Одна квартира принадлежит его отцу (где сейчас прописан и проживает наследник), вторая-его родной тетке.
Имеются 2 приватизированные квартиры в Москве и один наследник. Одна квартира принадлежит его отцу (где сейчас прописан и проживает наследник), вторая-его родной тетке.
У любого нотара есть форма для завещания. Я, Иванов Иван Иванович, дата рождения, паспортные данные, прописка, завещаю квартиру по адресу: Москва, Кремль, дом1 , Петрову Петру Петровичу. Далее удостоверительная надпись. Что-то в этом роде.
СпроситьДа хоть десять. Расходы при вступлении в наследство одинаковые. От формы завещания это не зависит.
Спроситьне имеет значения - разные наследодатели, после получения свидетельства о регистрации права собственности на эти квартиры он будет 1 раз в год платить налог за две квартиры, при вступлении в наследство будет оплачивать только за оформление документов - госпошлина, это и есть наименьшие затраты
Спросить
Я прописан в квартире в Москве, где мне принадлежит одна четвертая часть квартиры по праву наследования. Вместе со мной прописана моя племянница, которой принадлежит одна вторая этой же квартиры. Одна четвертая квартиры принадлежит моей родной сестре тоже по праву наследования, но она в квартире не прописана. Племянница проживает в двухкомнатной квартире, которая принадлежит ее мужу и там прописан ее сын, а сестра проживает в трехкомнатной квартире, где прописана вместе с мужем. Сетра и племянница сейчас хотят улучшить свои жилищные условия, за счет квартиры в которой я прописан. Выплатить им две-трети их доли я не имею никакой возможности. Моей доли на приобретение отдельного жилья мне не хватит. Разьесните пожалуйста какое по закону решение принимает суд в данном случае. Жены у меня нет и выписаться из этой квартиры я не могу.
Уважаемый Владимир Петрович!
Ваши сестра и племянница вправе продать свои доли в квартире. В суд при этом обращаться не нужно. Просто, в силу ст. 250 ГК РФ, они обязаны вначале предложить Вам выкупить их доли. Если в течение 30 дней Вы этого не сделаете, они будут вправе продать эти доли третьим лицам, но по предложенной Вам цене.
Всего доброго!
СпроситьСитуация такова:
Имеются две квартиры принадлежащие моей матери. Одна квартира была получена от предприятия покойного отца и по нотариальному договору разделена на две части. Одна вторая часть принадлежит мне (первому сыну) вторая принадлежит моей матери. На этой жилплощади прописан мой младший брат.
Вторая квартира приватизирована и на основании дарственной принадлежит моей матери (от бабушки) она там прописана одна.
Вопрос: Можно ли прописать моего брата во второй квартире (предварительно выписав его из первой)
Заранее благодарен за ответ.
Приватизированная однокомнатная квартира по завещанию принадлежит ребенку 14 лет (опекун его мать), но при этом 1/3 квартиры принадлежит наследнику по закону (инвалид II группы). в квартире ни кто не прописан и не проживает, квартира сдается в аренду. Можно ли через суд добиться выплаты 1/3 стоимости квартиры у опекуна наследника по завещанию? Квартиру продавать мать наследника по завещанию не хочет, считает её своей. Как поступить в этом случае наследнику по закону (инвалиду II группы)?
Наследник по закону не сможет принудить второго сособственника данной квартиры выкупить у него свою долю.
Но наследник по закону может продать свою долю иным лицам, предварительно выполнив условия ст.250 ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему
лицу остальные участники долевой собственности имеют
преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за
которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая
продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности
при отсутствии согласия на это всех участников долевой
собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью
второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях,
предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме
остальных участников долевой собственности о намерении продать
свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на
которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности
откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве
собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня
извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права
покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в
течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него
прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не
допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении
доли по договору мены.
