Включаются ли денежные средства по договору с агентством недвижимости в сумму налогового имущественного вычета при строительстве нового жилья?
Господа, такой вопрос: можно ли отнести к сумме, израсходованной на строительство нового жилья, денежные сресдства выплаченные мной по договору на оказание услуг по приобретению объекта недвижимости с агенством недвижимости, в смысле ст. 220 НК РФ. Эта сумма может включаться в сумму, подлежащую к налоговому имущественому вычету? По договору агенство нашло мне квартиру в строящемся доме, оформило договор инвестирования строительства.
В статье указание на строительство или приобретение, не думаю, что можно отнести это к приобретению. Вычет то все равно небольшой - он что не покрывается суммой затраченной на приобретение жилья?
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 600 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Спросить
Скажите, пожалуйста, что именно входит в стоимость жилья для предоставления права на имущ. Вычет, если Агентство подготовило и заключило Договор о долевом участии в строительстве дома, передало денежные средства застройщику, затем оформило Свидетельство о праве собственности? Без него купить квартиру в строящемся доме было невозможно. Был заключен один договор в 2003 г., в нем указана общая сумма платежей, которая затем разбита отдельно на несколько частей: стоимость приобретаемого заказчиком права инвестирования объекта, сумма страх. Взноса по Договору страхования рисков неисполнения договорных обязательств, расходы по реализации настоящего договора и оформлению прав собственности заказчика на объект инвестирования. Что из вышеперечисленного нужно включить в стоимость квартиры?
Застройщик прислал на подпись дополнительное соглашение. Вот такого содержания 3.1. Цена Договора – сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства, которая формируется из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и суммы денежных средств на оплату услуг Застройщика.
Сумма в размере 85% от Цены договора направляется на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства, которая подлежит использованию Застройщиком только в целях, определённых Федеральным законом;
Сумма в размере 15% от Цены договора является оплатой услуг Застройщика, которая расходуется Застройщиком по своему усмотрению;
Разница, образовавшаяся после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию, между суммой денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и фактическими затратами по строительству Объекта, остается в распоряжении Застройщика в качестве оплаты его услуг и является его доходом.» Чем черевато для меня подписание такого соглашения?
Заключая договор аренды земельного участка под строительство с администрацией города, еще я заключил договор инвестирования в социальную и инженерную структуру города. Предметом является: "Инвестирование денежных средств в размере... в связи с заключением договора аренды земельного участка № ...при строительстве многоэтажного жилого дома по адресу.." Могу ли я отнести эти расходы как затраты на строительство?
В 2006 году заключен договор о привлечении финансовых средств (со инвестировании) в строительство жилого дома. При заключении вышеназванного договора дополнительно был оформлен договор со страховой компанией о страховании в соответствии с Правилами страхования неисполнения договорных обязательств. Страховая сумма составила 1356000 рублей, страховая премия 608000 рублей. В январе 2011 года был подписан договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. В 2012 году было оформлено свидетельство о государственной регистрации права. Вопрос: можно ли при подаче декларации в сумму затрат на приобретение квартиры включить эту страховую премию. А так же суммы по оплате договора на оказание услуг по выбору квартиры.
Решили приобрести квартиру в новостройке через агенство недвижимости. Составили договор займа и договор на оказание посреднических услуг. По договору займа возврат суммы происходит до 31 марта. В договоре на оказание посреднических услуг исполнитель обязуется провести полное сопровождение сделки купли-продажи указанного объекта недвижимости. Сроки договора займа подходят к концу, квартиру мы так и не получили, купли-продажи так и не было. Вопрос-реально ли получить всю сумму, которую мы отдали за квартиру, включая сумму на оказание посреднических услуг?
Прошу Вас пояснить.
При получении налогового имущественного вычета при покупке квартиры без отделки (указано в договоре) в строящемся доме в сумму налогового вычета включить:
1. суммы процентов, выплаченные по ипотеке;
2. суммы за покупку отделочных материалов при предъявлении налоговому органу чеков?
3. суммы связанные с оплатой работ по отделке квартиры при предъявлении налоговому органу договора?
4. можно ли в сумму вычета включить как суммы израсходованные на строительство квартиры в размере фактически произведенных расходов ежемесячные взносы без учета процентов, направленные и уплаченные мною в счет погашения ипотечного кредита?
