Как доказать отсутствие интереса других собственников в покупке моей доли квартиры без контакта с ними?

Наиболее распространенный на практике, направить уведомление через нотариуса. Этот способ позволяет безболезненно пройти государственную регистрацию сделки купли-продажи доли и правильно подготовить уведомление о продаже доли квартиры (ОБРАЗЕЦ смотрите ниже), если Вы не обладаете специальными юридическими познаниями. Минус у такого способа извещения только один – дороговизна, так как нередко приходится направлять ни одно письмо: разным сособственникам или по нескольким адресам. Нотариус направляет от своего имени заказное письмо с уведомлением о вручении в адрес сособственников, в котором содержится уведомление о продаже доли, подписанное продавцом, и предлагается известить нотариуса о своем намерении приобрести или отказаться от покупки доли. По истечение одного месяца с момента вручения письма адресату, нотариус выдает продавцу свидетельство о передаче заявления.

Если сособственники уклоняются от получения юридически значимых сообщений,

обращения к нотариусу на практике разрешают такие сложности.

Если у Вас уведомление не может быть вручено адресату, нотариус может выдать свидетельство о непередаче заявления, в котором говорится о том, что продавцом предприняты все необходимые меры по извещению сособственника о намерении продать долю. Обращаю Ваше внимание на то, что некоторые нотариусы отказываются выдавать свидетельство в случае невручения письма адресату, поскольку Основами законодательства РФ о нотариате выдача такого свидетельства не предусмотрена. Рекомендую сразу уточнять у нотариуса, какой документ Вам будет выдан в случае невручения уведомления: свидетельство или справка? Наличие именно свидетельства позволит Вам избежать проволочек в регистрирующем органе.

Ответ юриста Легостаевой Антонины Васильевны нельзя считать юридически грамотным в силу того, что договор дарения может быть оспорен в судебном порядке и признан недействительным, если он является фактическим прикрытием сделки купли-продажи.

Договор дарения, прикрывающий сделку купли-продажи, признается ничтожной сделкой на основании статьи 170, пункта 2 ГК РФ.

Вы или Ваш адвокат можете направить письма остальным сособственникам заказной почтой с уведомлением по месту их жительства (регистрации, прописки). В письме предложите им выкупить вашу долю, указав любую стоимость доли. Если через один месяц вы не получите ответ, почта вернет вам письмо, то вы и адвокат будет вправе продать свою долю квартиру любым покупателям.