Я мама одиночка могу ли я оформить ипотеку точнее мне дадут ипотеку?

Здравствуйте Елена, -

СОЦИАЛЬНАЯ ПРОГРАММА Если матерью-одиночкой является женщина, не перешагнувшая порог 35-летия, она может купить жилье, прибегнув к помощи социальной программы «Молодая семья». Требования, условия, льготы зависят от конкретного региона проживания.

В зависимости от этого есть возможность: снизить процентные выплаты; приобрести жилье по себестоимости; получить субсидию от государства; возможность отсрочить платеж; возможность оформления без первоначального взноса; продление срока займа при рождении ребенка (еще одного); помощь созаемщиков и так далее. В большинстве случаев условия программы подразумевают уплату первоначального взноса, его размер должен насчитывать не менее 10%. ПЛЮСЫ И МИНУСЫ Социальная ипотека, которой имеет право воспользоваться мать-одиночка, обладает как преимуществами, так и недостатками. Преимущества и льготы программы уже описаны выше – возможность сокращения процентной ставки, государственные субсидии и прочее. Минусы программы выглядят следующим образом: Заемщик, покупающий квартиру с помощью социальной ипотеки, превращается в ее владельца, лишь полностью погасив все выплаты. Согласно законодательству РФ, на одного человека должно приходиться минимум 18 кв. м. Эта цифра учитывается и при получении социальной ипотеки. Площадь доступного жилья будет насчитывать 18 кв. м, к которым можно прибавить от силы еще 9. Социальная ипотека не подразумевает свободный выбор жилплощади. Участнику программы достанется квартира в муниципальной постройке, возведенной на бюджетные средства. Чаще всего дома представляют собой панельные здания типичной планировки, могут быть построены на городской окраине, рядом с ней. Вторичное жилье нельзя приобрести с помощью социальной программы. На выделение средств существуют большие очереди, участники программы вынуждены ждать в течении длительного срока.

ДАЮТ ЛИ КРЕДИТЫ В БАНКАХ Как и любой потенциальный заемщик, мать-одиночка имеет право претендовать на ипотечный кредит в следующих случаях. У женщины есть стабильный источник доходов, отвечающий требованиям кредитного учреждения. Официальное подтверждение доходов принадлежит к перечню обязательных условий. В расчет может приниматься не только основной заработок, дополнительная прибыль также играет роль (скажем, сдача квартиры в аренду). Женщина способна предоставить залог, соответствующий банковским требованиям. Если оформляется ипотечный заем, в качестве залога может выступать непосредственно жилье. Будучи обладательницей иной недвижимости, мать-одиночка может предоставить ее в виде обеспечения сделки. В зависимости от условий конкретной финансовой организации могут потребоваться поручители. При расчете размера кредита во внимание принимаются не только доходы претендентки, но и наличие у нее иждивенцев (детей), потенциальные расходы на их содержание. Банковский вердикт непосредственно зависит от числа иждивенцев. Отказ весьма вероятен, если в результате кредитных выплат остаются деньги, с помощью которых нельзя обеспечивать детей всем необходимым. ОСОБЕННОСТИ Мать-одиночка, желающая подтвердить свою состоятельность и оформить ипотечный заем, перед тем как взять кредит, должна запомнить следующие правила. Женщине, воспитывающей ребенка в одиночестве, не рекомендуется претендовать на внушительную сумму кредита. Чем меньше размер займа, тем выше шансы получить его у кредитной организации. Если мать-одиночка делит жилье с родителями, которые официально работают, они могут выступать в роли поручителей. Это же касается и других родственников. Дополнительный плюс – предложение банку дополнительного обеспечения, к примеру, недвижимость, которой владеет заемщик. Следует постараться взять ипотечный кредит на предельно допустимый в конкретном финансовом учреждении срок. Чем дольше длится время выплат, тем меньше окажутся проценты, которые будет вынуждена погашать мать-одиночка. Обязательно стоит поставить банк в известность о любых источниках дохода, которые есть у женщины. Это могут быть пенсионные выплаты, пособия, алименты и так далее. Положительным фактором окажутся и бумаги, которые подтверждают, что претендентка на заем обладает дорогостоящим имуществом. Скажем, это может быть транспортное средство. УСЛОВИЯ Банку интересен не статус «мать-одиночка», а финансовая состоятельность претендентки на кредит, ее возможность рассчитаться с ним. Поэтому условия получения займа для женщины, растящей ребенка в одиночестве, ничем не отличаются от тех, что предлагаются всем прочим клиентам кредитной организации. ДОКУМЕНТЫ Если мать-одиночка претендует на получение ипотечного займа, ей придется собрать следующий пакет документов: паспорт (ксерокопия каждой страницы); копия свидетельства о разводе, браке; копия ИНН; копия свидетельства о рождении ребенка (детей, если их несколько); копия трудовой книжки; документы, подтверждающие получение стабильного дохода; справка о доходах (2-НДФЛ); копия налоговой декларации. Помимо этого, матери-одиночке, рассчитывающей оформить ипотеку, следует позаботиться о документации по выбранной квартире. В список входят: договор купли-продажи; регистрация права собственности; паспорт БТИ; оценочный акт; оценочная стоимость жилья. В зависимости от требований конкретной финансовой организации перечень документов может увеличиться.

ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ДОХОДА Справка о доходах – обязательное условие оформление ипотеке, документов, подтверждающих доход зависит размер займа. Работа на одном месте, официальная зарплата, отсутствие дополнительных доходов – простейший вариант. Матери-одиночке достаточно подготовить справку 2-НДФЛ о доходах за 6-12 месяцев. Неофициальная зарплата (полностью или частично) осложняет ситуацию. Таким заемщикам потребуется кредитная организация, выдающая займы на основе справки в свободной форм, полученной на работе, подписанной главбухом и директором компании. Некоторые банки также не возражают против устного подтверждения размера зарплаты претендента на кредит работодателям. К сожалению, проценты в этом случае могут увеличиться.

ЕСТЬ ЛИ ПРИВИЛЕГИИ? Конкретные привилегии для матерей-одиночек не предусматриваются. Однако женщина может присоединиться к числу участников программ, ориентированных на молодые семьи, если ей еще нет 35. К примеру, выгодные условия предлагаются программой «Молодая семья» от Сбербанка. Вывод очевиден – определение «мать-одиночка» не является фактором, исключающим возможность оформления ипотечного займа. Если женщина имеет достойный регулярный доход, обладает положительной кредитной историей, может предоставить все необходимые документы, у нее есть все шансы на ипотеку.