Как решить конфликт собственников дома и обеспечить уход за пожилым родственником?
199₽ VIP
Мне пренандлежит 1/2 дома. В доме сам не проживаю. Проживает собственник другой 1/2 и мой дедушка 90 лет. Так как дедушка старый за ним ухаживает знакомая женщина. Она проживает вместе с ним. Собственник другой 1/2 постоянно эту женщину прогоняет с дома. Ухаживать за дедушкой не кому. Так как мы проживаем совсем в другом крае. Подскажите пожалуйста как можно решить вопрос с тем что бы собственник другой 1/2 не выгонял эту женщину? Хотел заключить договор найма или сделать доверенность на женщину которая ухаживает. Но мне подсказали что без разрешения собственника другой 1/2 нельзя. Может есть какие нибудь выходы из этой ситуации?
Здравствуйте! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то Вам также обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
Спросить
К сожалению в данной ситуации ни чем помочь нельзя, при долевой собственности на подселение кого либо требуется согласие всех собственников (содольщиков) 246 ГК РФ ч. 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Спросить
Здравствуйте, Леонид!
Формально, в силу статей 246, 247 Гражданского кодекса РФ, конечно, требуется согласие второго собственника на проживание в доме третьих лиц.
Но такое согласие требуется только в том случае, если на дом установлена именно долевая собственность (то есть конкретные части дома юридически в пользование каждого собственника не выделены).
Если же зарегистрировано право на конкретную часть дома, то такого согласия не нужно.
Но даже если установлена лишь долевая собственность, то Вы, как один из собственников дома, имеете право обратиться в суд с иском об определении порядка пользования домом, требуя выделить Вам в пользование конкретные помещения в доме.
Когда суд вынесет решение, и в Ваше пользование будут выделены конкретные помещения, то спрашивать разрешения второго собственника на проживание в этих помещениях третьих лиц уже будет не нужно.
Спросить
ЗДравствуйте, к сожалению это действительно так, без согласия второго собственника вы не сможете ничего сделать. Прописать без его согласия также невозможно.
Попробуйте подать заявление в суд на порядок определния пользования своими долями, зукаывая, что там могут появляться людис доверенностью от вас, это сложный, но единственный вариант.
СпроситьГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Вам правильно сказали, без согласия второго собственника Вы не сможете заключить договор найма (ст. 246, 247 ГК РФ)
Из Вашего вопроса не совсем понятно можно ли разделить дом. Выход в этом случае только такой. Т.е. разделить дом, если имеется техническая возможность. В этих целях нужно обращаться в суд. Ну или продать эту долю третьим лицам. Купить дедушке отдельное жилье на эти деньги.
Формально, второй собственник прав. Посторонние без его согласия не могут там находиться.
Спросить
Нет выхода.
Нужно идти в суд.
И там второго собственника дома можно обязать заключить договор найма с сиделкой Вашего дедушки.
Ст. 445 ГК РФ указывает:
"Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда".
Т. е. суд определит, может ли сиделка проживать в доме на Вашей доле.
Спросить
Может есть какие нибудь выходы из этой ситуации?
Ухаживающая за дедушкой женщина может приходить на определенное время, но не оставаться ночевать. Для этого достаточно от Вас соответствующего договора, и никакого соглашения с соседями не нужно...
А в дальнейшем, единственный выход - это реальный раздел домовладения и выдел доли в судебном порядке в соответствии со статьей 254 ГК РФ.
В результате Вам не нужно будет испрашивать соглашения у другого собственника...
Спросить
Заключение договора найма не решит описанную проблему, так как согласно ст 247 ГК РФ на заключение такого договора потребуется согласие второго собственника. Выходы из данной ситуации следующие:
1.Подача иска в суд об определении порядка пользования долями. Чтобы суд определил какая именно часть дома будет за вами закреплена.
2.О разделе дома и выделении вам в натуре 1/2 доли дома.. С тем чтобы уйти от долевой собственности получив отдельное свидетельство о праве собственности на свою часть дома Ваш дедушка уже не будет зависит от воли второго собственника
Второй вариант самый предпочтительный Правда чтобы его осуществить вам придется нанимать юриста в этом городе
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьВ данном случае имеет смысл оформить патронаж над дедушкой, так как он в в силу тяжелого физического состояния и плохого самочувствия не может реализовывать свои права, выполнять обязанности и отстаивать свои интересы.
Это позволит на законных основаниях находиться рядом с пожилым человеком. И возможно облегчит споры с другим собственником!
