Неправильно указанная доля при покупке и продаже комнаты в коммунальной квартире - что делать и кто несет ответственность?
При покупки и продаже комнаты в коммунальной квартире, на кокам то этапе произошла ошибка. Было указана доля и комната в квартире. После нескольких продаж и покупок этой комнаты, оказалась доля в квартире. Слово комната, где то потерялось. Что делать? Какой нотариус допустил ошибку мы не знаем.
Ничего страшного не случилось. Не надо ничего изменять Возьмите выписку из ЕГРПН на всю квартирус вашей комнатой и предъявляйте ее там и тогда. . где это понадобится.
Спросить
Квартира коммунальная в собственности. У соседний и у нас разные счета на оплату своих комнат. Доли определены. В документе о наследовании указана только доля. В предыдущих договорах купли продажи, было указано, доля и комната. В последнем договоре, слова комната пропала. Что надо сделать, что бы при продаже было указано не только доля но и комната в этой доле?. При получении квитанций на оплату комнаты, её метраж указан и в форме 9 указано какая комната и её метраж. Какой иск подавать в суд? Помогаете ли вы в составлении данного иска? И какова цена? Спасибо!
Добрый день! Составление исковых заявлений осуществляется только на платной основе. Таким образом, можете обратиться к любому из юристов на сайте.
Спросить
Если в свидетельстве о праве на наследство поименовано имущество наследодателя, отличное от правоустанавливающих документов, которые при жизни подтверждали права собственности наследодателя, то нужно обратиться к нотариусу об исправлении ошибки. При отказе-обжаловать.
СпроситьПри приватизации комнат в коммунальной квартире произошла ошибка и балкон, выход на который только из моей комнаты, приватизировали на соседей, которые не имею выхода на него из своей комнаты. Как можно исправить данную ошибку, если соседи не идут на встречу? Каковы для меня последствия этой ошибки? Имею ли я юридические основания не пускать соседей в свою комнату с целью прохода на их балкон?
Я продаю комнату в коммунальной квартире. 4 комнаты в квартире. Собственники 2-х комнат проживают в других городах, прописаны в этой квартире. Как мне их уведомить о продаже комнаты? Если через нотариус, то как это оформляется и какой документ мне нужно предоставить нотариусу, чтобы в нем были указаны все собственники данной квартиры.
При заключении договора купли продажи квартиры была допущена ошибка указана одна комната вместо двух комнат, площадь общая и жилая указана верно, каким образом можно исправить ошибку? Договор зарегистрирован в росеестре.
Какой суд подать заявление о порядке пользования в коммунальной квартире, в мировой или районный. У нас была выделена комната в коммунальной кварти. При покупке, при регистрации произошла ошибка. И слово комната пропала из документа о собственности. Что теперь делать. Мы хоти её продавать,, но у нас теперь доля и не указана комната.
Добрый день.
Для определения подсудности нужно смотреть все документы. А если комната пропала из документов, то нужно смотреть выписку из ЕГРП, если её нет там. То если была приватизация, то доказывать своё право собственности, потому что если вы не собственник, а только лишь как пользователь комнаты, то продать комнату вы не сможете. Тогда необходимо её приватизировать.
СпроситьПродавайте долю. Комната указана в ф.7. Я вам уже отвечала.. что у вас все в порядке. Нет вы хотите проблем в виде суда.
В мировой суд об опредлении порядка пользования идите. Если дойдете., тк у вас спора нет. а значит и дела не будет.
СпроситьМы хотим продать приватизированную комнату в комунальной квартире. Квартира трехкомнатная, в двух живут соседи. У одних приватизирована комната. Вторые соседи комнату не приватизировали. При продаже нами они должны подписать отказ от покупки у нас этой комнаты. Взаимоотношения у нас с ними очень плохие. Покупать комнату у нас они не собираются. Возможен ли такой вариант, что этот отказ они не подпишут и что делать в этом случае? Какой вообще порядок продажи комнаты в комунальной квартире?
Уважаемая Светлана!
При продаже своей комнаты Вы обязаны предложить сособственникам право преимущественной покупки. Если они ответят отказом или не ответят в срок свыше 30 дней, Вы будете вправе продать свою долю любому третьему лицу по цене не ниже, чем предлагали сособственникам.
Если Вы всё-же продадите свою долю (комнату)...
Сособственники не будут иметь право на обращение в суд с иском о признании сделки недействительной, а могут обратиться только в суд с иском о переводе прав покупателя на них в течении трех месяцев!
При обращении в суд с иском о переводе прав покупателя..., суд (по ходатайству закинтересованной стороны) может потребовать внесения на депозитный счет суда суммы, по которой продана комната (доля квартиры).
Если суд прийдет к выводу о том, что нарушено право преимущественной покупки участника долевой собственности, то права покупателя будут переведены на этого участника долевой собственности, а Вашему покупатедю будет выплачена сумма, внесенная на депозитный счет суда истцом!
Вам это будет уже всё равно!
Удачи Вам!
СпроситьКомната в квартире-общежитии в собственности (приватизирована). При продаже этой комнаты нужно согласие еще 67 сособственников этой квартиры-общежития? Или на продажу комнат в общежитиях не распространяется закон о продаже комнаты в первую очередь сособственникам квартиры? Можно эту комнату продать не сособственникам?
Если имеет место долевая собственность, то вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки остальных сособственников. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
Спросить
Каким образом я должна получить отказ от сособственников квартиры-общежития? Только через нотариуса? Каждый из них должен прийти в нотариальную контору и сделать официальный отказ? Или я могу получить отказ в произвольной письменной
форме от сособственников и через месяц продавать любому человеку?
Спросить
Направляете уведомление о продаже квартиры за конкретную цену каждому собственнику данного жилья. При получении отказа или через месяц, вы вправе продать жилье за ту же цену. Удачи.
СпроситьУ нас комната в коммунальной квартире. Я, пользуясь правом преимущественной покупки доли в комнате, соглашаюсь приобрести долю, предлагаемую к продаже вторым собственником. Теперь, что бы продать эту комнату, которая после покупки второй доли принадлежит мне целиком, я должна запросить у соседей коммунальной квартиры разрешение на продажу, т.к. теперь они выступают покупателями, имеющими преимущественное право покупки?
Добрый день! Отказ от права преимущественной покупки это обязательное условие при продаже доли в коммунальной квартире. Вы запрашиваете вновь отказ соседей, так как теперь вы являетесь собственником и продаете на своих условиях и по своей цене долю в коммунальной квартире, соответственно покупатель также иное лицо.
СпроситьУважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.
СпроситьСитуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Имеете преимущественное право как долевой собственник комнаты. В этом случае предлагать собственникам других комнат приобрести долю не нужно. Договор купли-продажи доли в праве собственности составляет нотариус.
Спросить
