Возможно ли включить свою квартиру в приватизацию, если она была приватизирована в 1992 году, а мне тогда был всего лишь 1 год? Какие документы для этого необходимы?

Здравствуйте, Ольга Сергеевна! Если в нарушение требований ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Вас не включили в приватизацию при том, что Вы имели право пользования жилым помещением, то формально закон нарушен. Однако путь, который избрали родители, слишком долги. Они могут просто подарить Вам любо всю квартиру, либо долю в ней. Просто заключите договор дарения. В этом случае не придется привлекать третью сторону - муниципалитет как предыдущего собственника квартиры. И не факт, что деприватизация пройдет. А вот дарение пройдет точно. И налог с дара Вам платить не придется.

Здравствуйте Ольга Сергеевна

Расприватизация означает, что договор передачи квартиры должен быть признан недействительным.

Это сложная процедура спустя стольких лет

А не легче ли просто на Вас оформить жилье по (договору дарения) ст. 572 ГК.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а для чего это нужно и кому? Пусть оформят на вас договор дарения и проблем не будет. Квартира будет принадлежать только вам одной. Для чего все эти сложности, не знаете? Это отцу не поможет уйти от долгов, да и квартиру не расприватизируете. Пусть пробует провести процедуру банкротства. Согласно п.1 ст.181 ГК РФ, в редакции, действующей на день совершения сделки, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, уважаемая Ольга Сергеевна!

Во-первых, для подачи Вами иска такого давно пропущен Вами срок исковой давности для подачи иска в суд, исходя из положений статьи 181 ГК РФ.

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Во-вторых, если ваши родители не будут возражать, то решить этот вопрос возможно разными законными способами, в т.ч. и через суд по вашему исковому заявлению о признании приватизации незаконной, исходя из положений статьи 199 ГК РФ.

Также ваши родители могут Вам эту квартиру подарить или завещать.

Удачи Вам.

Учитывая все изложенное вами, обращение в суд с иском о признании сделки о приватизации недействительной не поможет решить проблему - администрация будет соответчиком и непременно заявит ходатайство о применении срока исковой давности.

Давайте сначала уточним, с какой целью вы хотите это сделать? Вы хотите восстановить свои нарушенные права или ваш отец хочет спасти имущество от наложения взыскания?

В принципе, обе цели достижимы и без судебного разбирательства. Например, вы можете заключить с родителями договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. Расчеты, само собой, только на бумаге.

С уважением, Колесникова Елена.

Если квартира не заложена, то кредиторы не смогут обратить на нее взыскание, в силу ст.446 ГК РФ,если это, конечно, единственное жилье. Затем исполнительное производство будет прекращено, в силу отсутствия у должника средств и имущества подлежащего взысканию.

Если это вся информация по квартире, а признать договор приватизации не действительным не получится.

Здравствуйте! Если данное жилое помещение является единственным у ваших родителей, на него не может быть обращено взыскание в порядке ст. 446 ГПК РФ. Вы можете обратиться с исковым заявлением и ходатайством о восстановлении срока для приватизации, однако, как и в случае с дарением банк также может обратиться за оспариванием итогового судебного акта. Поэтому возможно стоит поискать другие законные способы избавления вашего отца от задолженности перед банком.

Уважаемая Ольга Сергеевна!

Главное и основное!

Видимо в 1992 году Вы были несовершеннолетней и родители посчитали, чтобы у Вас в будущем осталась возможность для приватизиции.

Если это так, то это было сделано с нарушением ст.7 ст.Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в которой специально оговаривается, что

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Кроме того ст.11 специально указывает на то, что

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Расприватизация (деприватизиция - процесс сложный и длительный, обремененный рядом условий, таких как

1. Квартира является единственным местом проживания.

2. Жилье не должно иметь обременений.

Следует иметь ввиду, что после передачи жилья в муниципальную собственность повторно приватизировать эту или другую квартиру нельзя. Законом право на приватизацию предоставляется однократно (ст. 11 Закона). Исключение составляют те граждане, которые участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетними. После 18 лет они могут воспользоваться таким право еще один раз.

Так как квартира в собственности, то родители имею право владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом.

Что они могут сделать, чтобы передать квартиру Вам?

Во-первых, условно "продать" Вам за номинальную цену, составив договор купли-продажи

Во-вторых, как Вам советуют многие юристы - просто подарить

Удачи и выбор за Вами!

Сроки подачи мною иска о нарушении прав ребенка истекли.

Отец уже дарил мне долю, но так как он должник, кредиторы дарение оспорили.

