Спор о разделе долей в трехкомнатной квартире - мои права как собственника и прописанного несовершеннолетнего ребенка

И отец теперь хочет разменять квартиру!

-

Пусть хочет...

Без вашего согласия никакой размен невозможен.

-

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Отец как владелец доли может её продать либо подарить и другим способом от неё избавиться, это его прав ст.209 ГК РФ. Главное соблюсти требования ст.250 ГК РФ. Договора по отчуждению доли в праве собственности на квартиру должен нотариально удостоверен, т. е. сделка проводится через нотариуса.

Если хочет разменять, то должен вам направить уведомление согласно ст. 250 ГК РФ, если он хочет продать свои доли, то так же должен вам предоставить уведомление с ценой продажи. Не купите, продаст третьим лицам, а то, что у вас ребенок не является основанием для запрета либо ограничения на распоряжение его долями.