Как приватизировать комнаты в коммунальной квартире и продать их без проблем?
Ситуация следующая. Есть две комнаты в коммунальной квартире. Не приватизированы. Прописаны два человека: я и моя несовершеннолетняя дочь 6 лет. Хочу приватизировать эти комнаты. В дальнейшем планирую эти комнаты продать и приобрести отдельную квартиру. Как лучше сделать? Выписать оттуда сейчас дочь и прописать по месту жительства отца или сделать приватизацию на себя и дочь? В случае, если оформлю приватизацию на двоих, не возникнет ли потом проблем с продажей этих комнат?
Добрый день!!! нет если дочь будет прописана и включена в приватизацию, то вам нужно будет дополнительно получить в органе опеки согласие на продажу - и в квартире которую будете покупать должна будет быть доля у дочери.
Спросить
Ситуация следующая. Есть две комнаты в коммунальной квартире. Не приватизированы. Прописаны два человека: я и моя несовершеннолетняя дочь 6 лет. Хочу приватизировать эти комнаты. В дальнейшем планирую эти комнаты продать и приобрести отдельную квартиру. Как лучше сделать? Выписать оттуда сейчас дочь и прописать по месту жительства отца или сделать приватизацию на себя и дочь? В случае, если оформлю приватизацию на двоих, не возникнет ли потом проблем с продажей этих комнат?
Сначала выпишите дочь к отцу, а пототм приватизируйте и продавайте.
Спросить
Да,проблемы могут быть. Продажа доли в праве собственности несовершеннолетнего может быть осуществлена только с согласия органа опеки и попечительства.
Спросить
Я прописан в комнате в коммунальной квартире. Комната не приватизирована. В комнате прописана ещё моя сестра и её 12 летняя дочь. Я хочу комнату приватизировать, сестра не хочет. Могу ли я приватизировать хоть какую-ту часть комнаты. Комната 16 м 2.
Здравствуйте! Жилое помещение, приватизируется только целиком, как единый объект недвижимого имущества, так что придется Вам договариваться с сестрой.
СпроситьЛицевые счета на трехкомнатную квартиру разделены до 2005 года: две комнаты – зарегистрированы два человека (бывший супруг, дочь), одна комната – зарегистрированы три человека (бывшая супруга, дочь, несовершеннолетняя внучка). Сейчас встал вопрос о приватизации. Является ли квартира коммунальной? Возможна ли приватизация части квартиры (две комнаты/одна комната)? При приватизации всей квартиры в каких долях будет распределено право собственности и есть ли варианты? (если не трудно, ссылку на нормативный акт). Заранее благодарна. Лариса.
Здравствуйте, Лариса.
Квартира не является коммунальной, несмотря на разделение счетов. Поэтому приватизировать ее можно с согласия всех проживающих и на всех в равных долях. Читайте ст.2 Закона РФ " О приватизации жилищного фонда в РФ".
СпроситьСитуация такая:
Трехкомнатная квартира.
Две комнаты общая площадь которых 35 кв.м. Одна 16 кв.м, вторая 18 кв.м. Эти две комнаты неприватизированы (муниципальное жишье). Третья комната площадью 11 кв.м - приватизирована на отца.
Прописано 4 человека в квартире. Отец хочет сделать приватизацию двух комнат на себя. Если вся площадь будет приватизирована на него, может ли он остальных жильцов выселить без их ведома - лишить прописки?
Если оставить всё как есть, на что могут претендовать жильцы квартиры при расселении (сносе дома) - муж и жена в разводе + двое детей однополые (девочки) 21 год и 29 лет.
Здравствуйте, Оксана! Вопрос заданный Вами не совсем корректен, так как, во-первых Ваш отец уже участвовал в приватизации и второй раз приватизировать он не имеет права. Во-вторых, в приватизации имеют право участвовать все граждане зарегистрированные в квартире.
С уважением, Дмитрий
СпроситьНахожусь в разводе, имею в собственности квартиру, квартира приватизирована на меня и сына. Бывший супруг зарегистрирован в этой квартире. Хочу приобрести комнату для бывшего супруга в коммунальной квартире. Комнату хочу оформить на себя. Можно ли выписать бывшего супруга из квартиры и зарегистрировать по адресу комнаты, если другие жильцы коммунальной квартиры, в которой комната, не согласны.
У меня следующая ситуация: У моего отца есть две комнаты в 3-х комнатной квартире. Там прописан он и моя бабушка. В третьей комнате живут соседи. Недавно отцу поставили очень тяжелый диагноз, оформляют инвалидность 2 - ой группы. Он хочет прописать меня к себе. Но комнаты не приватизированы. Я слышала в таком случае я не буду полноправной хозяйкой этих комнат. Думаем может лучше приватизировать, но процесс приватизации длиться очень долго, боюсь отец может и не дожить. Хотя я слышала, что если мы сейчас начнем приватизацию, а с отцом мало ли что может случиться, мне придется заплатить госпошлину. Что мне лучше сделать: прписатся или начать приватизацию? И как рассчитывается госпошлина, сколько мне нужно будет заплатить?