Спасибо за помощь.
Являюсь новым кредитором по “договору уступки права требования” в долевом участии в строительстве жилого дома заключенным 29.09.2007 г. Основной договор “на участие в инвестировании строительства жилого дома” с первым кредитром заключен 29.06.2006 г.
Первый кредитор полностью выполнил свои объязательства перед застройщиком. Дом еще не сдан в эксплуатацию. После сдачи объекта:
1)какая дата приобретения мною объекта.
2) от какой суммы я имею получить вычет? Сумма по первому (на участие в инвестировании строительства жилого дома”) договору 800 000 руб., по второму (договору уступки права требования) 1250 000 руб. Спасибо!
Договор возмездного оказания услуг (ДВОЙ) при покупке у фирмы, осуществляющей бронь квартир от застройщика - это обычная практика или нарушение? Т.е. застройщик работает с единственной фирмой, которая подбирает и бронирует квартиры застройщика для клиентов. Юридически это другая фирма, но по сути - тоже от застройщика т.е. просто наваривают на навязанной услуге.
Стоимость услуг - 150 тыс. р.
Цена в ДДУ будет указана меньше чем у застройщика на эту же сумму (т. е. допустим застройщик продает квартира за 2 млн, а в ДДУ будет фигурировать 1.85 млн, а 0.150 млн будет отображено в ДВОУ).
Услуги по договору возмездного оказания услуг:
- консультирование Заказчика по вопросам гражданского, семейного, налогового законодательства в рамках заключения и исполнения договора приобретения права на инвестирование строительства, в том числе: существенным условиям договора приобретения права на инвестирование строительства, способам обеспечения исполнения обязательств застройщика в соответствии с действующим законодательством, порядку подписания договора приобретения права на инвестирование строительства, государственной регистрации договора приобретения права на инвестирование строительства и права собственности Заказчика, уступки права (требования) по договору приобретения права на инвестирование строительства и (или) переводу долга, порядку расторжения или одностороннего отказа от исполнения договора приобретения права на инвестирование строительства, порядку внесения в договора приобретения права на инвестирование строительства изменений и дополнений, порядку приёмки объекта после ввода жилого дома в эксплуатацию;
- подбор объекта, соответствующего требованиям Заказчика, в пользу Заказчика (лица, указанного Заказчиком);
- бронирование объекта в пользу Заказчика (лица, указанного Заказчиком) на срок, установленный Договором или Приложением к нему;
- ознакомление Заказчика с документацией на жилой дом, в котором расположен объект.
В Договоре об оказании услуг написано: Предметом Договора является оказание следующих услуг:1 этап - регистрация Договора участия в долевом строительстве № =-на Объекты долевого строительства (далее «Объекты»), находящиеся по адресу:--
2 этап - регистрация права собственности Заказчика на Объекты, после предоставления Заказчиком Исполнителю Акта приема-передачи к Договору участия в долевом строительстве №, подписанного с Застройщиком
Стоимость услуг по настоящему Договору составляет 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей 00 коп., Далее посредник кратко расшифровывает свои действия. Не предоставляя арифметики Вопрос: из каких составляющих складывается сумма услуг?
Спасибо.
Господа, не могу найти ответ на вопрос. Уже задавал его здесь. Неужели никто не знает? Я, как заказчик строительства, заключаю с гражданами договоры инвестирования строительства жилого дома. В той сумме, которую они вносят на строительство определенной квартиры, входит мое вознаграждение за оказанные услуги по ведение строительства. Но на момент заключения договоров его определить невозможно. И оно определено как разница между суммой внесенной гражданином и денежной суммой фактически израсходованной на строительство объекта недвижимости-квартиры. С вознаграждения я должен заплатить НДС. Но как могу заплатить НДС с вознаграждения, сумму которого я не могу на сегодня определить? Я думаю, что обязанность уплаты у меня возникнет с момента завершения строительства, с того момента когда я выделю свое вознаграждение.
И еще вопрос: В основание получения наличных денежных средств от граждан-инвесторов я оформляю приходные кассовые ордера. Но в этой сумме, как я говорил выше, включена оплата моего вознаграждения по договору, размер которого до завершения строительства не определен. Всоответствии с законом "О применении ККТ" на эту не определенную на сегодня сумму я должен либо пробить чек ККМ, либо выдать бланк строго отчетности. Как быть?
