СНТ идет в суд за плату за несуществующую инфраструктуру - вопросы о содержании линии электропередач и колодца на участке в собственности
Снт вышло в суд с требованием оплатить якобы пользование инфраструктурой (КОТОРОЙ НЕТ) участок в собственности. . из членов снт вышел... водопровода нет. электроэнергия ПРЯМОЙ ДОГОВОР с гарантир. Поставщиком.. за что требуют деньги.. могу-ли я подписать договор на содержание линии электропередач, находящейся в моей собственности, от которой подключены еще 4 члена кооператива и на содержание колодца, находящегося на моем участке (участок в собствеености) которым пользуются члены садоводства и предъявлять плату СНТ.. так как его члены пользуются моей собственностью.
Здравствуйте Алексей
У Вас судебное разбирательство. Наймите юриста, чтобы помог подготовить Вам грамотное возражение на исковое заявление
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
В нашем кооперативе один НЕ член кооператива не платит за электроэнергию, которой пользуется на общих правах. Линия принадлежит кооперативу. Можем ли мы, как члены кооператива отключить его от нашей линии?
На основании каких статей ГК РФ и/или пунктов в Уставе садоводческого кооператива мы можем отключить неплательщика за электроэнергию, если он не член нашего кооператива?
Спросить
С нечленом должен договор быть от имени СНТ заключен(ФЗ № 66 об СНТ) . В договоре должны быть прописаны основания расторжения и приостановки поставки услуг. Если договора нет,просто председатель правления выписывает требование о погашении задолженности,а через месяц- уведомление об отключении. Отключение проводится с составлением акта. Это штатный юрист вообще в СНТ должен знать все.
СпроситьСкажите пожалуйста, какой из следующих способов передать земельный участок, находящийся в собственности СНТ, в собственность одного из членов СНТ является законным?
1) передать участок из собственности СНТ в собственность члена СНТ бесплатно;
2) передать участок члену СНТ в обмен на услуги, оказанные членом СНТ (благоустройство территории СНТ и т.п.);
3) продать члену СНТ участок по договору купли-продажи, по кадастровой стоимости земельного участка;
4) продать члену СНТ участок по рыночной стоимости.
Уважаемая Анна, г.Москва !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
1)Именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок.
Свидетельство на право собственности НЕ является бесспорным доказательством наличия Права собственности.
Поэтому я настоятельно рекомендую получить "свежую" ВЫПИСКУ из Реестра прав, из которой вы также узнаете о всех арестах и обременениях по данному имуществу.
2)Обратите также внимание, на те основания по которым возникло данное право собственности у данного собственника (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! потребуйте данные документы у Председателя СНТ !!!
Получить "свежую" ВЫПИСКУ из Реестра прав на Земельный участок вы сможете и самостоятельно. обратившись в ГУ ФРС РФ
3)Также я рекомендую все переговоры вести только с СОБСТВЕННИКОМ данных Земельных участков !!!
4)Ознакомьтесь также с:
- Кадастровым паспортом на Земельный участок и т.д.
Поэтому исходя из выше изложенного только после ознакомления со ВСЕМИ !!! Правоустанавливающими документами на данные Земельные участки можно будет
говорить о Праве на их распоряжение !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 28.01.2012г
13:44 моск. вр.
Спросить
Первый, третий и четвертый способы соответствуют закону, при условии, что у СНТ есть право распоряжаться землей. Смотрите Устав СНТ.
Спросить
1. Не соответствует закону. 2. Нет .3.Да 4.Да
Имейте в виду, что право собственности Регпалата зрегистрирует только при указанных сделках. Все остальное - благотворительность и самодеятельность . а не сделки.с земельными участками.
