Изменилась цена на квартиры в новостройке - можно ли купить по новой цене или обязана платить изначальную?
Такой вопрос: покупаю квартиру в новостройке, нулевая стадия строительства. Полторы недели назад внесла залог в размере 50000 р Первоначальная стоимость квартиры 1 158 905 р, однако, зайдя сейчас на сайт застройщика, обнаружила изменения в цене в меньшую сторону. Квартиры подешевели и мой вариант теперь стоит 1 080 831 р.
Могу ли я купить по новой цене или обязана платить то, что было изначально?
Здравствуйте,. Наталья!
Подобная ситуация не урегулирована законодательно.
Но исходя из смысла подобного залога, существующего у разных застройщиков, данный залог является по сути бронированием конкретной квартиры.
Исходя из такого смысла, полагаю, имеется возможность сделать вывод о том, что в таких обстоятельствах возможно говорить о покупке квартиры у застройщика по более низкой цене.
Спросить
У меня есть заключенный по 214 закону договор о Долевом строительстве, в нем указана фиксированная цена квартиры (1 кв.м), без возможности ее изменения. Все платежи сделаны, квартира не висит под кредитом как залог.
Могу ли я при изменении цены квартиры (сейчас застройщик продает квартиры дешевле) потребовать изменения цены в меньшую сторону?
Цены на товары все время изменяются, но это не основание требовать внесения изменений в договор (это может быть сделано, но только при согласии второй стороны договора). Гражданский кодекс исходит из принципов свободы договора и его обязательности для исполнения.
СпроситьВ ДДУ застройщик включил такой пункт Стороны признают, что сумма, которая составит разницу между суммой денежных средств, внесенных Дольщиком на строительство дома, пропорционально стоимости квартиры, указанной в п.2.1 Договора, и стоимостью всех материалов, работ и услуг, необходимых для строительства квартиры, при наличии такой разницы, будет составлять вознаграждение Застройщика по строительству квартиры и будет являться частью размера оплаты услуг застройщика. Я не понимаю с какой целью Застройщик включи данный пункт в Договор. Не означает ли данный текст изменение (повышение) цены на покупаемую квартиру?
С уважением Любовь Петровна.
Здравствуйте, Любовь Петровна!
Означает повышение стоимости объекта. Для минимизации стоимости, обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте, Любовь Петровна !
Формально, такое условие есть в гражданском Кодексе в разделе договор подряда. Смысл его в том, чтобы подрядчик исполнял работу более экономичным способом.
Как экономят в России и Китае - Вы знаете : самый экономичный способ - сократить технологические процедуры и заменить качественный материал, предусмотренный проектом, на низкокачественный.
Нет юридического смысла оспаривать этот пункт в суде - лишняя трата денег.
Выход - в написании заявлений в надзорные организации с целью проведения контроля качества на различных этапах строительства (но и это - не панацея, правда, немного согревает).
И запасной парашют : все огрехи из-за некачественного строительства в течении 5 лет устраняются Застройщиком. Даже если он сделает это добровольно и быстро - можете воспользоваться полномочиями покупателя по закону о потребителях ( 5 способов защиты на усмотрение потребителя ( !! - не поддаваться на уловки - выбирать будете Вы, а не застройщик - ст. 18 Закона "О защите прав потребителей" + моральный вред, и так далее).
С уважением, Борисов Е.С., адвокат , ПетербургЪ
СпроситьУвидел на сайте застройщика квартиру по цене 2720000. Сделал скриншот с сайта. Застройщик говорит, что это технический сбой и квартира стоит 3300000. Забронировал эту квартиру, а цена на сайте так и осталась. Сделал скриншот цены при бронировании 2720000. Застройщик отказывается продавать по этой цене аргументируя техническим сбоем в программе и что такая цена была на начальном этапе.
Каковы шансы выиграть дело в суде?
Добрый день!
Шансы вполне хорошие. Однако надо изучить вашу ситуацию более подробно, чтобы там звездочек всяких не было на сайте и так далее.
Вам стоит обратиться к нотариусу и заверить данную информацию, размещенную в сети интернет. Данный вид доказательства будет более весомым и правильным.
«О защите прав потребителей»
Статья 10. Информация о товарах (работах, услугах)
1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.2. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать:
цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы;
Статья 12. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца) за ненадлежащую информацию о товаре (работе, услуге)
2. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.
Написать претензию продавцу, что цена указанная на сайте, не соответствует реальной, после не ответа — накляузничать в Роспотребнадзор со скриншотом объявления — ждать результата проверки. По поводу судебной перспективы — очень сомнительно без заключения Роспотребнадзора, ибо Вам придется делать скриншот сайта заверять у нотариуса, а еще как-то отождествить объявление на авито с продавцом в реальности… вообщем проблемы с доказыванием.