Уважаемая Елена! Если с даты приватизации ещё не прошло 10 лет, то есть приватизация произведена в период с 14 октября по 31 декабря 1992г., то Вы можете обратиться с иском в суд о признании договора приватизации ничтожным, поскольку Вы не были включены в договор приватизации(ст.ст.166,167,168,181 ГК РФ). Если же 10 лет истекло, а мать и сестра согласны, то каждая из них может подарить Вам по договору дарения по 1/6 доле от своей доли в собственности на квартиру и тогда у каждого из Вас будет по 1/3 доли квартиры. Последний путь быстрее реализуется в любом случае, поскольку судебное разбирательство как правило затягивается, да и квартира в результате станет муниципальной и её придётся приватизировать снова, что требует времени и дополнительных затрат.

Закон о приватизации был дополнен положениями ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"" от 11.08.94 N 26-ФЗ, согласно которым в договор передачи жилого помещения в собственность в обязательном порядке включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. На этом основании и ввиду того, что в момент приватизации Вы не были включены в состав собственников приватизируемого жилого помещения, Вы можете обратиться в суд с иском о признании договора передачи права собственности недействительным (как не соответствующий требованиям закона), то есть по сути «расприватизировать» жилое помещение. После этого Вы получите возможность приватизировать квартиру, включив в состав собственников всех, кто проживает в квартире. Однако сделать это, действительно, можно лишь в судебном порядке. С уважением,

Здравствуйте.

Возможно расприватизировать квартиру напрямую в местный исполнительный орган власти. Согласно ст. 9.1 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 и ФЗ № 189 от 29.12.2004 (в ред. 29.02.2016), расприватизировать квартиру на бесплатной основе физические лица вправе до 01.03.2017.

Сама процедура подразумевает заявительный характер: подается соответствующее заявление с подтверждающими документами, которое рассматривается уполномоченным органом. Если рассматриваемая ситуация отвечает всем требованиям, перечисленным в законе, квартира возвращается в государственную собственность.

Естественно, чтобы отказаться от права, необходимо таким правом обладать. Любой совершеннолетний гражданин постоянно проживающий в муниципальном жилье, может не участвовать в его приватизации, путем оформления отказа от участия. Следует заметить, несмотря на то, что гражданин отказывается от участия в приватизации, он должен дать согласие на ее проведение.

Несовершеннолетние члены семьи нанимателя участвуют в приватизации в обязательном порядке. Оформление отказа от приватизации на несовершеннолетнего невозможно. Органы опеки и попечительства строго следят за соблюдением данного правила. При этом несовершеннолетний сохраняет свое право на приватизацию и будущем.

Порядок отказа от участия в приватизации.

Отказ от участия в приватизации оформляется в нотариальном порядке. Для этого следует явиться к нотариусу по месту проживания с документами на квартиру и паспортом. После чего нотариус с соблюдением не значительных формальностей (к примеру уточнение причины отказа) заверяет данный документ. При этом нельзя отказаться от приватизации в пользу конкретного лица, т.к. доля отказавшегося делится поровну между всеми участвующими в приватизации.

Последствия отказа от приватизации.

С этого момента отказавшийся от приватизации утрачивает право собственности на жилье, тогда как все участвующие в приватизации наоборот такое право приобретают. Если вторые могут в полной мере распоряжаться своей долей по своему усмотрению (к примеру продать), то у отказавшегося такой возможности нет.

При этом важно знать, что даже при утрате права собственности на жилье, право бессрочного пользования жильем остается. Т.е. отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.

Право на приватизацию предоставляется совершеннолетнему гражданину только один раз. Данное право сохраняется, если однажды гражданин отказался от участия в приватизации, но только уже иного жилья.

Отказ от приватизации. Как не быть обманутым?

Прежде чем отказаться от приватизации, следует четко понимать ради чего вы оказываетесь. Быть может есть перспектива получения жилья в более лучших условиях чем нынешние. Как уже говорилось, правом на отказ обладают совершеннолетние граждане. По этому следует взвесить все «за и против», и только потом решаться на этот шаг. Никаким обещаниям и заверениям доверять не стоит. Следует руководствоваться лишь собственной мотивацией, и отдавать отчет себе о последствиях отказа.

Юридические аспекты отказа от приватизации.

Часто бывает, что гражданин ранее отказавшийся от участия в приватизации изменяет свое решение. Причин этому может быть множество. Если по каким-то причинам вы передумали, то до начала приватизации (до момента подачи документов), можно явиться к тому же самому нотариусу и отменить свой отказ. После чего вы будете включены в число остальных лиц участвующих в приватизации.

А есть ли шанс что-то исправить, если приватизация уже состоялась? Есть. Наиболее часто результаты приватизации оспариваются в связи с тем, что лицо при оформлении отказа было введено в заблуждение, и не осознавало до конца последствия своих действий.

Вескими причинами для суда являются следующие:

сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения (ч. 1 ст. 178 ГК РФ);

сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Т.к. приватизацию по праву считается сделкой заключенной между нанимателями и государством, то на нее распространяются нормы гражданского законодательства касаемо сделок.