СпроситьЯ являюсь членом СНТ как владелец одного участка. Недавно купил у собственника соседний участок. Этот собственник не член СНТ. Я со вторым участком не хочу вступать в СНТ. Однако, председатель требует за второй участок платить такие же членские взносы как члена СНТ - за пользование инфраструктурой СНТ. Договор на пользование инфраструктурой подписывать не хочет. Говорит выставленный счет на оплату за второй участок и есть тот самый договор. В СНТ инфраструктура включает: электричество, дороги, пожарный водоём, площадку для вывоза мусора. Построек на втором участке требующих элетрификации нет и не предполагается, исключительно садоводство. От оплаты целевых взносов на содержание дорог, электросети и т.п. я не отказываюсь. В членские взносы СНТ входит ЗП председателя СНТ, почему не член СНТ должен оплачивать ЗП или если сумма одинаковая, то стоимость пользования той самой инфраструктурой для не члена СНТ будет стоить дороже? Правомерны ли требования председателя? Ваши рекомендации?
Вы можете быть членом СНТ с одним правом голоса. В отношении второго участка с Вами должен быть заключен договор индивидуального садовода, без оплаты членских взносов.
СпроситьВступление в члены СНТ предполагает вступление ЧЕЛОВЕКА, а не земельного участка с человеком!
Если вы являетесь членом СНТ, то неважно, сколько у вас участков, вы обязаны уплачивать все членские взносы, предусмотренные Уставом СНТ. Правомерность уплаты тех или иных членских взносов, зависит опять же от содержания Устава, без анализа которого, невозможно вам дать однозначный ответ. Рекомендации: изучить Устав СНТ, разделы: права и обязанности членов СНТ, членские взносы, структура членских взносов.
СпроситьЧлен СНТ приобрел в собственность смежный участок члена СНТ.
Нужно ли ему писать еще одно заявление о вступлении в члены СНТ по приобретенному участку?
Алексей, нет, писать не нужно, если Вы уже являетесь членом СНТ.
Единственное - взносы могут повысить, если их размер в самом СНТ установлен в зависимости от размера земельных угодий, находящихся в собственности.
Необходимо запросить копию приходно-расходной сметы самого СНТ.
Основание:
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 09.11.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 14. Взносы членов товарищества
Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
Спросить
Уважаемый Алексей г. Москва!
В данном случае писать еще одно заявление о вступлении в Члены СНТ по приобретённому участку НЕ требуется.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 12.02.2021 г.
СпроситьЮридическое лицо (гаражно-строительный кооператив) имеет организационно-правовую форму потребительский кооператив. Земля выделена кооперативу и находится в бессрочном пользовании. Гаражи являются собственностью каждого члена кооператива (один гараж – одному члену кооператива).
Если член кооператива решением общего собрания исключен из кооператива, что может предпринять юридическое лицо (кооператив) по ограничению прав пользования личным гаражом бывшему члену кооператива (потребовать продать, обменять, запретить доступ) так как гараж находится на земле кооператива (юридического лица). Спасибо.
Ничего, он собственник и может пользоваться гаражем по своему усмотрению, в том числе и продать
СпроситьЧлен СНТ приобрел в собственность смежный участок не члена СНТ. Нужно ли ему писать еще одно заявление о вступлении в члены СНТ по приобретенному участку? Обязан ли он платить членский взнос со второго участка?
Ответы на ваши вопросы содержатся в Уставе СНТ. Ознакомьтесь с ним, и узнаете. По логике,-да, все это нужно. И заявление, и взносы за второй участок.
Спросить
Заявление написать нужно только о том что он теперь владелец этого участка, а по взносам нужно почитать в протоколах собрания, как платят члены и с чего, с количества земельных участков или с количества занимаемых соток, уточните у председателя
Спросить
В Уставе это не прописано. Как быть, если садовод не хочет писать заявление о членстве по второму участку и соответственно платить по нему членские взносы?
Спросить
если вы уже член товарищества, то повторно писать заявление о приеме в членство не нужно, а соответственно и взносы платить. Если вас заставляют, то пусть сошлются на нормативный документ, который это предусматривает
СпроситьЭто касается моего соседа, который приобрел Второй участок и не хочет писать заявление о членстве по второму участку и соответственно платить по нему членские взносы. Тогда мне, имеющего три участка, можно написать заявление и выйти двумя участками из СНТ и отказаться платить по ним членские взносы?