Проведение Роспотребнадзором внеплановой проверки по вашему обращению возможно, если вы предварительно обращались с претензией непосредственно к изготовителю (исполнителю, продавцу) и он вам отказал или не ответил. Исключение, когда обращаться можно сразу в Роспотребнадзор, — случаи возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью граждан, а также случаи причинения такого вреда (пп. «в» п. 2 ч. 2 ст. 10 Закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ; Информация Роспотребнадзора от 07.12.2016).
СпроситьХочу купить квартиру в новостройке с помощью ипотеки. На сайте застройщика выставлены все доступные квартиры, их характеристика, цены и тд. Есть возможность забронировать квартиру через сайт, нажав на соответствующую кнопку. Я выбрал квартиру и нажал забронировать. Мне пришло пустое письмо и позже перезвонил менеджер. Сказал, что цена ошибочная (54000 р за кв м.) и квартира скорее всего не продается. Могу ли я на основании законов о дистанционной торговле и публичной оферты купить эту или аналогичную квартиру по цене указанной на сайте? Через пару дней они убрали эту квартиру с сайта.
У меня такой вопрос.
Если две стороны договариваются в устной форме о приобретении квартиры своим детям, одна сторона вносит 20% стоимости квартиры, другая - 80%. Квартира оформляется на ту сторону, которая внесла 80% стоимости квартиры. Дети проживают в этой квартире, затем они ругаются разводятся и квартира остается у второй стороны, так как юридически она является собственником квартиры. Как может сторона, которая внесла 20% стоимости квартиры получить обратно свои деньги (с учетом инфляции, так как квартира покупалась за 600 тыс., сейчас ее рыночная стоимость 1200). Ведь по условиям устного договора между сторонами дети проживают вместе. Т.е. получается, что условия их договоренности нарушены, так как одна из сторон не проживает теперь в квартире. Собственник квартиры не пускает в квартиру, хотя 20% стоимости квартиры выплатила вторая сторона. Можно ли признать договоренность между сторонами сделкой или договором, заключенным в устной форме. Если да, то можно ли истребовать через суд 20% от стоимости квартиры.
Есть свидетели того, что вносилась второй стороной плата в размере 20%. Сторона брала ссуду в банке (есть квитанции оплаты). Продавцы квартиры могут подтвердить, что вторая сторона вносила деньги.
Заранее спасибо.
С уважением,
Мария.
Уважаемая, Марина! Я так поняла, что дети это муж и жена. Квартира была куплена в браке и оформлена на одного из них. Эта квартира, является совместным имуществом супругов и принадлежит им в равных долях, если иное не установлено брачным договором. Доказать обратное будет проблематично. Свидетели в таких делах мало что значат. Если конечно вторая сторона признает, что участвовала только 20 % и подтвердит это в суде, то квартиру так и разделят. Не деньги, а доли в квартире. Юридически, на сегодня, доли у них равные по 1/2 квартиры у каждого... Остальные выводы делайте сами...
С Уважением, Н. Федоровская.
СпроситьЯ приобрела квартиру по ипотеке с ремонтом от застройщика. Месяч назад, меня вызвали для выбора стройматериалов, для отделки моей квартиры. Строй материалы самые дешёвые, нет сертификатов не на что, нет выбора, о чём изначально обещал застройщик. Цены на стройматериалы сейчас выросли значительно. Могу ли я отказаться от их стройматериалов, купить на свой вкус и качество, и требовать от застройщика оплатить мне стройматериалы в большем размере, чем стоит по договору смете, при заключении договора. Так как, полтора года тому назад, цены на отделочные материалы были совсем другие. К примеру, плитка по смете застройщика стоит по 600 рублей за квадратный метр, а сейчас по таким ценам плитки в магазинах нет. Должен ли застройщик дополнительно финансировать стройматериалы, которые я выберу сама. Или я покупаю всё за свой счёт? Спасибо.
Продавая квартиру обратилась к частному риелтору. Устно договорились о стоимости квартиры, и о стоимости услуг. В течении времени пока продавалась квартира изменилась цена стоимости квартиры в меньшую сторону и в большую сторону стоимость услуг. После продажи квартиры вдруг добавились дополнительные вознаграждение риелтору: разница цены поделенная на двое. Провомерно ли поступил риэлтор и обязана ли я ему заплатить все вершки, если цена проданной квартиры не превысила цены о договорившейся ранее?
Закон не регулирует стоимость услуг риелторов.... Если у Вас не было договора в письменной форме, то можете не оплачивать завышенную, по Вашему мнению, сумму.
