Мы купили 3 года назад квартиру в ипотеку на 10 лет, я хочу продать и купить другу квартиру, имею ли я право продавать квартиру.

Здравствуйте! Если ипотечный кредит не погашен, то продать ипотечную недвижимость можно только с согласия банка - залогодержателя.

Мы купили 3 года назад квартиру в ипотеку на 10 лет, я хочу продать и купить другу квартиру, имею ли я право прадовать квартиру.

Валера, добрый день!

Так как Ваша квартира находится в залоге у банка, то продать квартиру Вы сможете только с разрешения залогодержателя, то есть с разрешения банка. На практике такая сделка возможна либо с предварительным погашением остатка долга по кредиту и после снятия на основании этого обременения с квартиры, либо (в редких случая по усмотрению банка) Вы продаете квартиру с залогом и обязательством погасить остаток долга по кредиту после регистрации перехода права собственности. Затем получаете документы по исполнению своих обязательств перед банком и снимаете обременение с квартиры. Также, в случае согласия банка квартиру вы можете также продать с переводом долга, в том случае если покупатель также будет приобретать квартиру с использованием кредита.

С уважением,

Екатерина.

Недвижимость, на которое наложено обременение, продать без разрешения банка нельзя. При ипотечном кредитовании, согласно ст. 29 и ст. 33 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» действующей редакции от 7 мая 2013 года за номером 102-Ф 3, заемщик имеет право только пользоваться заложенным имуществом и обязан содержать его в надлежащем виде.

Таким образом, Вы имеете право продать данную квартиру, но только с согласия банка.

Доброго времени суток, Валера.

Если ипотека выплачена - то да, совершенно спокойно можете продавать.

Если ипотека не выплачена - то, с согласия банка продавайте.

Добрый вечер. Право на то у вас есть без согласия банка с залогом или с его согласия без залога. Такие варианты возможны. Удачи вам.