СпроситьОдна вторая однокомнатной квартиры досталась по завещанию мужа родной тети. Вторая половина принадлежит государству. Какая у меня есть возможность получить вторую часть квартиры? (Прописать дочь - оформить дарственную?) Квартира приватизированная. Вторая часть принадлежала родной тете, которая умерла в 1995 году, не оставив завещания.
Вы не являетесь наследником и вам не принадлежит право собственности на квартиру. Вы ничего не можете сделать с этой квартирой.
Спросить
Уважаемая Ольга.
На мой взгляд ВЫ имеете право обратиться в суд с иском о признании за Вами права собственности согласно ст.234 ГК РФ в силу приобретательской давности,т.к. добросовестно,открыто и непрерывно пользуетесь недвижимостью более 15 лет.
СпроситьОльга, при всем уважении к коллеге, хочу сказать, что приобретательная давность - не Ваш случай. Во-первых, не 15 лет, а 18 (плюс три года исковой давности), доля в праве - не имущество, а право (хоть и имущественное), плюс, право собственности на чужое (!) имущество в силу приобретательной давности возникнуть может, но только при определенных условиях..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Чтоб дать Вам правильный ответ надо изучить все документы, которые касаются этого вопроса.
Спросить
Одна вторая квартиры является моей собственностью, оплачиваю за квартиру я полностью. Вторая половина приватизированной квартиры принадлежала моей родной тете, которая не оставила завещания. В 1995 году не было второй очереди наследования.
СпроситьОтец прописан в кооперативной кваритре своей тетки. Квартира принадлежит тетке, пай давно выплачен. Как лучше переоформить квартиру на отца? Есть завещание, но вроде бы по нему большой налог? Что и у кого лучше сделать?
Безусловно лучше наследовать сейчас по закону, но не для племянника, который и при наследовании по завещанию и при наследовании по закону для исчисления налога на наследство считается другим наследником(по закону наследует по праву представления-ст.1143 ГК РФ и к наследникам второй очереди не относится). Однако Ваш отец не будет платить налог на наследство, поскольку зарегистрирован по месту жительства вместе с наследодательницей в наследуемой квартире( ст.4 ЗАКОНА РФ от 12.12.1991 № 2020-1 в ред. от 30.12.2001"О НАЛОГЕ С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ"). Однако нужно учитывать, что ведь могут быть наследники более ранних очередей наследства, кроме того завещание могут оспорить наследники первой очереди, имеющие право на обязательную долю в наследстве(ст.1149 ГК РФ), а завещание в любой момент можно изменить или отменить. Если тётя согласна, то она может при жизни подарить квартиру племяннику, при этом платить налог на дарение также не придётся( ст.4 ЗАКОНА РФ от 12.12.1991 № 2020-1 в ред. от 30.12.2001"О НАЛОГЕ С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ"). Можно заключить у нотариуса договор ренты с тётей с условием пожизненного содержания тёти и обязанностью оплатить ритуальные услуги, но если Ваш отец состоит в браке, то после смерти тёти супруга сможет претендовать на долю квартиры, т.к договор ренты возмездный.
Спросить
Оформите договор купли-продажи с указание стоимости квартиры менее 1 000 000 рублей. В этом случае уплаты налога можно избежать (ст.220 Налогового кодекса РФ). С уважением,
СпроситьИмеется 4-х комнатная квартира. Являлась собственностью Тетки. Прописаны Бабушка, Тетка, муж Тетки, дочь Тетки. Тетка умерла. Как должны разделить квартиру?
Квартира была куплена путем продажи двух квартир: бабушкиной 2-х комнатной и мужа Тетки 1-а комнатной.
Здравствуйте Ирина!
Т.к. тетка являлась единственным собственником данной квартиры, то квартира должна делится в равных долях между наследниками первой очереди: супруг -1/3, дети 1/3 и родители - 1/3. А если бабушка не является матерью тетки, то мужу и дочери по 1/2.
