Как получить землю в наследство при отсутствии собственности на участок?
У отца дом на земельном участке в собственности а земля нет, то есть выдавалась в 90 г от депутата на бессрочное пользование при жизни, но теперь не дают мне эту землю потому что отец умер и эта земля принадлежит государству и что по наследству не переходит это верно? Суд отказал сказал имеем право только в торгах участвовать, что мне делать?
Доброе, воскресное утро!!! да, все верно, но если вы приняли дом и формили его на себя, то вы можете оформить землю под ним самостоятельно в собственности в порядке приватизации.
Спросить
Суд отказал сказал имеем право только в торгах участвовать, что мне делать?--это незаконно, тем более стоит дом, обжалуйте решение суда.
Спросить
Нет, то есть выдавалась в 90 г от депутата на бессрочное пользование при жизни, но теперь не дают мне эту землю потому что отец умер и эта земля принадлежит государству и что по наследству не переходит это верно? Суд отказал сказал имеем право только в торгах участвовать, что мне делать? Мне ответили юристы что на приватизацию а как если росреестр отказал что на землю не имеем право претендовать так как она давалась при жизни отцу и утратило свою силу после смерти.
Нет, то есть выдавалась в 90 г от депутата на бессрочное пользование при жизни, но теперь не дают мне эту землю потому что отец умер и эта земля принадлежит государству и что по наследству не переходит это верно? Суд отказал сказал имеем право только в торгах участвовать, что мне делать? Мне ответили юристы что на приватизацию а как если росреестр отказал что на землю не имеем право претендовать так как она давалась при жизни отцу и утратило свою силу после смерти.
Добрый день! Обратитесь в администрацию города и только через торги.
Спросить
Если земля не была в собственности отца на момент смерти, то она не может быть наследственным имуществом. Вот собственно и все. То есть вы можете оформить эту землю на себя только в общем порядке (аренда, выкуп).
СпроситьВ 1992 году дед подарил мне дом землю не мог подарить так как она была в бессрочном пользовании в 1993 году деду землю перевели в собственность, я об этом узнал только когда дед умер в 2012 году теперь наследники вступили на землю и как мне быть?
Здравствуйте, Наталия! Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Т.е. на тот момент к Вам перешли права аренды на этот земельный участок. Однако с тех пор сменился собственник. А это значит, что нужно договариваться с собственниками земельного участка, чтобы его выкупить или арендовать. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Здравствуйте
Если у вас есть договор дарения, предметом которого является данный земельный участок, то единственный способ разрешить данный вопрос это обратиться в суд с иском о признании права собственности на данный земельный участок по договору дарения
При этом основанием для признания права собственности на данный земельный участок может являться следующее, что данный земельный участок является собственностью наследодателя (ст.209 ГК РФ) и договор дарения был нотариально удостоверен
Если же такого договора дарения у вас нет, поскольку в 1992-м году ваш дед не был ещё собственником данного земельного участка, то предъявлять претензии к наследникам у вас нет оснований.
Спросить
Здравствуйте Наталия
Вам в 2012 году надо было обратиться в суд с иском о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, так судьба земельного участка следует судьбе жилого дома, т.е. при дарении вам дома по факту вы приобрели право пользования землей, но юридический не оформили.
В результате земельный участок перешел к наследникам деда
Для обжалования право на наследство срок исковой давности прошел.
Но есть шанс подать иск о признании право на наследство недействительным если наследники вступили в право собственности в сентябре 2013 году
10-летний срок, указанный в п. 1 ст. 181, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ)
В противном случае придется выкупать у них землю.
СпроситьПриватизирован дачный участок в 90-х годах. После приватизации, собственником в правлении садоводческого общества написано заявление о том, что он предает участок своей старшей дочери. Собственник умирает 2001 г. Заводится наследное дело, в котором было разделение прочего имущества между женой собственника и младшей дочерью, старшая дочь не участвовала. В 2012 г умирает жена собственника и оставляет завещание на прочее имущество в пользу старшей дочери. Младшая дочь пыталась оспорить завещание, но не смогла. В суде есть показания, в которых она утверждает суду, что родители отдали в собственность старшей дочери дачный участок. Обращаю Ваше внимание, что права на дачный участок никто ранее не заявлял и никем не рассматривались. С 90-х годов по сегодняшний день старшая сестра фактически пользуется дачным участком и оплачивает все членские взносы.
Вопрос: Какие необходимы действия совершить старшей сестре, что бы окончательно получить свидетельство о праве собственности на дачный участок? (Старшая дочь пенсионерка, а младшая еще нет)
В 2001 году дачный участок в состав наследственной массы включался?
Если да - старшая дочь уже вступила в права наследника имущества и может регистрировать свое право собственности на основании свидетельства о праве на наследство.
