Правомерно ли предоставление служебной квартиры из спецфонда, требующей текущего ремонта и содержащей антисанитарные условия?
Предоставили служебную квартиру из спецфонда, договор найма пришлось подписать. Имеют ли право предоставлять квартиру, которой необходим текущий ремонт? В ней полная антисанитария. Это не относится к санитарно-гигиеническим требованиям?
Имеют право предоставить квартиру или любое жилое помещение, которое официально не признано аварийным или непригодным для жилья. В санитарное состояние здесь значения не имеет.
Спросить
Работаю в оао,, ржд,, с 2015 года предоставили служебную квартиру по договору найма, требуют платить взносы за капитальный ремонт, хотя в договоре указаны только текущий ремонт и ком. Услуги законно ли это?
Взнос в Фонд капремонта должен оплачивать собственник. Квитанцию передайте Наймодателю.
СпроситьИз заключения эксперта следует, что помещение квартиры требует косметического ремонта, необходимое кухонное и санитарное оборудование (газовая плита, мойка, ванна, умывальник и унитаз) находится в неудовлетворительном санитарном состоянии). Требования СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий" соблюдаются. И далее выводы эксперта: факторы, оказывающие неблагоприятные влияния на условия проживания в данном помещении, не установлены. Жилое помещение соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10"Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
Здравствуйте.
Это должно быть указано в заключении эксперта. Нужно было ставить перед ним такой вопрос.
Исходя из представленного Вами текста - жилое помещение пригодно для проживания.
Спросить
Добрый день!
На сегодняшний день нет конкретного документа, устанавливающего какое состояние помещения свидетельствует о его непригодности для проживания. Из набора отдельных указаний, размещенных в разных документах, можно сделать вывод, что непригодным считается только помещение, в котором есть разрушения, устраняемые только капитальным ремонтом. Необходимость косметического ремонта не делает помещение непригодным для проживания.
Спросить
Вопрос относительный. Кто то проводит текущий ремонт, если цвет стен надоел или конфигурация потолка, или теплые полы захотелось иметь в квартире. А кто то считает, что в квартире не требуется текущий ремонт, хотя другим неприятно даже находиться в такой квартире.
Поэтому, вопрос о соответствии санитарно техническим требованиям зависит не от того, пора ли делать текущий ремонт.
В целом не должно быть грязи, плесени, сырости, насекомых и т.п. Все коммуникации должны быть в исправном состоянии.
Спросить
Здравствуйте Сергей!
Согласно Правилам, утвержденным Госстроем 27.09.2003 года N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” в состав текущего ремонта жилых зданий и помещений входят:
1. Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска перекрытий.
4. Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции
.
5. Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Межквартирные перегородки. Усиление, смена, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8. Полы. Замена, восстановление отдельных участков.
9. Печи и очаги. Работы по устранению неисправностей.
Что относится к текущему ремонту
10. Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
11. Центральное отопление. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
13. Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
14. Вентиляция. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
15. Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
16. Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
17. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
Т.е. текущий ремонт-это список сезонных и других видов работ, нацеленных на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии и виде, устранение дефектов и неполадок, которые препятствуют нормальному проживанию граждан в своем жилье
Текущий ремонт не должен изменять параметры, указанные в СанПиН 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
СпроситьМы живём в многоквартирном доме по договору соц найма (квартиру предоставили мужу от работы), могут ли с нас брать плату за кап ремонт, т.к мы даже в этой квартире не прописаны. В связи с тем что мы отказались по собственному желания платить за кап ремонт, они хотят расторгнуть с нами договор и предлагают подписать новый в котором есть пункт об оплати кап ремонта. Законно ли это.
Здравствуйте. Не могут. В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт.
Т.к. собственников в Вашем случае является муниципалитет, то обязанность по внесению взносов распространяется именно на муниципалитет, а не на Вас.
СпроситьМне предоставило государство квартиру по договору спец. Найма, так как, имею статус сироты. По истечению 5-летнего срока со мной решили заключить договор соц. найма для дальнейшей приватизации квартиры. НО! За 5 лет, дом, в котором предоставили квартиру, кишит тараканами, беспорядками и т.д. У меня есть ребенок. Могут ли со мной заключить договор соц. найма на другую квартиру, в обмен той, которую предоставили?
Теоретически - никто этого не запрещает. На практике - это связано с проблемами, например, придется отодвигать очередников, так что вряд ли будут заморачиваться.
СпроситьК вопросу №11852220
"Нам тоже непонятно, в чём заключается Ваш вопрос. Ну процитировали норму, а дальше то что? Попробуйте снова: ВНЯТНО сформулируйте свой вопрос.
