Протечка стояка горячей воды в новой квартире - ответственность за устранение проблемы и правомерность требований застройщика и управляющей компании

Вызывайте экспертов, составляйте заключение, обращайтесь в суд. Если нужна юридическая помощь, звоните.

Здравствуйте. Стояки относятся общедомовым инженерным коммуникациями, поэтому, за их состоянием должны и обязаны следить, в вашем случае ТСЖ. В случае, если ремонт труб возможен только при демонтаже стены (части стены), то следует запастись подписанным документом (актом) в котором будет сказано, что ремонт возможен только путем демонтажа стены. Далее , после устранения протечки, следует обращаться в независимую экспертизу, делать осмотр (желательно с участием представителей ТСЖ или управляющей компании), составлять калькуляцию и писать претензию на возмещение убытков. В случае отказа - обращаться в суд. Потребуется помощь - обращайтесь.

Здравствуйте, Наталья!

Вам нужно получить согласия от ТСЖ на разлом стены ,чтобы добраться до стояка. Если уже взломали. Подавайте на должностное лицо претензию. Потом в суд, если не договоритесь о возмещении. Третий вариант составьте акт в присутствии собственника и лиц которые ломать будет стену. Удачи.

Добрый день! Ремонт трубы--УК, т.к. труба--это общедомовое имущество, а ремонт короба-- фирма, выполняющая ремонт трубы.

Кто подразумевается под фирмой, выполняющей ремонт? УК?

Здравствуйте! Уточните пожалуйста у вас счетчики стоят на подачу и на обратку или у вас счетчики на подачу в ванной и счетчики на подачу в кухню отдельно. Не совсем понятна ситуация.

В ванной стояк и там 2 счетчикп гвс и хвс поверенны в 2017 году. На кухне стояк закрыт и там стоят счетчики гвс и хвс но вместо кухни там комната.

Кухня врезана в стояк ванны туда где есть поверенные счетчики. Дело в том что ук об этом знала и в свои журналы они вносили показания из кухни каждый раз по 00 а с ванны начисления делали. Но что то видимо изменилось и теперь они по нормативу посчитали но норматив не прибавлен к текущим показаниям а просто начислен в воздух. Графы текущие и предыдущие просто пустые в квитанции.

В ванной поверочный интервал не закончился. А на кухне к счетчикам есть доступ для просмотра но поверить или пользоваться трубами не возможно. Мне кажется что не законно взять сейчас с нас по нормативу а потом еще и по счетчикам начислить. Я оплачу дважды воду. При этом счетчики которыми я пользуюсь сейчас поверенны и приняты к учету.

Перепланировки не было стены не двигали и ни чего не переносили. Просто один стояк не использовали. Но счетчики закрыты с доступом для сверки показаний. На счетчиках сейчас 00.05. При поверке 2017 году счетчиков по асему дому нам сказали что не используемые счетчики можно не поверять. И УК приняла только те счетчики что стоят в ванной они с пломбами и поверенны. Вопрос к УК как можно было 4 года ходить сверять все 4 прибора заносить данные в журнал а потом утверждать что они не знали что у нас еще один стояк! Теперь вопрос может ли УК обнулить рабочий поверенный с пломбами ИПУ и желать двойную оплату по нормативу и потом по кубам которые по факту налили. И как должны расчитать норматив исходя из ситуации что два ипу поверенны и приняты а 2 не поверенны но их не используют с 2011 года.

По среднему они нам не начисляли а сразу по нормативу, если бы они нас предупредили что нужно поверить то мы бы это сразу сделали а так я заплачу дважды по поканиям и норматив.

3 человека. Я не понимаю как будет вестись расчет далее. Январь и февраль я оплачу по нормативу который не будет плюсоваться к текущим показанияи счнтчика. Но водой мы пользуемся и счетчик мотает, после поверки я подам показания и в марте мне начислят воду скорее всего возьмут показания в декабре последние и прибявят текущие и я заплочу повторно за январь и февраль. Получается по нормативу и потом еще по счетчику. Или я должна настоять что бы с момента поверки 2 х счетчиков и принятия их к учету были взяты текущие показания 1 х и от этого начпди отсчет?

