Можно ли продать часть своей доли в подвале?

Ольга, если Вы хотите продать долю, то продавайте. Определять порядок пользования в таком случае нет необходимости.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Определять порядок пользования будут уже новые собственники.

Легче естественно продать отдельную комнату, но даже в случае определения порядка пользоания - Вам одной из комнат, вы собственником комнаты не становитель и продать именно комнату не получится, а продавать будете все равно долю.

Здравствуйте Ольга!

1. Можно письмом с уведомлением

2. Перед продажей необходимо выделить свою долю и желательно определить порядок пользования.

3. Вы можете продать только долю. то есть если в вашу долю может входит комната + половина второй комнаты.

Про отказ от сделки - не очень понятно, что вы имеете ввиду!

С уважение Басов В.Н.

Юридический центр "Диалог"

Спасибо за ответ. я так поняла, что Вы писали про общую долевую собственность. у нас собственность с выделением долей. к ней применяются такие же правила, что и к общей долевой собственности?

письменно уведомлять о намерении продать свою долю я должна обязательно через нотариуса или могу отпрвить другим собственникам письма с уведомлением о вручении?

спасибо.