При этом бремя доказывания полностью ложиться на истца. Т.е. придется как-то доказать в суде, что при написании отказа вас попросту обманули. Если этого не сделать, то суд не удовлетворит иск, и оставит все без изменений. Еще один крайне важный момент. Если вы все таки осознано отказались от приватизации, то доказать обратное в суде будет невозможно.

Если же суд удовлетворил иск, и признал приватизацию недействительной, то лицо права которого были ущемлены будет включен в число собственников на законных основаниях.

Здравствуйте, Марина Альбертовна!

ВЫ имеете право расприватизировать квартиру, подав заявление в Администрацию Вашего муниципального образования соответствующее заявление, либо через МФЦ. Из документов потребуется документ, удостоверяющий личность и выписка из ЕГРП.

Положительные моменты расприватизации (согласно нормам ГК РФ И ЖК РФ):

-отсутствия налога на имущество-не нужно платить за капремонт

ОТрицательные моменты:

-квартиру нельзя продать, завещать, подарить и совершать другие сделки по ее отчуждению.

Здравствуйте.

Судя по Вашим вопросам, Вы не до конца понимаете ситуацию. И комментарии коллег не добавляют Вам понимания ситуации.

Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

(Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")

Т.е. речь идёт не о Вашем отказе от приватизации, а о передаче (обратной передаче, если хотите!) жилого помещения в муниципальную собственность. Сделать это можно лишь в том случае, если имеется согласованное решение всех участников приватизации, сегодняшних собственников жилого помещения.

Вы не можете принять такое решение одна, без других сособственников.

Судя по всему Вы этого не осознаёте, поскольку спрашиваете о юридической судьбе СВОЕЙ доли в приватизированной квартире. Не будет никаких долей! После передачи квартиры в муниципальную собственность с проживающими будет заключен договор социального найма - т.е. будет те правоотношения, которые действовали до приватизации.

Если же намерения Ваши другие (Вы хотите отказаться от своей доли в праве соб-ти на квартиру), то следует совершить сделку об отчуждении этой доли (возмездную или безвозмездную).

Купля-продажа доли любому лицу возможна с соблюдением преимущественного права на покупку другими участниками общей долевой собственности. Подарить (безвозмездная сделка) долю Вы можете абсолютно любому лицу. С т.з. налогообложения одаряемого (а не Вас!, чтобы не возникла обязанность по уплате НДФЛ, это должен быть Ваш близкий родственник (дети, родители). Все сделки с долями (долей) совершаются в нотариальной форме сейчас.

Кстати, проверьте, действительно ли квартира была приватизирована в 1992 году в общую ДОЛЕВУЮ (с определением размера долей каждого участника приватизации), а не в общую СОВМЕСТНУЮ собственность. Для этого посмотреть нужно в договор приватизации. Если первое, то, прежде, чем совершать сделку об отчуждении долей сособственники должны заключить между собой Соглашение об определении размера долей (презюмируется, что эти доли равные) и зарегистрировать в территориальном органе Росреестра (через МФЦ) право общей долевой собственности на квартиру.

В любом случае, Ваши действия будут зависеть от Ваших намерений. Определяться Вам!

Квартира приватизирована в 1992 г можно ли отказаться от приватизации, в квартире не прописан налоги плачу как это сделать плюсы и минусы

Та как квартира у вас была приватизирована в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".то вы не можете отказаться от приватизации.

Возможны два варианта:

1 квартира с согласия всех лиц, являющихся ее собственниками расприватизируется и передается в собственность муниципалитета на квартиру заключается договор социального найма ст 60 ЖК РФ.

2.Вы отказываетесь от своей доли Юридически это оформляется либо договором дарения доли ст 572 ГК РФ либо договором купли-продажи доли ст 549 ГК РФ.

Вы как собственник можете отказаться от своей доли в пользу любого другого лица.

Здравствуйте! Подарит свою долю кому-нибудь или продайте! И не нужны будут сложности вас с расприватизацией!

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Расприватизация жилья – это признание договора приватизации недействительным на основании статей 168-172 и 175-179 ГК РФ, то есть иными словами, это расторжение сделки при налачии пороков такой сделки и только в судебном порядке.

В вашей же ситуации речь идет о деприватизации, которая происходит по инициативе собственника и по соглашению сторон на основании статей 450-453 ГК РФ. Обращайтесь с соответствующим заявлением на имя главы района вашей администрации по месту нахождения квартиры. Плюс заключается в том, что вы не будете платить налог на недвижимость, но будете платить квартплату, а главный минус - никогда не сможете снова приватизировать квартиру. Ну и естественно, квартиру, которая не приватизирована, вы не сможете ни продать, ни подарить, ни завещать. Вкратце вот так.

Кому достанется доля в приватизированной квартире?