Если нет - земельный участок необходимо поставить на кадастровый учет (если ранее не стоял), получить в правлении дачного общества справку о членстве и фактическом использовании участка. После этого обратиться с органы местного самоуправления с заявление о рассмотрении вопроса о предоставлении участка в собственность. После вынесения администрацией соответствующего постановления регистрировать свое право собственности в Росреестре
Спросить
Григорий, похоже Вы немного неверно изложили информацию. Если бы участок был в собственности, то помимо заявления, о том что он передает его старшей дочери в управление СНТ должен был быть заключен еще и договор купли-продажи. Соответственно, если учасок не в собственности и Ваша старшая дочь, будучи членом СНТ, может приватизировать его в обычном порядке. В противном же случае придется обращаться в суд.
Чтобы проконсультировать подробно надо знакомиться с документами.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ уже обращалась к Вам по этому вопросу, но тогда я не видела документ, дело в следующем: у гражданина на руках из документов на дом только Решение исполкома районного Совета народных депутатов от июня 1989 года о разрешении матери подарить сыну свой дом. Больше на дом и на земельный участок, на котором стоит этот дом, нет никаких документов. Мать давно умерла. Как можно оформить сейчас этот дом на гражданина (сына этой матери). Он хочет продать этот дом, есть покупатели, а вот документов на дом, кроме этого решения от 1989 года, нет никаких. Подскажите как быть, куда идти и какие документы нужны. Заранее спасибо за ответ.
Надо делать кадастровый план в БТИ и обращаться с иском в суд о признании права собственности на дом.
Спросить
Уважаемая Наталья, г. Ожерелье!
Во-первых, 01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
Во-вторых, Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на:
-праве собственности;
-пожизненного наследуемого владения;
-постоянного (бессрочного) пользования.
В-третьих, Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.
В-четвёртых, если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.
В-пятых, при оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый план земельного участок, если его нет, значит необходимо оформить.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
1)вы имеете законное право на БЕСПЛАТНУЮ приватизацию данного земельного участка;
2)отказ в регистрации права собственности, а также в изготовлении Кадастрового плана ЗУ и т.д., вы вправе обжаловать в Федеральном районном суде по месту нахождения земельного участка.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.08.2011г
15:09 моск. вр.
СпроситьВидимо, все таки Вам придется обращаться с исковым заявлением в суд о признании права собственности,большой минус в том,что нет договора дарения,но можно посмотреть в поселковом совете (городском), кто же фомально является собственником......
Есть еще вариант,если собственник умершая мать,фактическое вступление в наследство...,то есть оформлять как наследство ,получать свидетельство о праве на наследство и затем регистрировать.Но в вопросе слишком мало информации для второго пути.
Спросить
Разрешение на продажу без самого договора и его регистрации в исполкоме ничего не означает Собственником проорлжает являться мать. Дом надо оформлять по наследству, возможно через суд, а не по дарению.
Пока ни о какой продаже речи идти не может.
Спросить
Все очень просто. Обращайтесь в суд с иском об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на дом. Если спора о праве на дом нет (т.е. нет других претендентов на него), решение получить не составит труда.
Спросить
Свидетельства о праве собственности на землю, выданные в 1992 году действительны? Дайте, пожалуйста, ссылку на законы. Очень хочется знать, как на это смотрит Конституционный Суд.
Форма свидетельства на право собственности на землю, которое имеет силу до оформления государственного акта, порядок его выдачи и регистрации установлены письмом Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств от 13 января 1992 г. N 3-14/60. Предусматривалось, что эти свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков районными (городскими) комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам, а в сельских населенных пунктах - руководителями исполнительных органов сельских (поселковых) Советов народных депутатов. При наличии планово-картографических материалов вместе со свидетельством должен был выдаваться чертеж, план (выкопировка с плана) землепользования с указанием границ земель, предоставляемых в собственность или пользование.
. Форма свидетельства на право собственности на землю, которое имеет силу до оформления государственного акта, порядок его выдачи и регистрации установлены письмом Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств от 13 января 1992 г. N 3-14/60. Предусматривалось, что эти свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков районными (городскими) комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам, а в сельских населенных пунктах - руководителями исполнительных органов сельских (поселковых) Советов народных депутатов. При наличии планово-картографических материалов вместе со свидетельством должен был выдаваться чертеж, план (выкопировка с плана) землепользования с указанием границ земель, предоставляемых в собственность или пользование.
Свидетельство о праве собственности на землю, форма которого была утверждена Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельств о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения", мало чем отличалось от предыдущего. Оно также не стало документом, удостоверяющим право граждан на земельные доли.
Согласно п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 указанное свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
Статья 6. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Таким образом, свидетельство о праве собственности на землю, выднное в 1992 году является действительным.
СпроситьМы купили дом в 1991 году с ним была земля 40 соток но теперь решили оформлять а документов нет на землю никаки. Как ее оформить.
