселении и об определении порядка пользования квартирой.
Спросить
Спасибо за ответы, уважаемые юристы.
А я, как мать ребёнка-собственника 1/2 доли, могу вселиться в эту квартиру? Если я подам иск в суд о вселении, то второй собственник в суде скажет, что возражает и что делать?
Получается, придётся ждать 14-летия ребёнка и с этого возраста он уже сам сможет вселиться на свою долю в эту квартиру без меня?
Спросить
Добрый день
Указать на норму закона.
ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещенииСпросить1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Москвичев Алексей Вячеславович и Кашапов Ренат Закуанович!
Спасибо за Ваши ответы, но что делать с разъяснениями Верховного Суда?
пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009 г. о некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации разъясняет, что, разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц.
дополнительно разъяснено Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2010 г., утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2010 г.:
Вопрос 4. Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи?
Ответ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК, ст.30 ЖК).
Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст.247 ГК).
Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Вместе с тем при вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей следует учитывать, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей (ст.54 Семейного кодекса Российской Федерации), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями.
В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.
Значит БЕЗ согласия ВСЕХ собственников невозможно вселиться или ВОЗМОЖНО?
СпроситьРегина,
В приведенных Вами выдержках из НПА есть ответы на все Ваши вопросы.
Если Вы хотите подробного анализа всех деталей Вашей ситуации, добро пожаловать на личную консультацию!
СпроситьУ меня 1/2 доли 2 хкомнатной квартиры. Квартира оценивается в 1.300.000 Второй собственник не хочет продавать свою долю, продавать полностью квартиру и выкупать мою долю 500.000 Я не могу отдать ее за копейки. У второго собственника есть 3 х комнатная квартира. Можно ли через суд как то обязать продать 2 х комнатную квартиру? По скольку второму собственнику выгодно в ней проживать, т.к пользуется всей квартирой а коммунальные услуги пополам. Я не собираюсь проживать в данной квартире т.к. есть другая.
Ни один суд не может собственника продать квартиру. Вы можете продать свою долю через нотариуса с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.
СпроситьХочу продать свою долю в 3 х комнатной квартире, моя доля 1/3,67 кв.метров площадь квартиры, какая должна быть последовательность моих действий?
Здравствуйте! Для начала вы должны предложить выкупить долю другим собственником, а при их письменном отказе, вы имеете право продать долю третьим лицам
Спросить
Гражданский кодекс РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
----------------------
Вся переписка ведётся через нотариуса, иначе Росреестр не примет от вас документы на регистрацию перехода права собственности
Спросить
