Правомерно ли требовать плату за услуги УК без заключенных договоров и согласия собственника участка?

В данном случае они не имеют право требовать от вас оплату по нормам о многоквартирных домах, так как у вас коттедж а не квартира, жилищный кодекс об обязательности решения собственников в данном случае не распространяется вы сами решаете заключать договор или нет, единственное могут требовать плату за дорогу которую они сделали и то нужно смотреть на какой земле она сделана если муниципальная то вы имеете право ездить по дороге.

Добрый день!

Для ответа на Ваш вопрос необходимо прояснить пункты:

1. Правомерность оказания услуг и выставления счетов управляющей компанией.

По выставлению счетом смотрим ГК РФ:

Согласно Статья 123.14 ГК РФ

1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Таким образом, должен быть протокол ТСН в котором участники собрания утвердили перечень и стоимость услуг, одобрили заключение договор с УК на оказание услуг и поручили УК выставлять счета и получать деньги.

2. Правоотношения Вас и ТСН

Поскольку Вы в ТСН не состоите, то с Вами ТСН должно заключить отдельный договор на пользование общим имуществом (дороги, вывоз мусора, услуги охраны).

О стоимости можно и поторговаться.

3. Оплата коммунальных услуг (свет, вода, водоотведение).

Оказание коммунальных услуг регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно ст. 6

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Согласно ст. 10

10. Условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются:

а) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе некоммерческим объединением), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Вы согласия на получение коммунальных услуг не давали, значит требование оплаты именно коммунальных услуг неправомерно.

Что касается аргументов УК, то они применимы к собственникам жилых помещений в многоквартирных дома.

Поскольку у Вас домовладение, то на Вас эти требования не распространяются.

Чтобы подать на Вас в суд, управляющей компании необходимо будет документально подтвердить свои претензии к Вам.

Значит ей нужно будет представить:

1. Протоколы ТСН по утверждению перечня услуг, их стоимости и поручения УК выставлять счета (такой есть? Оформлен правильно? В соответствии с требованиями закона?).

2. Договор с Вами на оказание коммунальных услуг. (в Вашем случае, как я понимаю, отсутствует не только договор, но даже и физическое подключение воды/света на участке).

3. Направление Вам претензии об оплате коммунальных платежей.

Общий вывод:

1. Затребовать у ТСН протоколы с утверждением перечня услуг и размера платежей.

2. Направить в ТСН письмо с предложением заключить договор об использовании общего имущества (дорог, охраны). По стоимости можете поторговаться, но она должна быть прописана в договоре. Способ оплаты также должен быть прописан в договоре.

Оплачивать нужно на счета ТСН.

3. Направить в УК заявление с просьбой предоставить документы, подтверждающие правомерность оказания услуг (УК обычно обслуживает многоквартирные дома, и большой вопрос в правомерности ее работы в ТСН).

С уважением,

Козеев Р.А.