Как правильно поступить при покупке земельного участка, на котором прежде был снесенный дом?

Не выдумывайте проблем из ничего... вы купили дом?? в договоре указо что?? Земля?? значит и платить будете как за землю чтобы стать собственником дома вы должны его приобрести.

Добрый день!

Конечно в этом есть проблема! Вы просто не сможете оформить право собственности на земельный участок не оформив право на дом который расположен на этом земельном участке. Земля и недвижимость неразрывно связаны и следуют судьбе друг друга (Земельный кодекс РФ). При этом не важно, есть дом в натуре, или его уже нет. Важен факт его кадастрового учета и наличия свидетельства о праве собственности на продавца земли.

Следовательно у Вас 2 варианта:

1-й вариант - продавец сам решает вопрос в регистрирующих органах о прекращении права собственности на дом в связи с его сносом по причине ветхости и опасности для жизни и здоровья и впоследствии продает Вам свободный з/у.

2-й вариант - по документам Вы покупаете и землю и дом и потом самостоятельно решаете все вопросы и платите налоги на несуществующую недвижимость.

Минусы первого варианта - срок покупки земли переносится на неопределенное время, а если продавец не хочет или не может ждать, то он продаст землю более сговорчивому покупателю.

Минус второго варианта - дополнительные расходы, которые вряд ли возьмет на себя продавец земли.