Здравствуйте, Инна!
Учитывая Ваши опасения приватизацию лучше начать прямо сейчас. Пуска Ваш отец подаст заявление на приватизацию. Потом, даже если отец скончается, Вы сможете завершить приватизацию самостоятельно. Что касается госпошлины, то если споров с огосорганами не возникнет, то Вам её уплачивать не придется.
Если понадобится помощь - пишите.
С уважением,
Савиных Владислав
Спросить
Здравствуйте, Инна!
1. Прописаться в любом случае, т.к. таким образом приобретете право пользования.
2. Отцу и бабушке лучше отказаться от приватизации у нотариуса.
3. Госпошлина 1000 рублей.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
Спросить
Добрый день, Инна. Думаю в данной ситуации Вам лучше сначала прописаться. Второй шаг: начать приватизацию. Здесь нужно, чтобы Ваш отец написал заявление об отказе в приватизации в Вашу пользу. Такое заявление подлежит обязательному нотариальному удостоверению (либо идете к нотариусу либо вызываете нотариуса на дом, в том случае если отец не может самомостоятельно передвигаться).
СпроситьЕсли Вы зарегистрируетесь в квартире как член семьи, то Вас никто не выселит. А наличие регистрации в квартире даст Вам возможность, если не сейчас, то в случае ухода из жизни отца приватизировать квартиру на себя. Поэтому идите и срочно оформляйте регистрацию в квартире иначе, пока Вы думаете, квартиру можете потерять.
СпроситьХотелось бы получить консультацию по вопросу приватизации.
Живем в коммунальной квартире (пять комнат), две комнаты из них принадлежат нашей семье (4 человека). Все четверо имеем там прописку.
На данный момент родители развелись.
Мы подали на приватизацию комнат.
Дом подлежит сносу и по закону нам должны выдать жилье, по тому метражу, который имеется у нас в этих комнатах.
Мама взяла ипотеку на покупку квартиры и участвовать в приватизации не будет.
Сейчас в одной комнате живет мой отец, а в другой я и моя дочь (ей 4 года).
Вот в чем вопрос заключается!
Нам бы хотелось продать нашу комнату что бы вместе с мамой вложиться в ипотеку.
Как лучше сделать?!
Сделать приватизацию только на меня и на дочь?! (отец согласен написать отказ от приватизации если нужно). Но сможем ли мы тогда продать одну комнату в таком случае?
Или возможно сделать приватизацию одной комнаты на меня отца и на мою дочь, а вторую на меня?! После этого через суд разделить счета и в этом случае продать комнату?
Какая вероятность что суд одобрит разделение счета? И сможем ли мы в случае этого продать комнату?
Спасибо!
Как правило суд разделяет без проблем.Продажа только одной комнаты тоже возможна,но если ребенок несовершеннолетний,то сначала вам необходимо показать прописку ребенка в другом месте.
СпроситьЕсть комната в трехкомнатной квартире на деле (один коридор, две двери, одна напротив комнаты, и три комнаты), по документам комната числиться как отдельная комната в квартире где больше нет других комнат, а соседние комнаты имеют статус квартиры. Хотелось бы узнать можно ли приватизировать часть коридора, чтобы превратить нашу угловую комнату в отлельную квартиру с отдельным входом?
Здравствуйте. Никак, это места общего пользования, в собственность не передаётся
Спросить
Т.е. Нет никаких возможностей или лазеек? А если соседи будут не против и подпишут что надо?
И еще один вопрос, если дом будут сносить, то нам дадут бесплатно столько квадратов, сколько было в комнате(жилой зоны) или еще будут плюсовать коридор?
СпроситьЭто законом запрещено
Сколько по свидетельству у Вас и то не факт. Было бы соц. жильё, то да точно столько же.
А тут по выкупной стоимости
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
СпроситьВ комнате в коммунальной квартире прописаны моя бабушка и мой папа, комната не приватизирована ответственный квартиросъемщик бабушка. Можно ли без разрешения отца прописать в комнату бабушкину дочь (мою маму) либо меня? Либо приватизировать комнату, опять таки без разрешения отца?
Приватизировать можно только с согласия всех жильцов. Возможен письменный отказ, подпись отца должна быть удостоверена нотариально.
Зрегистрировать нового совершеннолетнего жильца без согласия всех жильцов также нельзя.
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
Спросить