__
Людмила"
Попробую ещё раз... нормы ч.2 ст. 156.1. "Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования" распространяются ли на отношения возникшие из договора социального найма жилья.. в законе мутно про это сказано-нет формулировки: договор социального найма жилого помещения".
Можно ли руководствоваться ч.2 ст. 156.1 при предъявлении претензий УК или наймодателю по выставленной строке "плата за наем", если текущий ремонт наймодатель не произвёл до вселения нанимателя в квартиру? Или вообще не платить за наем, если тек. рем не сделан?
Извлечения из тип. договора соцнайма: Наниматель обязан: а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт...
Наймодатель обязан: а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
То что сказано в договоре, основано на норме ч. 2 ст. 157.1
Извините, как практик, а не искатель прорех в законах и уловок из области фантастики, после вашего 34 вопроса не выдержала
Суд взыщет с вас все коммунальные услуги с момента передачи вам ключей, и фактического вселения вас в квартиру согласно ст.153-155 ЖК РФ. и никакая "мутность" формулировок и пафосная речь в прениях вам не помогут.
Всех вам благ.
СпроситьВопрос вот в чем, в суд органы опеки предоставили акт осмотра жилищно бытовых условий бывшей жены, где проживают дети. В этом акте указано, что данная квартира соответствует санитарно-гигиеническим нормам. Хотя в данной квартире идет капитальный ремонт. Об этом в акте тоже отражено.
Здравствуйте. Если квартира пригодна для проживания, т.е. соблюдены санитарно-гигиенические нормы (вода: холодная, горячая; туалет, тепло), то в действиях органов соцслужб нет никаких нарушений. Ремонт не является причиной для дачи отрицательного заключения, если там конечно не голые стены. Акт может не отражать информацию о ремонте. Условия для детей соответствуют требованиям, да еще и улучшаются при помощи ремонта. Этого достаточно.
СпроситьСлужебная квартира из спецфонда предоставлена в разбитом состоянии. Через суд добилась замену, установки сантехники. Остальное: стены, пол, окна относится к текущему ремонту, который по договору должна делать я. Материально я не потяну такой ремонт. Кроме расторжения договора есть ещё какие-нибудь варианты? Не хочется с несовершеннолетним ребёнком оказаться на улице.
Обратитесь в соц отдел вашей администрации с заявлением. Просите у них помощи. Заявление пишите в 2 х экземплярах, на вашем пусть распишутся.
Спросить
Добрый вечер! Вам необходимо обратиться в территориальный отдел социальной защиты с заявлением о предоставлении материальной помощи одинокой матери для проведения ремонта выделяемого жилья.
СпроситьПенсионерка получила квартиру по договору соц найма в связи с расширением жилплощади. Подписан договор и акт приема-передачи. Квартира новая, в новом доме, никогда не проводился текущий ремонт, голые стены, полы, потолки, нет межкомнатных дверей. Женщина хочет что бы наймодатель провел текущий ремонт в квартире тк согласно ст. 65 Жилищного кодекса РФ, он обязан предоставлять жилье пригодное для проживания. Или, что бы наймодатель, согласно ст. 66 Жилищного кодекса РФ, возместил убытки которые понесет пенсионерка, при проведении текущего ремонта в квартире, для того что бы оно стало пригодным для проживания. Менять эту квартиру на другую, не будет. Каковы шансы, заставить наймодателя провести ремонт в квартире, или возместить убытки понесенные на проведения ремонта?
Здравствуйте. если квартира новая и не требует ремонта, именно важного для проживания, а не для красоты, то шансов нет
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста. Если в заявлении, с которым обращался к главе администрации о заключении договора соцнайма, который выступает в лице наймодателя жилья по договору соцнайма, я указывал на недостатки в квартире: не сделан текущий ремонт, не исправна отопительная печь, неисправен прибор учёта эл. энергии и искрят пробки, окнам и дверям 44 года - страшные и обшарпанные, крупнощелевые с ломаными стёклами, не крашены полы и пр. Договор заключили. 10 дней, согласно договора, прошло на момент 2 сентября-срок в течении которого стороны должны подписать акт приёмки-передачи квартиры со сделанным тек. ремонтом. Никто ничего не сделал и видно не собирается.
Вопрос: утратил ли я вместе с этим сроком право требования к наймодателю сделать таки текущий ремонт в квартире, как это требует ст. 63, ч.2. (во исп. ст.63.ч,2 принято постановление правительства об утверждении типовой ф. договора соц найма жилья) ?
Вопрос: утратил ли я вместе с этим сроком право требования к наймодателю сделать таки текущий ремонт в квартире, как это требует ст. 63, ч.2. (во исп. ст.63.ч,2 принято постановление правительства об утверждении типовой ф. договора соц найма жилья) ?
Не утратили. Срок давности по вашим требованиямк администрации три года ст 196 ГК РФ.
Спросить
