Вопросы и возможные последствия при покупке квартиры для матери и взаимоотношения с риелтором

Есть квартира, которую я хочу купить для мамы. Квартиру показала риелтор. Договор о показе квартиры был составлен с моей мамой. Оказалось, что продавец мой давний друг с которым мы не виделись 10 лет и он теперь и сам не рад, что между нами появилась прослойка в виде риелтора. Эксключивного договра он с риелтором не составлял. Я прекрасно понимаю, если риелтор узнает, что мы квариру купили по "предварительному сговору продавца и покупателя" (из выписки ЕГРП), то он может подать в суд на мою мать. И у меня возникло сразу несколько вопросов.

1) Если я оформлю квартиру на свое имя, а не на имя мамы, то будет ли это считаться нарушением договора со стороны мамы?

2) Если я присутствовал при осмотре, то я тоже считай подписался под этим договором и в суде это доказуемо по свидетельским показаниям?

3) Если квартиру купит мой тесть с другой фамилией, то есть ли какая то возможность у риелтора доказать?

4) Как быстро и возможно ли, что бы мой тесть подарил (дарственная) эту квартиру мне или моей матери? Я слышал, что это можно сделать, только для близких родственников? Будет ли эта операция облагаться налогом? Если он купил эту квариру и у него происходит выплата налогового вычета, то прекратиться ли эта выплата, в случае продажи (дарения) квартиры другому лицу?

Большое спасибо!