Ситуация с разделом наследуемой квартиры - что делать, если сестра не хочет продавать долю
Помогите, пожалуйста, в сложившейся ситуации. У нас с сестрой от бабушки досталась 3 комнатная квартира, я ей (типа) продала свою долю, она выкупила мою долю под свой материнский капитал. Денег я от неё ни каких не получала. Из квартиры я выписалась. Получив сумму материнского капитала (реб её нет ещё 3 лет), она погасила долги по квартплате. Договорились продать "нашу" квартиру поделить деньги по полам, для покупки отдельного жилья, так как и у неё и у меня свои семьи, вместе жить не возможно. А теперь она не хочет её продавать, мативируя тем что вырученных денег от этой сделки для неё будет не достаточно. Доли уже разделены на всех, на двоих детей, на сестру и на её мужа. Подскажите, пожалуйста, что делать мне в сложившейся ситуации? Сделку с сестрой оформляли через риелтрское агенство. У меня у самой грудной ребёнок и муж. Мы с дочкой были вынужденны прописаться к родственникам мужа, чтобы облегчить процесс сделки в пользу сестры. Как мне быть? Можно ли анулировать сделку? Получается, моя сестра обманным путём "оставила меня с ребёнком на улице".
К сожалению, шансы Ваши на признание сделки недействительной малы. Каким образом происходила оплата по договору купли-продажи?
Спросить
Помогите, пожалуйста с вопросом. Мой старший ребенок (4,5 года) имеет 1/4 доли в приватизированной 3-х комнатной квартире, где прописан мой муж, но сам он доли в ней не имеет. Квартира осталась им после смерти родителей, но проживает там только его сестра со своей семьей. В квартире также имеют долю сестра моего мужа и двое её не совершеннолетних детей. Сестра согласилась отдать нам долю нашего ребенка, путем покупки жилья. Жильё она хочет купить на свой материнский капитал и взять кредит. У нас есть свой материнский капитал, она хочет, чтоб мы его вложили тоже. Тогда я так понимаю, что они всей семьей будут иметь каждый свою долю, уже в нашем новом жилье? Я хотела бы навсегда отстраниться от сестры мужа, т.е. наше это наше, а их это их, возможно ли это?
Что-то не совсем понятно,каким образом Вы хотите распорядиться и жильем и МК.
Если Ваша родственница хочет приобрести долю Вашего сына,чтобы стать единоличной собственницей квартиры,то Вы берете согласие органов опеки на продажу доли в праве и сестра мужа приобретает ее с помощью средств МК.Они становятся собственниками 3-х комнатной квартиры,Вы уже к ней отношения не имеете.
Вы же приобретаете себе другое жилье,если хотите,то с помощью средств МК и становитесь собственниками уже этой квартиры,которая оформляется в долевую собственность родителей и детей.
Я так вижу развитие ситуации.Прежде чем, принимать какое-либо решение-нужна будет очная консультация, чтобы сделать все правильно и не нажить очередные проблемы.
СпроситьМоя мама продала свою квартиру за 1400000 сестра (ее дочь) получила материнский капитал, муж сестры взял ипотеку в 350000 купили квартиру и квартира теперь оформлена на сестру и ее мужа мама моя там никто а ее там большая часть денег. Обещали после выплаты ипотеки отдать маме долю мужа но теперь идут в отказ. Как сделать чтоб мама получила хотя бы долю в этой квартире она все таки продала свою квартиру а осталась не с чем!
Если деньги передавались наличкой сложно доказать. Если переводом, то нужно запросить выписку о движении денежных средств по счету. Там будет видно куда перечислялись деньги.
Спросить
Попробуйте подать исковое заявление об определении доли в жилом помещении.
В судебном процессе исследуйте (путем вопрос-ответ) движение денежных средств (стоимость квартиры+ипотека+мат. капитал+заём (передача 1.4 млн. р.)=?) поступивших в уплату вновь приобретённого жилого помещения. И требуйте доказательств в получения денежных средств на ту сумму (1.4 млн. р) которую Вы утратили.
Спросить2010 Г.мне выделили мат. капитал. Мой муж им погасил часть долга по ипотеке. В 2015 мы развелись. Я с ребенком осталась жить в этой квартире. В 2016 Г. мой бывший муж продал квартиру. Я подала в суд. Сделку купли-продажи аннулировали. Суд вынес решение выделить доли моему ребенку и мужу. Но теперь на моего бывшего супруга подал в суд риэлтор, о возврате денег за квартиру. Мой муж свою долю подарил своей сестре. Сестра теперь предлагает мне продать долю ребенка за 35000 р. Говорит, что не даст мне жить спокойно. Подскажите, как мне быть? Могут ли мне выделить долю в квартире по мат. капиталу?