была земля 40 соток
---обращайтесь Росреестр. и берите выписку о кадастровом учете данного земельного участка. а затем по ситуации.
Спросить
Уважаемая Елена.
Статья 273 ГК РФ устанавливает правило: при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
Статья 36 ЗК РФ достаточно четко прописывает процедуру оформления прав на земельные участки собственниками зданий, строений, сооружений.
Далее, приобретение права постоянного бессрочного пользования имеет место в трех случаях:
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение от собственника, который владел земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования (в силу прямого указания п. 1 ст. 35 ЗК РФ);
2. Когда невозможно выяснить, каким правом на земельный участок обладал первоначальный собственник недвижимости.
3. Право постоянного бессрочного пользования возникает у собственника недвижимости, расположенной на чужом земельном участке, находящимся в частной собственности.
Земельный кодекс РФ в статье 20, вводный закон к Земельному Кодексу запрещают предоставление земельных участков после введения в действие ЗК РФ любым субъектам, кроме государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, органов государственной власти и органов местного самоуправления.
Таким образом, у собственника недвижимости имеет место возникновение права постоянного бессрочного пользования в силу закона.
Оформление прав на землю регулирует Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ, а также Земельный кодекс РФ от 25.10.01 № 136-ФЗ и Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 № 28-ФЗ.
Если участок был предоставлен правообладателю до 1992 г. (а таких большинство), необходимо провести процедуру межевания.
С выпиской следует обратиться в территориальный орган Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по месту нахождения участка для получения кадастрового плана участка (выписка по результатам межевания). Помимо получения выписки, нужно написать заявление и представить удостоверение личности (паспорт).
СпроситьЕсть выписка из Росреестра о праве собственности на земучасток и договор дарения.
Утрачено первоначальное свидетельство на право собственности на землю, выданное районным комитетом по земотношениям в 1992 г, зарегистрировано в 1995 г. Последний раз его отдавали в МФЦ для оформления права собственности, так концов и не нашли, у дарителя и одаряемого нет его, МФЦ утверждает, что только сняли копию и сразу вернули. Есть опись, где указано, что МФЦ принял данное свидетельство. Сотрудник МФЦ отказывается признавать вину и не хочет поднимать опись, где прописано, что мы его получили обратно.
Это первый вопрос. Куда обратиться, чтобы узнать нет ли свидетельства в МФЦ, если сотрудник отказывается делать запрос. Если у них нет, то как сделать запрос в районный комитет для получения дубликата свидетельства.
Второй момент. Данный участок не имеет границ. В документах прописана только площадь и кадастровый квартал. Чтобы найти его реально, нужно найти план садового товарищества, где прописано где чей участок. Товарищество развалилось еще в 90-е. Сельская администрация отсылает в районную (по телефону), говоря, что нет у них док-в за 90-е гг, а районная по электронной почте (запрос делался на сайте через форму обратной связи) отвечает, что у них тоже нет таких документов.
Как грамотно сделать запрос, чтобы обязать сотрудников администраций не отмахнуться, а действительно посмотреть документы в архиве.
Если обе утверждают, что нет, были ли еще органы в 90-е, где могла храниться данные сведения?
Спасибо.
Вы можете сделать запрос через МФЦ для получения дубликата правоустанавливающих документов на земельный участок. Надо делать межевание участка и согласовывать границы с соседями с помощью специалиста из ТБТИ.
СпроситьВ 1969 году отцу колхоз выделил земельный участок в бессрочное пользование на котором они с матерью построили дом. В похозяйственной книге он был записан как колхозный двор. В 1998 году отец умер. Дом и земельный участок остались неоформленные. Как сейчас земля и дом будут делится между наследниками. Наследники это супруга, сын и дочь.
Уважаемая Анжела. Так как земельный участок и дом остался не оформленным, то делиться он при оформлении наследства уже не может. В настоящее время нужно обращаться в суд согласно ст.131-132 ГПК РФ для оформления собственности на самовольное строение. В земельный отдел администрации района для оформления собственности на земельный участок. Конечно лучше обратиться к юристу очно.
Спросить
Земельный участок не может перейти по наследству так как, право бессрочного пользования не передается наследникам. Оформить дом можно только в судебном порядке. В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Половина дома будет являться совместно нажитым имуществом и принадлежит супруге. Вторая половина дома делится на троих.
СпроситьУважаемая Анжела г.Владикавказ!
Во-первых:
01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
Во-вторых:
Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:-пожизненного наследуемого владения;-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.
В-третьих:
Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.
В-четвёртых:
если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.
В-пятых:
при оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый план земельного участок, если его нет, значит необходимо оформить.
