В 2004 году по договору долевого участия в строительстве мною приобретена 2-ая квартира.

Для регистрации права собственности надо в том числе предоставить акт приема- передачи...

Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

И кроме того: в силу п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком.

По сему - ТСЖ вправе требовать от Вас уплату коммунальных с момента возникновения "бамажки" , которая в законе именуется передаточным актом (или иным документом о передаче)..... - который должен быть - т.к. без него Вам бы не зарегистрировали собственность...

Вы же имеете право обратиться в суд по закону о защите прав потребителей - для устранения недоделок...

Если ТСЖ пытается взыскать с Вас платежи с момента ввода дома в эксплуатацию - поскольку наверное такое положение есть в Вашем договоре - это незаконно - поскольку п. 1 ст. 16 Закона о защите прав ... предусматривает, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Пишите в прокуратуру, роспотребнадзор - то ЮЛ, которое включило эти пункты в договор рискует быть привлечено к административной ответственности..

АБ