СпроситьМуж подарил участок дочери, в члены снт она не вступала, договор на пользование инфраструктурой заключать не будет (построек нет, вода и электричество не нужно, приезжать не собирается), поскольку рядом второй участок (жены-член снт), который полностью оплачивается. Что грозит? Нужно ли что-то оплачивать (содержание мест общего пользования и проч). Как оплачивать зем налог?
Что грозит? Нужно ли что-то оплачивать( содержание мест общего пользования и проч). Как оплачивать зем налог?
---членские взносы она обязана оплачивать
Спросить
Добрый вечер Наталья.
Что грозит?- возможно исключение и вас из членов снт,все зависит,от того какие санкции предусмотрены правлением.
Нужно ли что-то оплачивать( содержание мест общего пользования и проч)-Если не планирует ничем пользоваться,то ничего.
Как оплачивать зем налог?-получить квитанцию в налоговой инспекции.
Спросить
Не поняла причем здесь я (жена). У меня свой участок, я все оплачиваю. Как исчисляется сумма мест общего пользования от общей суммы членских взносов.
СпроситьКак исчисляется сумма мест общего пользования от общей суммы членских взносов.-на это вопрос вам сможет ответить,только правление.В законе нет такой формулы.Если вы не планируете проводить,воду,свет с вашего участка на участок дочери,то вам ничего не грозит(просто иногда так делают).
СпроситьТоварищества и закрепили за мной участок. Выдали членскую книжку СНТ. До этого член СНТ, за которым числился данный участок, написала Заявление об отказе от этого участка и об исключении из членов СНТ.
Выяснилось, что я не могу приватизировать этот участок, так как глава администрации района, на котором находится СНТ, вписал собственником моего участка предыдущего члена СНТ, который написал отказное заявление.
Председатель СНТ говорит, что якобы та женщина, которая была членом СНТ на моем участке, является его собственником и не имела права писать отказное заявление. И что для того, чтобы я приватизировала участок на себя, я должна попросить эту женщину, чтобы она переписала отказное заявление и датировала его 1997 годом. Так как тогда я по приобретательской давности смогу после решения суда его приватизировать. Якобы так говорит адвокат.
Но ведь это подлог? Очень не хочется нарушать закон. Неужели нет другого выхода?
Приватизировать можно только тот земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности. Участок, находящийся в собственности гражданина приватизировать невозможно, его можно только купить, получить в дар, по наследству, обменять на другое имущество и т.п. Если право собственности на участок зарегистрировано на имя его прежнего члена товарищества, заявление об отказе от членства в СНТ ничего не изменит, какая бы дата на нем не стояла - можно быть собственником садового участка и не быть членом СНТ, членство - дело добровольное. Приобретательная давность - не выход в Вашей ситуации, тем более что Вы должны пользоваться участком не менее 18 лет (15 лет по ст. 234 ГК РФ + 3 года исковой давности), да и особенностей приобретения права собственности на земельный участок хватает. Право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано в управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области (если участок в Ростове) на ул. Береговой, куда можно сделать запрос о зарегистрированном праве. Попробуйте встретиться с бывшим членом СНТ, может быть, с ее стороны не было никаких злонамеренных действий (мошенничества), простое незнание законов. При обоюдном Вашем согласии способы исправить ситуацию есть.
СпроситьХозяин соседнего участка, член СНТ, много лет не появляется на участке, не платит взносы. СНТ найти его не может, предполагают, что он умер, наследники не появляются. В администрации городского поселения сведений о собственнике участка нет. Вместе с тем существует решение администрации от 1993 г., где участок выделен в собственность пропавшему как члену СНТ. Свидетельство о собственности на землю, по-видимому, не выдавалось. В чьей собственности находится данный участок - пропавшего члена СНТ или муниципалитета?
Если нет наследников, то это выморочное имущество и переходит в собственность муниципалитета автоматически.
Спросить
