Вопрос о возможности требования компенсации неустойки за период с 2011 по 2013 год

20.10.2016, 11:39

• г. Санкт-Петербург

В 2011 году мы заключили ПДКП на строительство квартиры в 2013 году Застройщик должен был сдать дом. Мы написали требование заключить основной договор, но дом построен не был вообще и Застройщик свой долг признал, и заключил ДДУ со сроком исполнения 2015 год, но по той же сумме, что был договор в 2011 году, т.е. неустойку он не признал за период с 2011 по 2013 год. На сегодня дом не сдан в эксплуатацию. Надеемся на декабрь 2016 года. Мы имеем право записаться в обманутые дольщики, и запишемся. Но проблема в компенсации неустойки. Часть юристов считает, что можно потребовать неустойку только за период с 2015 по 2016 год. Некоторые говорят, что признание основного долга и перезаключение договора ПДКП на ДДУ даёт право на требование неустойки за период с 2011 по 2013 год. Переоформление проходило через зачёт суммы, но оформлялось как расторжение договора ПДКП и заключение нового ДДУ. Мы считаем, что Застройщик удерживая у нас деньги навязал нам условия ДДУ без компенсации пользования нашими деньгами в период с 2011 по 2013 год. Согласно ст.1 п.4 ГК РФ никто не имеет права извлекать выгоду из недобросовестного поведения. Ваше мнение?

Источник: http://www.gk-rf.ru/statia4

Читать ответы (3)

Заключен договор
Строительство квартир застройщик
Дом не сдан в эксплуатацию

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Дыкоменко А. Л. 4.4

20.10.2016, 12:15,

г. Екатеринбург

Вы вправе требовать неустойку за весь период нарушения обязательства включая 2011-2013 годы.

Согласно письму Верховного Суда РФ от 30.01.2013 г. N 7-ВС-368/13 действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Спросить

Юрист

Титова Т. Н. 4.6

20.10.2016, 12:15,

г. Иваново

Добрый день!

Для полного ответа на ваш вопрос надо смотреть полностью оба договора и все документы, с ними связанные. Будут тогда понятны периоды, за которые можно начислить неустойку.

Спросить