Как вернуть задаток и требовать компенсацию по договору при расторжении сделки по вине покупателя?

Вы вправе задаток не возвращать, поскольку Вашей вины в том что они говорят нет. Это их проблема, решать они ее должны были до подписания договора с Вами.

Добрый день, уважаемый Игнат. Вы вправе не возвращать задаток так как в предварительном договоре вы все документы указали и ничего не скрывали

Удачи Вам и Вашим близким!!!

Здравствуйте, если в вашем договоре и соглашении о задатке не был прописан пункт, согласно которого задаток возвращается, если будет отказано в обналичке сертификата по каким то причинам, то можете не возвращать. Внимательно изучите ваш договор и соглашение.

Игнат Николаевич, есть задаток и есть аванс

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского Кодекса РФ ЗАДАТОК - денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Аванс – минимальная сумма, которую покупатель вносит продавцу как часть оплаты всей стоимости недвижимости. В отличие от задатка выполняет только платежную функцию.

Главное отличие задатка от аванса заключается в том, что он служит доказательством заключения договора и способом обеспечения исполнения обязательств (покупки недвижимости)..

В случае срыва сделки по вине покупателя задаток НЕ возвращается. Если сделка сорвалась по вине продавца - задаток возвращается.

Если у вас именно ЗАДАТОК, тогда 99,9% за то что задаток вам не нужно возвращать, вы как продавец не виноваты, что сертификат не обналичили.

Важно: истек ли срок, указанный в предварительном договоре, в течение которого должен быть заключен основной договор купли-продажи. Если не истек, то Вам нужно направить покупателю Заключить основной договор купли-продажи. Он откажется и вот тога Вы получите право не возвращать аванс.

Статья 429. Предварительный договор

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.