Долю ребенка вам не разрешат продать органы опеки и попечителсьтва, так как это нарушает права несовершеннолетнего ребенка, если у него нет другого жилья.
Спросить
Здравствуйте! Для того, чтобы продать долю несовершеннолетнего ребенка, нужно согласие органа опеки и попечительства. Согласие выдадут в том случае, если в другом жилье будет выделена доля ребенку.
СпроситьВ 2010 Г.мне выделили мат. капитал. Мой муж им погасил часть долга по ипотеке. В 2015 мы развелись. Я с ребенком осталась жить в этой квартире. В 2016 Г. мой бывший муж продал квартиру. Я подала в суд. Сделку купли-продажи аннулировали. Суд вынес решение выделить доли моему ребенку и мужу. Но теперь на моего бывшего супруга подал в суд риэлтор, о возврате денег за квартиру. Мой муж свою долю подарил своей сестре. Теперь его сестра мне угрожает, чтобы я сьезжала с квартиры, или она пустит в свою долю жильцов. Подскажите, как мне быть? Ведь он должен был выделить и мне долю.
Здравствуйте. Вы вправе проживать в данной квартире, а сестра даже, с учетом того, что она является собственником, не вправе пускать никаких жильцов без согласия других собственников. По решению суда доли выделены только мужу и ребенку? Давно было решение суда? Почему Вы его не обжаловали?
Спросить
Здравствуйте, если решением суда установлена обязанность выделить доли, то решение должно быть исполнено и доли вам выделены. Без согласия остальных участников долевой собственности сестра не может кого-либо заселить в квартиру. Она вас просто пугает, её действия будут являться незаконными.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Вы сами указали, что суд в своем решении обязал выделить доли мужу и ребенку. Вы изначально должны были иметь долю в квартире с момента приобретения если договор был заключен на Вас. Видимо, у Вас муж всем управляли Вы делали все под его диктовку, потому и остались без доли.
Продавайте долю ребенка в таком случае и живите спокойно.
Спросить
Требования его сестре являются неправомерными, съезжать с квартиры вы не обязаны. Без вашего согласия она не имеет права никого в квартиру пустить.
СпроситьПомогите разобраться в ситуации!
Моя мама продала свою квартиру и вместе с сестрой отказались от доли, на средства от продажи квартиры и мой материнский капитал, я приобрела квартиру, в которой автоматически выделилась доля супругу, теперь супруг грозит, что продаст свою долю посторонним людям! Имеет ли он на это право? У нас двое детей 4 и 7 лет, супруг свои личные средства не вносил в покупку, так же, на свидетельстве о собственности доли написано, что доля приобретена с привлечением материнского капитала.
Имеет право на долю, поскольку вложен материнский капитал. Нужно было сроазу выделять минимальную долю, с учетом ваших вложений
СпроситьУ сестры муж военный пошел на пенсию получил квартиру. На себя. Жену и двоих детей У каждого своя доля то есть в квартире 4 доли. Дочь у них не очень порядочная продала свою долю черным риэлторам за свои долги. Сестра узнала об этом случайно только вчера. Риэлторы пока не предъявляют на нее свое право. Как правильно можно поступить в этой ситуации? С уважением к вам.
Выкупить у них долю.
Либо признать сделку не действительной через суд.
Нужно доказать в суде, что было давление.
Спросить
При продаже доли продавец обязан реализовать другим дольщикам преимущественное право покупки. Если этого не было сделано, продажу доли можно признавать недействительной.
СпроситьСтатья 250. Преимущественное право покупки.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Если другим дольщикам не было письменно предложено выкупить ее долю, то данную сделку возможно оспорить в суде.
Спросить
Здравствуйте! Нужно как можно быстрее обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной в порядке ст. 167 ГК РФ, ввиду того, что не было соблюдено преимущественное право покупки доли иными дольщиками, в таком случае будет шанс, что суд обяжет впоследствии вернуть только выкупную стоимость доли, а не ту, которую объявят новые собственники.
Спросить
Сделку можно признать не действительной по иску любого из сособственников в связи нарушением порядка продажи доли согласно ст.166 ГК, ст.250 ГК
Т.е. перевести сумму сделки на себя и выкупить
Согласно п.3 ст.250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Спросить
Добрый день! Предпринимать ничего не нужно. В рассматриваемом случае дочь сестры не могла продать свою долю в праве общей долевой собственности, постороннему лицу (черному риэлтору) в силу следующего.
При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).
СпроситьДобрый день! Чтобы понять, было ли нарушение прав иных собственников квартиры, необходимо заказать в Росреестре выписку о переходе прав на квартиру. Из выписки будет ясно, на основании какой сделки был переход права на долю, и был ли он вообще.