Тем самым, исходя из выше изложенного рекомендую наследникам:
- для начала обратиться к нотариусу и получив письменный Отказ нотариуса обратиться в Районный суд по месту нахождения земельного участка с исковым заявлением (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ):
1)О признании принявшими наследство в виде жилого дома и Земельного участка;
2)О признании Права собственности на Земельный участок и Жилой дом.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.01.2017 г.
Спросить
Дом остаётся наследникам.
А землю нужно приватизировать после оформления дома.
Статья 1153 ГК РФ указывает:
"Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества".
Спросить
Поровну будет делиться доля отца между наследниками первой очереди, ст.1142,1154 ГК.Пережившая супруга также имеет право на свою 1/2 доли в имуществе. Нужно обращаться в суд с заявлением о включении имущества в наследственную массу. Так как оно не оформлено. Но прежде нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
СпроситьНачинать надо с того, что включать данный участок и дом в наследственную массу, так как бессрочное пользование земельным участком, это не право собственности.
Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками 1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. 2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. 3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. 4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками, за исключением предоставления служебных наделов, предусмотренных пунктом 2 статьи 24 настоящего Кодекс
Спросить
Поровну будут делиться, вы все наследники 1 очереди.
Согласно Статья 1141. Общие положения
2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В силу Статья 1181. Наследование земельных участков
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
У Вас же бессрочное пользование и Вы будете пользоваться тем же участком, что и отец. Сначала оформите в собственность дом, а затем и участок приватизируете в долях.
У Вас дом построен законно, до принятия в 98 году закона о госрегистраии прав на недвижимое имущество, а потому до не является самовольной постройкой.
Регистрировать или нет это было право отца.
А потому обращайтесь к нотариусу с заявлениями о вступлении в права наследования. А потом в суд, вот примеры:
Если права на недвижимое имущество у наследодателя возникли после 31.01.98, но не были зарегистрированы в ЕГРП, то наследник должен обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, или об установлении факта владения наследодателем недвижимым имуществом на праве собственности, или о признании действительной сделки по приобретению наследодателем имущества, т.к. нотариус в выдаче ему свидетельства о праве собственности вправе отказать, поскольку согласно ст. 165 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество могло считаться возникшим у наследодателя лишь после регистрации им своего права или сделки и права по приобретению недвижимости в регистрирующем органе.
Так, частнопрактикующий нотариус Серпуховского района Г. своим постановлением от 04.12.99 отказала Щ. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж после умершего 26.04.99 Щ.Г. При этом нотариус сослался на ст. 8 ГК РФ, в соответствии с которой права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации. Правоустанавливающий документ на гараж отсутствует, регистрация права на имущество за наследодателем не производилась, несмотря на наличие решения суда от 15.11.99 об установлении факта владения наследодателем гаражом на праве собственности. Решением Серпуховского городского суда от 07.02.2000, оставленным без изменения определением судебной коллегии Московского областного суда от 20.03.2000, жалоба Щ. признана обоснованной, суд обязал нотариуса выдать заявительнице свидетельство о праве на наследство. При этом суд указал, что решение суда от 15.11.99 является документом об имуществе, находившемся в собственности наследодателя, наследница лишена возможности произвести регистрацию права в Регистрационной палате, т.к. регистрация производится только при жизни собственника.
Спросить
Здравствуйте. Что касается земли, то она в вашем случае делиться не будет, т.к право постоянного пользования земельной территорией не может передаваться по наследству.
Если дом не оформлен, т.е на него нет никаких правоустанавливающих документов, то до его узаконения он не может являться объектом наследования.
Таким образом нужно узаконить дом и тогда он будет разделен между наследниками первой очереди согласно ст 1142 ГК РФ в равных долях.
Спросить
Здравствуйте, Анжела!
Земельный участок, переданный в бессрочное пользование, по наследству не передается. Если бы участок был передан в бессрочное наследуемое владение, то наследники имели бы право на этот участок. Уточните этот момент. Поэтому тут и последствия при оформлении дома разные.
При бессрочном пользовании супруга и дети не смогут оформить в собственность дом, т.к. отец умер. А это значит, что договор прекратил свое действие и наследники не смогут оформить право собственности на дом.
Если пожизненное наследуемое владение, то можно оформить дом, подав декларацию об объекте недвижимости (доме). Сначала нужно сделать план БТИ, потом заполнить декларацию и подать ее в Росреестр для регистрации права собственности на наследников земельного участка (фз "О государственном кадастре недвижимости").
Спросить
Вам надо доказывать, что Вы приняли наследство, затем пытаться приватизировать дом, сформировать земельный участок и пытаться приватизировать его
ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
""1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
""2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ч. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 28 ЗК РФне допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Исходя из п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2011 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретёнными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Спросить
Государственная регистрация прав собственности на указанный земельный участок осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании
- выдаванной органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок.
Как правопреемник, супруга имеет право на оформление права собственности.
В случае отказа - следует обращаться в суд.
Спросить
