Вопросы по отсчету двухнедельного освобождения квартиры и роль акта приема-передачи при заключении договора купли-продажи и получении документов на право собственности
От какого момента идет отсчет 2-х недельного освобождения квартиры - от заключения договора купли-продажи с получением денег или после получения покупателем документов на право собственности. И какую роль здесь играет акт приема-передачи, когда он составляется?
Никакого двухнедельного освобождения квартиры законом не предусмотрено. Этот вопрос решается по согласованию сторон и прописывается в договоре купли-продажи. Акт приема передачи может быть составлен при заключении договора.
Спросить
Стороны договора самостоятельно должны договориться о том, каким образом и в какие сроки освобождается квартира, прежде всего, это в интересах покупателя.
Акт приема-передачи является приложением к договору и представляется в Росреестр вместе с ним. Составляется акт в произвольной форме, где указывается, что именно передается.
Спросить
По закону покупатель станет новым собственником купленной им квартиры только после внесения Росреестром записи в ЕГРП о переходе права по договору и госрегистрации права собственности покупателя на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
При этом некоторые продавцы и покупатели по своему усмотрению сами указывают различные даты составления актов приема-передачи квартир, передачи ключей, вселения. Есть покупатели которые прописывают в договоре, что продавец может один месяц продолжать проживать в проданнной квартире, чтобы он мог найти новую кваритру и купить ее или снять квартиру, вывезти мебель и вещи, а другие покупатели в договоре указывают больший или меньший срок (например, две недели после выдачи Росреестром выписки из ЕГРП).
Были случаи, когда Росреестр приостанавливал на три месяца регистрацию из-за ошибок в договоре купли-продажи, отсутствия документов, а потом отказывал в регистрации (особенно, когда продавец и покупатель не обращались к адвокатам, риэлторам для проверки договора и документов).
Получалось, что продавец уходи из своей квартиры, а покупатель более трех месяцев бесплатно жил в продаваемой квартирке. Потом в связи с отказом в регистрации, обоснованность которого подтвердил суд, продавцу приходилось вернуть деньги покупателю.
В договор некоторые стороны включают пункт о том, что сам договор имеет силу акта приема-передачи.
Спросить
Скажите, пожалуйста, при заключении договора купли-продажи гаража, когда покупатель приобретает право пользования гаражом когда происходит передача ключей? С момента подписания договора с покупателем и передачи денег или с момента получения из регистрационной палаты документов о переходе прав собственности?
Спасибо.
Купил квартиру, подписание договора купли-продажи 4.04.19, установление права собственности 8.04.19, подписание акт приёма-передачи Квартиры 11.05.2019. Когда я должен оплачивать жкх, с момента регистрации права собственности или с момента подписания акта приема передачи Квартиры?
Акт приема-передачи на квартиру составляется после регистрации права собственности и получения выписки из ЕГРН. В договоре купли-продажи указано что этот акт является его неотъемлемой частью. Указывается ли тогда что акт-это приложение к договору купли-продажи? Или в шапке просто будет указано "Акт приема-передачи квартиры"?
Имеет ли акт-приёма передачи КЛЮЧЕЙ при купле-продаже квартиры, составленный после договора купли-продажи квартиры с момента перехода права собственности на покупателя, юридическую силу, если в договоре купли-продажи сказано, что он (договор купли-продажи) является одновременно и передаточным актом и других документов о передаче квартиры составляться не будет?
Что составляется после получения денег по расчету по договору купли-продажи квартиры? Расписка от руки или акт приема-передачи денежных средств?
Купили квартиру в новом доме по договору купли-продажи. Через 1,5 года вышел из строя счетчик учета тепла. С какого момента идет отсчет гарантии на прибор? С даты подписания акта приема-передачи на квартиру? Или с момента отметки в паспорте при строительстве квартиры?
Здравствуйте. Собираюсь покупать квартиру, риелтор настаивает чтобы я подписала передаточный акт вместе с договором купли-продажи сразу, однако фактическая передача квартиры (ключей) будет только после регистрации сделки и при этом она утверждает, что передаточный акт свидетельствует о юридической передаче объекта недвижимости, составляется вместе с договором купли-продажи, пришивается к нему. Я же считаю, что передаточный акт фиксирует момент именно фактической передачи квартиры (вручение имущества, передача ключей), начало отсчета периода оплаты ЖКХ покупателем и его ответственности за сохранность квартиры; поэтому настаиваю на подписании передаточного акта только в момент непосредственной передачи ключей. Кто из нас прав? Спасибо.
С какого момента я имею право возврата уплаченного налога при покупки квартиры в строющемся доме:
- с момента оплаты полной стоимости квартиры и заключения временного Договора купли-продажи;
- с момента подписания акта приема-передачи квартиры;
- с момента получения Свидетельства собственности;
Большое спасибо.
Не противоречит ли договору купли-продажи квартиры составление акта приёма-передачи КЛЮЧЕЙ, подписанный после купли-продажи квартиры с момента перехода права собственности на покупателя, если в самом договоре сказано, что он (договор купли-продажи) является одновременно и передаточным актом и других документов о передаче квартиры составляться не будет?
Ответьте пожалуйста на вопрос: Я покупаю квартиру у организации, в которой работаю по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Вопрос: когда у меня возникнет право собственности на данную квартиру:1) после выплаты денежных средств организации 2) после регистрации договора в регистрационной палате, подписания акта приёма-передачи квартиры, регистрации перехода прав в рег. палате?
Каков вообще порядок существует - после заключения договора купли-продажи, что делать дальше? Идти в рег. палату и рег-ть вышеуказанный договор, переход права? Когда подписывается акт приема-передачи квартиры-после выплаты всей суммы или сразу после рег-ции договора в рег. палате?