Если была купля-продажа, а по регистрации прошло дарение, то сделку дарения можно оспаривать. В таком случае сделка будет недействительная, притворная, то есть прикрывающая другую сделку-купли-продажи.
Статья 170 ГК РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции).
Одновременно с требованием о признании сделки притворной можно требовать перевода прав покупателя доли на себя.
Я думаю, что купли-продажи в чистом виде не было, иначе росреестр не пропустил бы сделку без сведений об уведомлении иных собственников о продаже доли.
Вопрос процессуально очень непростой, потому что если купля-продажа прикрыта дарением, будет сложно доказать получение сестрой денег за долю.
Правильно поступить-это взять выписку на квартиру и обратиться за очной юридической помощью.
СпроситьМуж со своей сестрой в равных долях унаследовали 3 х-комнатную квартиру. Как выяснилось позже на этой квартире висит долг за коммунальные платежи 120 тыс. рублей! Не имея свободных 60 тыс для выплаты своей половины долга-муж предложил сестре продать квартиру или чтобы она выкупила у него его долю (сестра проживает в этой квартире). ситуация осложняется тем, что квартира находится в селе и продать свою долю посторонним людям нет возможности, ввиду отсутствия в деревне подобного рода сделок! Зная это, сестра мужа не хочет идти на компромисс, требует чтоб муж отказался от своей доли, хочет чтоб вся квартира осталась ей,но при этом чтоб половину унаследованного мужем долга он выплачивал сам! продолжает там проживать, долг растёт,а муж не знает как поступить правильно в такой ситуации! На сегодняшний день долг мужа составляет более 70 тыс рублей! Уважаемые юристы! Что можно предпринять в нашей ситуации? Если муж откажется от своей доли наследства, сможет ли он тем самым освободить себя и от выплаты такого долга?
Татьяна, в соответствии с ч.1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Следовательно, отказ от наследства освобождает Вашего мужа и от долга, связанного с этим наследством.
СпроситьТатьяна, если муж уже принял наследство, подав заявление нотариусу, то отказаться от наследства и от долгов он уже не имеет права.
И отказ от собственности так, как хочет его сестра, будет незаконным. Он может ей свою долю подарить или продать. Но только после оформления своих прав на эту долю.
НУ а от обязанности по долгу никуда не денешься. Пусть договаривается с коммунальщиками о рассрочке выплаты долга, составляет соглашение о реструктуризации..
Спросить
Татьяна, постарайтесь популярно объяснить сестре, что если долг не будет оплачен то взыскание по долгу обратятся на квартиру. Половина квартиры обратно отойдет государству в лице коммунальщиков. Вот и пускай думает, что лучше получить квартиру всю и заплатить весь долг или получить половину квартиры и соседей коммунальщиков. С Чесноков
Спросить
Отказаться от доли уже нельзя. если она, как вы пишете , уже унаследована. Можно подарить ее сестре путем договора дарения.
С момента открытия наследства- смерти наслдодателя -до момента регистрации собственнтьсти на сестру в этом случае, юридически от оплаты долгов он не освобождается. То есть в случае подачи в суд на их взыскание, он обязан будет оплатить половину.
Вам решать., что делать дальше.
СпроситьСитуация следующая.
Я покупал квартиру для семьи и платил свои деньги для мамы сестры и меня соответственно. И на момент покупки у сестры была дочь от первого брака и она была уже в разводе. Далле мы втроем при покупке решили оформить квартиру на мою сестру. Прописались в ней мама сестра с дочкой (сейчас ей 20 лет) и я соответственно. Далее сестра вышла за муж родила двоих детей сейчас им 3 и 5 лет. Они тоже прописались в этой квартире. Муж её не был прописан в квартире. Квартира 3-х комнатная 90 квадратов примерно, если это важно для описания ситуации. Сестра умерла (на неё напоминаю была оформлена квартира которую я покупал на свои деньги).
Соответственно вопрос.
1. на какие доли могут расчитывать все участники данной ситуации. (мама, я, моя сестра, трое её детей (20 лет, 3 и 5 лет) и муж сестры (он не прописан в квартире).
2. имеет ли право проживать на этой квартире муж сестры умершей если в ней прописаны его дети. У него квартира есть своя 3-х комнатная
3, и как мне в данной ситуации вернуть или закрепить или вытащить максимум моих личных вложенных денег из этой квартиры можно прислать или продублировать ответ на почту
yuriy.kapustin77@gmail.com
Вы должны доказать в суде какие средства вложены. Либо признавать сделку недействительной Остальные доли распределятьсяв общем порядке наследования и очередности ст. 1142 ГК РФ.
Спросить
1. Наследниками первой очереди являются: мать Вашей сестры, её дети, её муж.
