ИП столкнулся с проблемой по оплате коммунальных услуг для чужого помещения - как вернуть понесенные расходы?

В административном здании нежилые помещения в собственности у нескольких физических и юридических лиц. Из числа собственников они выбирают физ. лицо, которое выполняя функции УК (для чего физ. лицо регистрирует ИП), заключает договора с поставщиками коммунальных услуг для всего здания, и силами своего ИП оказывает эксплуатационные услуги (уборка мест общего пользования здания, текущий ремонт, и т. д.). Каждому собственнику выставляется счет для оплаты "его доли" коммунальных и эксплуатационных услуг. В один момент учредитель одной из организаций-владельца помещения, в устной форме предлагает счета выставлять не на эту организацию, а на другую, также ему принадлежащую, для чего предоставляет все реквизиты другой организации не в официальном письме за своей подписью, а на простом листе бумаги с подписью одного из своих работников. Так как между ними отношения носят приятельский характер, этот ИП счета начинает выставлять другой организации не позаботившись об отражении этого предложения в договоре. Год новая организация исправно оплачивает счета, а затем (в силу экономических, а может каких-то других причин) перестает их оплачивать. ИП, после уговоров и ожиданий в течение двух лет, подает на организацию-неплательщика, которой принадлежит помещение, в суд. В ответ учредитель от лица новой организации подает встречный иск о возврате новой организации выплаченных ею сумм за коммунально-эксплуатационные услуги, так как помещение в здании ей не принадлежит. Суд этот иск удовлетворяет. ИП включает эти суммы в исковые требования к организации-владельцу помещения, но учредитель ходатайствует о применении к этим требованиям срока исковой давности, и суд их отклоняет. Что может предпринять ИП в этой ситуации, чтобы вернуть понесенные и оплаченные им расходы на содержание чужого помещения?