Начнем с того, что собственник обязан обеспечить доступ к общедомовому имуществу, каким являются стояки водоснабжения. Т.е. по требованию УК Вы обязаны разобрать все конструкции, которые мешают доступу к стоякам, за свой счет, если они изначально не были предусмотрены проектной документацией.

Сотрудники УК по Вашему заявлению должны провести осмотр и составить акт о выявленном дефекте. Если по мнению УК дефект появился ввиду некачественной работы застройщика или из-за использования застройщиком некачественных материалов, то Вы вправе обратиться к застройщику с претензией об устранении дефекта, т.к. дом находится на гарантии.

В ином случае, УК делает ремонт за свой счет.

Если ни застройщик, ни УК не реагируют на Ваши обращения, то Вы вправе самостоятельно произвести ремонт (лучше если наймете организацию состоящую в СРО) и требовать возмещение расходов с УК.

Ерунды они несут и лапшу вам на уши вешают, если речь действительно идёт об общем стояке. Они ответственность за общий стояк несут.

С уважением.

Это зона ответственности ТСЖ. Они должны отвечать за трубы стояка, т.к. это общее имущество в силу ст. 36 ЖК РФ. Вы в свою очередь не должны этого делать.

Стояковая труба относится к общему домовому имуществу (ст.36 Жилищного кодекса РФ), за которое отвечает ТСЖ. Им и нести ответственность за причинение ущерба (ст.1064 ГК РФ). если бы речь шла не о стояковой трубе, а о трубе с запорным устройством после этого запорного устройства, то отвечали бы Вы.

Во-первых не паникуйте. Советую нанять экспертизу которые установят совершенно точно виновное лицо в протечке. После этого можете обратиться в суд и суд вам возместит стоимость экспертизы.

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Добрый день. УК несет полную ответственность за ущерб, в случае предъявления иска соседом. Правила предоставления коммунальных услуг. Постановление Праивтельства РФ 491. Граница ответственности канализационный стояк управляющей компании.

Добрый день. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ - стояковая труда относится к общедомовому имуществу, следовательно, это зона ответственности ТСЖ. Весь вред, причиненный данным видом имущества возмещается, согласно ст. 1064 ГК РФ, ТСЖ. Их аргументация не имеет никакой юридической силы.

ТСЖ придется доказывать Вашу вину в силу положений ст. 56 ГПК РФ:

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответственность за ущерб, причиненный общедомовым имуществом, несет ТСЖ.

Уважаемая Алёна г. Хабаровск!

При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ, что согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ:

- СТОЯК канализации в МКД является Общим имуществом вашего МКД.

Поэтому в данном случае нести материальную ответственность должна Управляющая компания.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 11.09.2019 г.

Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, в состав общего внутридомового имущества входит система отопления вместе со стояками, радиаторами, регулирующей и запорной арматурой, общедомовые приборы учета теплоэнергии и другое оборудование на этих сетях. То есть за состояние коммуникаций отвечает управляющая компания, обслуживающая дом.

Здравствуйте Алина. Вашей вины тут нет. За сохранность общего имущества несет ответственность ТСЖ в соответствии с Уставов и ЖК РФ.

За вред причиненный имуществу полагается возмещение по ст. 1064 ГК РФ

Но так как ущерб причинен не вами, то и возмещать не вам. Если на вас подадут в суд, требуйте проведенин экспертизы по ст. 79 ГПК РФ, а также подайте встречный иск о компенсации вам от сотрудников ТСЖ морального вреда за грубость. Более подробно об этом, читайте в публикации на моей странице.

Всего доброго.

Алёна вы ничего не должны платить в связи с тем, что за ремонт стояков несет ответственность УК в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В состав общего имущества входит внутридомовая инженерная система водоотведения, которая состоит из канализационных выпусков, фасонных частей (включая отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины и тройники), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений и иного оборудования, которое располагается в данной системе,

включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первогоотключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Кроме того, общее имущество также включает в себя систему электросбережения (до электросчетчика внутри квартиры) и внутридомовую систему отопления (стояки, регулирующая и запорная арматура, обогревающие элементы, коллективные приборы учета тепловой энергии и др)

Так пусть подают-ст 36 ЖК РФ почитают сначала а еще докажут на основании ст 56 ГПК РФ основание и размер нанесенного вами ущерба-ст 15 и 1064 ГК РФ.