Спросить
Мне пренандлежит 1/2 дома. В доме сам не проживает. Поживает собственник другой 1/2 и мой дедушка 90 лет. Так как дедушка старый за ним ухаживает знакомая женщина. Она проживает вместе с ним. Собственник другой 1/2 постоянно эту женщину прогоняет с дома. Ухаживать за дедушкой не кому. Так как мы поживаем совсем в другом крае. Подскажите пожалуйста как можно решить вопрос с тем что бы собственник другой 1/2 не выгонял эту женщину?
В наследство достался дом (40 кв м) но 1.6 принадлежит другому собственнику я проживаю в этом доме другой собственник проживает в другом посёлке выкупать долю у него по его цене не хочу. Дом старый надо делать ремонт. Могу ли я без решения 2 собственнике делать пристройки, сносить старое. Чем мне это грозит.
Если я являюсь собственником 1/2 половины дома, свидетельство имеется. Другой собственник половины дома в этом доме не проживает, а проживают посторонние люди по генеральной доверенности от второго собственника. Не продавать, ни у меня покупать пол дома вторая сторона не хочет. Могу ли я их обязать через суд или каким - нибудь другим способом продать или купить эту половину.
Собственник одной второй доли частного жилого дома сдал это жилье в найм на 1 год, а сам проживает в другом месте. Должен ли он был уведомить о намерении сдачи своей половины в найм собственника другой половины дома? Собственник другой половины в связи с обеспеченностью жилплощадью ниже сущестующей нормы, готов был стать нанимателем сдаваемой доли. Имеет ли он преимущество в заключении договора найма в данной ситуации?
Мы приобретаем дом по материнскому капиталу, но в нём прописана женщина, которая является супругой бывшего собственника. В данный момент она долгое время проживает на территории другой страны и возможно возвращаться не собирается. Бывший владелец дома не может выписать свою супругу без её присутствия. Могу ли я,уже собственница этого дома выписать эту женщину? Мы дом покупаем в их браке, может ли она вернуться и предъявить свои обязательства на этот дом?
У нас в деревне имеется муниципальный дом на два хозяина.
В одой половине дома проживает женщина 73-х лет, у неё есть договор жилого найма на свою половину. Во второй половине проживает женщина 78-ми лет, у неё нет договора жилого найма а только прописка. Обе части дома не приватизированы. Одна женщина зтого дома у которой есть договор найма на свою часть, хочет приватизировать обе части дома, без согласия второй женщины. Имеет ли она на это право.
Как можно собственнику отказаться от квартиры? Там прописана женщина 68 лет (мать), собственник (дочь) - другой человек. Собственник хочет отказаться от квартиры в пользу этой женщины. Женщина НЕ хочет оформлять бумаги, принимать дарственную.
Мы проживаем в частном доме на две семьи. Во второй половине дома прописана и проживает женщина с сожителем (сожитель прописан в другом месте), собственником той части дома является дочь этой женщины, которая проживает в другой области. Постоянные пьянки и дебоши с их стороны. Имеем ли мы право требовать выселения сожителя и куда обращаться в данном случае?
Ситуация такая: Есть квартира, в не живут два собственника, третий собственник не живет уже давно (так как разведена со вторым собственником (были муж и жена) ) Муж привел жить в эту квартиру себе женщину, узнав про это, третий собственник, который там не живет грозится выгнать эту женщину так как она в данной квартире никаких прав не имеет, вопрос такой, если эта женщина выйдет замуж за второго собственника, сможет ли третий собственник выгнать женщину, которая уже стала женой второго?
Выход из следующей ситуации:
у жилого деревянного дома два собственника, каждому принадлежит по 1/2 доле в общем долевом имуществе. Один собственник постоянно проживает в доме, пользуется всем домом полностью и использует весь участок прилегающий к дому (хотя имеет договор аренды только на 1/2 часть участка), второй собственник в доме не живет, участком не пользуется.
Первому собственнику показалось мало жить на халяву во всем доме и пользоваться всем участком и он решил сделать строительную экспертизу, которая подтвердила необходимость ремонта дома из-за его аварийности, провел небольшой ремонт дома (заменил окна... но это только начало) и теперь пытается взыскать со второго собственника половину затрат на ремонт и экспертизу - 40 000 ремонт и 10 000 экспертиза (то есть 25 000)...
вопрос: что сделать второму собственнику, что бы не платить за ремонт или уменьшить его... хотя бы?
по делу:
1. дом не разделен, в натуре не выделен
2. второй собственник по почте извещения не получал ни от первого собственника ни от экспертов о времяни экспертизы
3. второй собственник не может попасть в дом - имеется решение суда о не чинении препядствий и возбужденно производство
4. первый собственник вместо старых деревянных окон поставил пластиковые с маскитками. Стоимость в договоре указана только общая стоимость всех работ и материала.
