Спорный кадастровый учет земельного участка - возможны ли последствия для третьего собственника?

199₽ VIP

Нет, не могут, если не было совершено преступных действий (ст. 301 ГК РФ). Вы являетесь добросовестным приобретателем в этом случае. Участок не истребуют.

Не исключено, что положения ст. 302 ГК РФ в данном случае применяться не будут и участок может быть частично истребован из Вашего владения пользования и распоряжения.

Здравствуйте!

Как указано в статье 302 Гражданского кодекса РФ:

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Поэтому если к Вам будет предъявлен иск об истребовании участка из чужого незаконного владения, то Вам необходимо будет подать встречное исковое заявление о признании Вас добросовестным приобретателем.

Если суд признает, что Вы являетесь таковым (не знали и не могли знать, что участок приобретен Вами у лица, которое не имело права его отчуждать), то при отсутствии противоправности в выбытии участка из владения первоначального собственника в иске об истребовании участка у Вас будет отказано.

Здравствуйте Юлия,

В соответсвии с ч. 1 ст. 302 Гражданского кодекса если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Следовательно, к Вам может быть предъявлено требование об истребовании земельного участка, однако оно не будет удовлетворено, если Вас признают добросовестным приобретателем.

Для признания Вас добросовестным приобретателем Вам необходимо будет подать исковое заявление в суд о признании Вас таковым и предоставить все доказательства, что при покупке земельного участка Вы не знали и не могли знать о выявившихся обстоятельствах.

Однако, даже если вас не признают добросовестным приобретателем, то согласно ч. 2 ст. 302 Гражданского кодекса Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.[u][/u]