В 92г. был такой закон, когда несовершеннолетние не участвовали в приватизации.

У Вас прошло слишком много времени для оспаривания договора передачи и включении Вас в число собственников. Брат может занять такую позицию, что пропущен срок для оспаривания приватизации...но иногда казалось бы проигрышные дела заканчиваются выигрышем... Тот факт, что мама подделала подпись может играть роль только в том случае, если бы Ваш брат не был бы согласен с действиями мамы...Основания есть, но мешает срок....

В Вашем случае мама может распорядиться своей долей и подарить ее Вам. Других вариантов, тем более судебных, нет.

Уважаемая Ольга! Вы даете уточнение, гпо которому в 1992 году были не включены в приватизацию 3 несовершеннолетних ребенка. Это существенно. Обратитесь к адвокату с документами, без изучения всех документов, реально оценить возможность судебного процесса нельзя.

Ольга, здесь все не так просто. Несовершеннолетние (3 человека), не включенные в приватизацию, имеют право обратиться в суд с требованием признать частично недействительными свидетельство и договор передачи, включить их в число собственников.

Но срок исковой давности на это требование - 3 года с момента совершеннолетия каждого из них. Если кто-то из ответчиков (а это все лица, включенные в приватизацию, и Департамент жилищной политики) подадут ходатайство об отказе в иске по факту пропуска исковой давности тому из истцов, кому на момент подачи иска будет больше 21 года, то суд откажет только по одному этому основанию.

Обычно Департамент сразу заявляет такое ходатайство.

Статья 199 ГК РФ. Применение исковой давности:

"1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению

судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в

споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено

стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе

в иске."

Доказывание незаконного участия брата в приватизации приведет к признанию недействительной всей приватизации в целом. Но заявить такой иск вправе только сторона сделки (приватизации), то есть или кто-то из включенных в приватизацию лиц, или Департамент жилищной политики. Можно обратиться с заявлением об этих обстоятельствах в Департамент, но вряд ли они захотят судиться.

Если приватизацию суд признает недействительной, то скорее всего тем, кто в ней принимал участие, не дадут вновь воспользоваться этим правом (право на бесплатную приватизацию дается один раз). А остальные не смогут приватизировать без их письменного согласия.

В общем, если всем троим (не включенным) сейчас больше 21 года, то пусть мама просто подарит Вам часть своей доли, или всю долю, или заключит с Вами на нее договор ренты.

Вопрос я обрисовала более коротко. Уточняю. В нашей семье на тот момент было 5 человек. Мама, старший брат и 3 несовершеннолетних (я и 2 брата). Мама конечно может передать 1/2 доли, но выходит, что эта доля должна делится на нас троих. А старшему остается - его 1/2?

Вами пропущен срок исковой давности (3 года с момента как Вам исполнилось 18 лет), Увы, но если кто-либо заявит на суде о применении срока исковой давности (включая представителя ДМЖ) - Вам откажут в иске.

Вы имеете право проживания в квартире в любом случае, вас никто даже через суд не выселит. Оспорить договор возможно, такие случаи имеются, препятствием является срок исковой давности- 3 года, но вы можете заявить о восстановлении срока указав, что не знали о приватизации и были несовершеннолетними, а ваши права законно никто не соблюдал. Удачи!

Да, учитывая выше обстоятельства, продажа квартиры, угрозы выселения, можете подать иск о признании договора приватизации недействительным в части, мотивировать, тем, что на момент приватизации вы являлись несовершеннолетней, поэтому не могли защищать свои права

Здравствуйте. Основания для оспаривания приватизации есть.

Да, это возможно. Срок исковой давности не всегда можно исчислять от совершеннолетия. А Ваша сестра и этот срок еще не пропустила. Есть практика по таким делам, обращайтесь

Когда в 1991 году в нашей стране только началась приватизация жилья, то какой-то период, до выхода в свет Постановления Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 г., несовершеннолетние дети в число собственников не включались, а органы опеки и попечительства к решению вопроса приватизации жилых помещений не привлекались.

Подробнее ➤

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Подробнее ➤

В 1992 году в приватизацию дети включались по усмотрению родителей. Невключенные дети сохраняют право пожизненного проживания.

Не была. Дети включались в приватизацию после августа 1993 г.

Нет, конечно! Вы имеете право в суде заявить о применении судом срока исковой давности и отказе в иске. А она может просить СУД! восстановить ей пропущенный срок, но при этом она должна привести СУДУ очень веские аргументы невозможности обращения в суд ранее....

ВЫ только сами не забудьте заявить о пропуске срока. Если вы не заявите, суд будет рассматривать иск.

Здравствуйте! Вышли сроки иск.давности.

Срок исковой давности детьми пропущен. Но небольшой шанс есть.

Мы не давно только узнали что есть закон по которому мои дети могут подать на бабушку в суд