Третий занял нейтральную позицию, но готов рассмотреть предложения.

Размен возможен только за круглым столом переговоров.Других вариантов нет.Через суд он не возможен.

Варианта 3:

1) требовать выкупа своей доли у других собственников;

2)продать долю 3-м лицам;

3) требовать устранения нарушений права и определить порядок пользования квартирой.

Выбирать Вам.

С уважением

Выкупа " своей доли у других собственников" Это как? Выкупа своей доли другими собственниками или выкупа их доли вами? Ни то,и другое не возможно.,если ни у кого нет другого жилья.Заставить купить свою долю ими тоже нельзя.

Продать свою долю третьим лицам за цену, гораздо ниже рыночной стоимости всей квартиры.Можно.Но кто ее купит с соседом -акоголиком.

Определеить порядок пользования можно.Но две комнаты на троих не делится.Но от соседа адкоголика вы не избавитесь и на кухне будете общаться с ним каждый день.

Возьмите себе в союзники того,то готов рассмотреть условия и собиритесь все -таки за круглым стллом переговором. И еще. Советы можно давать всякие и разные.Но никто из вне не придет и не рассставит вас всех по углам.Так что идите трудным и мучительным путем и сами решайте проблему. Решить ее в итоге можно.Безвыходных ситуаций не бывает Удачи

На ваш дополнительный вопрос.Жилищное законодательство стабильно и никаких изменения в него по вашей ситуации не предвидится и не планируется.