СпроситьЯ и моя несовершеннолетняя дочь прописаны в 3-х комнатной квартире, где проживаем. Мне принадлежит одна вторая, и моей родственнице принадлежит одна вторая квартиры. Может ли родственница продать свою часть без согласия опеки?
Не может. Кроме того, Вы имеете как сособственник право преимущественной покупки ее доли.
Спросить
Может, так как ребенок доли в квартире не имеет. Однако второй совладелец имеет право преимущественной покупки доли на основании статьи 250 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
Добрый вечер!
Статьей 247 Гражданского кодекса РФ (далее ГК) установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Поэтому сдать квартиру или часть квартиры долевые собственники вправе по взаимному согласию.
Статьей 246 ГК установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по ЦЕНЕ, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием ЦЕНЫ и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с НАРУШЕНИЕМ преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Таким образом задача долевого собственника жилого помещения, который решил свою долю продать, ИЗВЕСТИТЬ другого долевого собственника или других долевых собственников этого жилого помещения о своем намерении письменно, с указанием цены (естественно реальной +/- 10%) своей доли собственности в жилом помещении. Известить надо так, что бы у этого долевого собственника были письменные доказательства исполнения требований статьи 250 ГК (передать извещение из рук в руки другим долевым собственникам под роспись на личном экземпляре извещения, выслать в адрес других долевых собственников ценным письмом с описью вложения с почтовым уведомлением извещение и т.д.).
По истечении месяца со дня получения долевыми собственниками такого извещения и не получения от них никакого ответа письменного, можно смело оформлять куплю продажи своей доли собственности в жилом помещении. Хотя на практике ПРОДАТЬ долю собственности в жилом помещении, в котором имеются другие долевые собственники и пользуются этим жильем, не так и просто. Любому покупателю в данном случае проще и спокойнее купить комнату в коммунальной квартире.
Извещение оформляется в произвольной форме (с указанием кому оно адресовано, от кого, о чем это извещение).
В принципе возможно и "обойти" положение статьи 250 ГК законными способами, если возникнут проблемы с извещением других долевых собственников, а также применить иные ЗАКОННЫЕ способы по избавлению от доли собственности в жилом помещении.
Но на практике продать долю собственности в квартире бывает очень не просто, а чаще всего невозможно.
СпроситьМожно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из 3-ехкомнатной квартиры, где проживает его мать (матери принадледит 1/2 квартиры, ребенок собственником не является, в квартире прописаны 4 человека) и прописать в 2-ухкомнатную квартиру к отцу (отец является собственником 1/3 квартиры, в квартире прописано 3 человека)? Смысл сей манипуляции - продажа 3-ехкомнатной квартиры и покупка двух квартир с доплатой (разъезжаются 2 семьи).
Можно по заявлению от обоих родителей. Согласие органов опеки и попечительства в таком случае не нужно
Спросить
Я проживаю с мужем и несовершеннолетней дочерью в двухкомнатной квартире (мы также прописаны в этой квартире), одна половина которой принадлежит мужу по наследству, а вторая половина принадлежит его родной тете тоже по наследству. Она настаивает на продаже квартиры. Муж против. Скажите, пожалуйста, как разрешить данную ситуацию. На какой исход можно расчитывать?
Уважаемая Татьяна! Тётя не может принудить Вашего мужа к продаже всей квартиры, но она имеет право продавать свою долю за назначенную ею цену. Ваш муж имеет право преимущественной покупки продаваемой доли(ст.250 ГК РФ). Тётя обязана его известить о продаже и цене. При получении отказа от покупки или отсутствии ответа от мужа в месячный срок тётя может продать свою долю квартиры любому найденному ею покупателю.
СпроситьКвартира была приватизирована двумя людьми в равных долях. Один из собственников умер. Имеютcя наследники первой очереди. В наследство пока не вступили. Второй собственник является наследником второй очереди. Прописан и проживает в квартире более 30 лет. Сейчас наследники хотят продать часть квартиры. Можно ли до вступления в наследство расприватизировать квартиру.
