Я заключил договор аренды придомового земельного участка с Советом дома в лице Председателя совета дома. Это законно?

, минуя общее собрание собственников, согласно того, что ранее его наделили полномочиями в соответствие п.4.2. ч.3. ст. 44 жк РФ принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.;

Прошу разьяснений.

Часть 5 статьи 161.1. ЖК РФ, устанавливающая полномочия совета дома, не предусматривает право распоряжения совета МКД денежными средствами, в том числе от сдачи в аренду имущества МКД.

Так же разъясняет Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 декабря 2019 г. № 44959-ОГ/06 "О принятии решения об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме"

Но управляющая компания протащила через общее собрание собственников, решение о наделение совета дома согласно п.4.2, ч.2. ст.44 «принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме»

И согласно этой статьи распоряжается денежными средствами от дохода общего имущества с советами без одобрения общего собрания собственников.

Дословно из письма управляющей компании:

«…решение по использованию денежных средств, поступивших от аренды, принятое на общем собрание собственников помещений МКД и оформленное протоколом №…. от… законно, соответствует требованиям жилищного законодательства, предусмотренных п.4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Указанное решение, принято большинством не мене 2/3 голосов….»

Вопрос: Как понимать расхождение в законодательстве и как трактовать п.4.2, ч.2, ст.44 ЖК РФ.

С уважением Пётр.

Дом с земельным участком купили, часть участка была в аренде, сами забор не трогали, сейчас идет проверка россреестра, договор не переоформляли на себя, может такой документ быть доказательством права или здесь усматривается незаконный захват земли?

В течении 4-х лет (2 срока по Уставу) председатель ТСЖ использовал помещения правления как свое личное имущество. Суть в том, что как только его избрали председателем он на адрес ТСЖ (нежилое помещение правления) сразу оформил юр.адрес своего ООО и без ОСС и не ставя в известность правление, своим приказом (с договором) сдал часть помещения в аренду своему ООО (первые 2 года), а на второй срок обнаглел и оформил договор аренды на все помещение правления. Стоимость арены как понимаете была просто копеечная. Обоснованность своего решения (это не говорит о законности) он обосновывал тем, что в казну ТСЖ идут доп. средства от арены и этим затыкал всем рот. Человек он был слабо сказать "через чур наглый и дерзкий". Остальные члены правления - пенсионеры и числились в правлении без особых полномочий (председатель все решал сам и в грубой форме пресекал все их вопросы по его деятельности - так случилось). В помещении арендованного правления от ООО сидел его родственник (соучередитель ООО вместе с председателем). На последнем году правления председатель совсем обнаглел и заключил договор с родственником из ООО назначив его наемным управляющим с зарплатой, без решения ОСС и правления, зарплату назначил свою, а сам в то время покупал себе различные больничные и получал оплату больничных из ФСС. В последствии его с позором выгнали из правления (просто выбрав нового председателя). Часть из указанных фактов вскрылась когда новый председатель стал разбирать документы.

Вопрос: Скажите пожалуйста какие именно нарушения (из перечисленного) есть в действиях старого председателя, возможно ли привлечь его к какой-либо ответственности (либо просто подать иск в суд) и можно ли хоть какие-нибудь денежные средства отсудить в пользу ТСЖ.

Вопрос большой, но если можно ответ поподробнее. Заранее всем спасибо.

У меня заключен договораренды земли придомовой территории под магазином (торговый павильон) до 30.11.2015 г. с ТСЖ. В настоящее время сменился председатель ТСЖ и утверждает, что увеличат размер арендной платы, хотя в договоре написано, что арендная плата не может быть пересмотрена в течение действия договора. Насколько правомерны действия данного председателя.

Может ли НЕ собственник (части) квартиры (гражданин, прописанный в муниципальной кв. этого МКД) избираться и быть избранным Председателем совета этого дома или избираться лицом, имеющим право принятия выполненных работ (по текущему и кап. ремонту МКД) и правом подписи соотв. Актов?

В МКД 190 квартир, большинство (90%) в собственности.

Мы с женой находясь в браке, купили квартиру в МКД. Собственность оформили на жену. Сейчас меня выбрали Председателем Совета дома, кворум есть - 54%, за меня голосовали 96% участников, жена дала мне нотариально заверенную доверенность на право представлять ее интересы и избираться в Совет дома. К тому же, как опекун, я представляю интересы несовершеннолетнего собственника - сына. Но один из жильцов заявил, что выбрали меня незаконно, т.к. я не собственник. Кто прав?