СпроситьХочу купить квартиру в новостройке с помощью ипотеки. На сайте застройщика выставлены все доступные квартиры, их характеристика, цены и тд. Есть возможность забронировать квартиру через сайт, нажав на соответствующую кнопку. Я выбрал квартиру и нажал забронировать. Мне пришло пустое письмо и позже перезвонил менеджер. Сказал, что цена ошибочная (54000 р за кв м.) и квартира скорее всего не продается. Могу ли яна основании законов о дистанционной торговле и публичной оферты купить эту или аналогичную квартиру по цене указанной на сайте? Через пару дней они убрали эту квартиру с сайта. Какие шаги мне предпринять? На основании каких статей писать претензию?
Нужно проанализировать контент сайта. Вполне возможно, что там имеется информация о том, что цены являются ориентировочными и не являются офертой.
СпроситьХочу купить квартиру на вторичке в 2020 г. В договоре будет прописана цена покупки квартиры на стадии строительства т.е. цена ниже рыночной стоимости.
Вопросы:
Сколько лет необходимо ждать на текущий момент, чтобы не платить налог?
Если, я через год захочу продать квартиру по той же цене. Налог платить не нужно будет?
Какие еще могут быть подводные камни\ограничения про покупке такой квартиры?
Здравствуйте, уважаемый Алексей! Давайте по порядку.
1) Если это единственное жилье, то согласно ст.217.1 НК РФ ждать 3 года для последующей продажи с приобретения права собственности, когда оно будет зарегистрировано уже на саму квартиру в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если же не единственное, то срок 5 лет.
2) Если через год продать, то налог = 13% * (цена продажи минус 1 млн. руб. либо фактические расходы на приобретение).
3) Лучше не занижать стоимость, а указывать реальную. Тогда сможете уменьшить налогооблагаемую базу. Кроме того, при расторжении договора сможете получить все свои деньги обратно, а не по заниженной оценке. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте Алексей!
Ждать придется 5 лет, тогда налога вообще не будет (ст. 217 НК РФ)
Если по той же цене, то налог платить не нужно. Не возникает дохода.
Но это в том случае если цена не занижена. Т.е. если не меньше кадастровой на 70 %
Подводные камни могут быть если бы собственниками были дети. А так - никаких.
Спросить
Сейчас согласно статьям 217 и 217.1 НК РФ,чтобы не платить НДФЛ квартира должна находиться в вашей собственности ст 209 ГК РФ не менее 5 лет Если продадите по цене покупки то у вас не будет налогооблагаемого дохода и НДФЛ не придется платить В договоре купли-продажи, чтобы не было претензий со стороны налоговой инспекции нужно указать цену покупки не ниже 70 % от кадастровой стоимости квартиры Не советую вам в договоре указывать про цену покупки на стадии строительства Какая стадия строительства, если вы квартиру покупаете на вторичном рынке Такая формулировка явно вызовет интерес со стороны налоговиков.
Спросить
Здравствуйте Алексей
Чтобы не платить налог с продажи в дальнейшем недвижимость должна быть в собственности не менее 3 х лет ст.217.1 НК
Если продадите по той цене что и купили через 1 год то налог платится 0.7 % от кадастровой стоимости.
СпроситьУстановлены единые сроки владения недвижимостью после которого не нужно платить НДФД, это 5 лет для недвижимости.
Федеральный закон от 27.11.2018 N 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» 8.1. Положения пункта 17.1 статьи 217 и пункта 1 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, в отношении имущества вне зависимости от даты его приобретения.
Спросить
Не три года ждать нужно будет, а 5 лет согласно ст.217 НК РФ, чтобы не платить налог при продажи. Никаких других подводных камней нет. Чтобы не платить налог, можно переоформить на близких родственников посредством договора дарения. Это можно сделать в любой момент.
Спросить
Алексей, здравствуйте!
В Вашем случае срок владения 5 лет для освобождения от уплаты налога. Налог уплачивается из разницы от суммы покупки и суммы продажи. При этом вычитаются дополнительные расходы на квартиру (ремонт по договору подряда, чекам на стройматериалы)
Ст. 217.1 НК РФ (Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.01.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.01.2020))Спросить3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
(пп. 4 введен Федеральным законом от 26.07.2019 N 210-ФЗ)
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет ******пять лет.*****
Если единственное жилье будет, то 3 года. В этом суть изменений, если прочитаете пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ, согласно которому минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается следующее условие:
в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).СпроситьПри этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
Не менее 3 х лет
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более
Спросить
Собираемся купить квартиру по дду у застройщика. Эту квартиру застройщик отдавал в банк под залог. Те на ней было обременение как я понимаю. Застройщик заверяет что при покупки квартиры те до момента оформления дду эта квартира была выведена из залога. Какие документы необходимо просмотреть чтобы быть уверенным что снятие обременинения произошло.