2. Теоретически да. Поскольку собственник умер, выселить его пока никто не может.
3. Вам нужно обратиться в суд с иском об оспаривании наследства и признании за Вами права собственности на квартиру соразмерно доли, вложенной в неё при покупке.
Спросить
Здравствуйте. После смерти вашей сестры в право наследования вступают наследники первой очереди и неважно прлписаны они там или нет, это роли неиграет. Так вот наследниками первой очереди будут являться, муж, родители и дети, вы как биат и наследник втопой очереди в указанном процессе отпадснте. Что касается тех дегег, что вы вложили нза квартиру, ну если вы это докажмте в судебном порядке то может быть, но с учеиом того, что вы умудр лись н чего не оформлять, хо я бы договор займа, сделать это будет не просто.
Спросить
Здравствуйте Юрий Владимирович. Вы являетесь наследником 2-ой очереди, поэтому Вас не призовут к наследству. В наследство в равных долях вступят Ваша мама, муж и трое детей умершей сестры, т.е. по 1/5 доли. Муж сестры, является законным представителем детей и поэтому он может с ними проживать до их совершеннолетия. А там они уже сами будут решать. Вот такая ситуация. Вы как давали деньги на покупку квартиры?
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Юрий Владимирович!
Для более понятного и объективного юридического разъяснения на ваш этот юридический вопрос я сделаю ссылки в своем юридическом разъяснении на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом именно с «Буквы Закона».
Во-первых, собственником этой квартиры является ваша умершая сестра, а наследниками первой очереди на ее имущество, в т.ч. и на эту её квартиру, являются согласно статьи 1142 Гражданского кодекса РФ являются её мать, ее дети и законный супруг.
Статья 1142. Наследники первой очереди1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Во-вторых, если у Вас имеются письменные доказательства, что эта квартира была куплена на ваши личные деньги, то Вы вправе в этом случае на основании статьи 1175 Гражданского кодекса РФ потребовать от наследников вернуть Вам те деньги, которые Вы потратили на покупку этой квартиры для сестры.
Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.
3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
(в ред. Федеральных законов от 29.11.2007 N 281-ФЗ, от 29.07.2017 N 259-ФЗ)
При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
В-третьих, у наследников вашей умершей сестры доли в ее наследственном имуществе равные, если она не оставила иное завещание у нотариуса на свое имущество.
По вопросу о долях собственности для наследников в наследственном имуществе можно ознакомиться подробней со статьями 1164-1170 ГК РФ.
У Вас нет никакой доли в ее наследственном имуществе, если она на Вас не оформила у нотариуса завещание на какое-то свое собственное имущество.
Выселить из этой квартиры мужа вашей сестры никто не вправе в этом случае.
Надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.
СпроситьВторой собственник раздельной двухкомнатной квартиры не хочет продать нам свою долю по рыночной цене, продавать квартиру не хочет и поделить деньги пополам, в ответ, предлагает нам продать нашу долю за копейки ему. Мы забираем старую бабушку и не хотим терять деньги, т.к. продажа ему доли дешевле на 300000 рублей, чем продажа всей квартиры. Квартира была бабушки, она подарила свою долю, 1/2 мне (я ее дочь) и 1/2 моей племяннице (дочь брата). Вот и племянница чинит нам козни, она-то думала, что бабушка все подпишет ей. Как нам быть? Выделять доли в натуре и продавать нашу комнату (комнаты стоят дороже, чем доля в квартире) Помогите, пожалуйста советом. Спасибо.
В квартире выделить долю в натуре Вы не сможете. Только продать долю принадлежащую Вам по установленной Вами цене предложив сначала выкупить долю племяннице, после её отказа можете продать третьим лицам
Спросить
Выделить долю в натуре не представляется возможным.
В судебном порядке, определите порядок пользования жилым помещением и продавайте Вашу долю.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьДо брака в моей собственности была половина трёхкомнатной квартиры на основании приватизации. В браке, после рождения второго ребёнка, мы выкупили вторую половину квартиры у моей бабушки. Так как второму ребенку был только год, мы оформляли ипотечный займ, и погасили его мат. капиталом.
Бабушка все деньги с продажи свой доли квартиры отдала нам же.
Теперь данная трёхкомнатная квартира принадлежит полностью мне (5/8 доли), мужу и двум сыновьям (по 1/8 доли). Купля-продажа оформлялась у нотариуса, бабушка там подтвердила свои намерения продать долю и согласие с условиями сделки.
Вопрос в том, может ли бабушка через суд оспорить сделку и доказать, что сделка была незаконна?
Основания оспаривать, если она собственноручно подписала договор и столько лет молчала. На основании того, чт она вам отдала деньги от продажи?
Спросить