Здравствуйте, уважаемая Алена. К вышеизложенному хочу отдельно добавить то, что, как мне кажется, является существенным и важным. Действительно, в порядке ст.36 ЖК РФ и Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." данное оборудование относится к общему имуществу МКД и ответственность за его надлежащее состояние должна нести УК, в Вашем случае ТСЖ. Но, если в процессе Истцу удастся доказать, что Вы препятствовали в аварийном ремонте, то суд может исчислить долю Вашей вины и взыскать часть средств на ремонт. Поэтому, в случае, если будет оформляться акт о заливе, укажите в нем, что имущество в силу ст.36 ЖК РФ относится к собственности МКД. Там же, в акте, укажите, что не препятствовали в аварийном ремонте. Если поступит иск в отношении Вас, то в возражениях на него укажите, что в соответствии со ст.41 ГПК РФ являетесь ненадлежащим ответчиком, который не может нести ответственность за бездействие ТСЖ.

Удачи Вам.

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения вы имеете право на возмещение убытков от них, заификсируйте, оцените, и подайте в суд.

Здравствуйте, Наталья! Указанная Вами ниша является закрытой по проекту или Вы ее закрыли? Если Вы ее закрыли, то взыскать ничего не получится, так как стояки является частью общего имущества, а собственники помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечить свободный доступ не только в само жилое помещение, в котором расположены общедомовые системы, но и доступ непосредственно к коммуникациям, а также не имеют права закрывать их несъемными элементами отделки, препятствующими проведению контроля состояния коммуникаций или осуществлению ремонта (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность").

С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Спасибо за вашу внимательность к вопросам. Сразу видно, что вы ПРОФЕССИОНАЛ и это не подхалимство. Уточняю по нише. Покупали новостройку с одной закрытой стеной между ванной и санузлом а вторая со стороны санузла была сделана наполовину на всю высоту, закрывая транзитные венткороба. Мы на 11 этаже 22-х этажного дома. Вторая часть этой стены шириной 80 см и высотой 2 м.80 см. была открыта, где в самом углу располагались стояки хол. гор. воды и канализации. На них были уже установлены счетчики. Мы должны были после после установки санузла, стиральной машины и умывальника закрыть нишу и по проекту дома установить лючек размером мин. 40 х 60 см., с отм. низа лючка 90 см. от пола. Это так во всех домах устанавливают по СНиПу, на высоту достука к вентелям и счетчикам. Нигде лючки от пола не ставятся. А прорвало у самого пола горячую трубу-стояк в нише. И они говорят, мы не достанем не сможем сварить новый кусок трубы или всю будут заменять, нужно долбить от пола. А у нас все выложено редкой плиткой, покупали остатки сейчас такой нет. Нужно заново монтировать металлический каркас, по нему два слоя фанеры, затем армированную штукатурку, все выравнивать клеить новую плитку в санузле. Заново подводить умывальник, стиральную машину. Поскольку у меня залило нишу, вода просочилась в нижние слои санузла и ванны, хотя у меня и была выполнена гидроизоляция. В результате у меня произошло замыкание и отключились теплые полы и влагостойкие розетки для бритья и фена. Вот какое у меня несчастье не по нашей вине. Дом сдан с недоделками в 2010 г. Заехали в 14 г. З года постепенно делали ремонт по мере поступления денег. Теперь управляющая компания говорит, это не мы виноваты требуйте, кто строил. А за обслуживание и ремонт мы оплачиваем бешеные суммы.

На владельце лежит обязанность обеспечить доступ к стояку. Думаю, что затраты будут только Ваши, если УК не давала официально на устройство такого короба.

--- Здравствуйте, до первого запорного устройства, работы производит УК или ТСЖ, это обще домовое имущество, после запорного устройства, их производит собственник квартиры, и за собственный счёт. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С уважением юрист Лигостаева А.В. адрес эл.почты-ligostaeva.2015@mail.ru